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乐居楼盘测评系列 测评师：张春婷

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

中海松湖云锦位于松湖片区大朗镇，区位地段较为优越，周边居住氛围浓厚。

【项目亮点】

1、区位地段较为优越，项目距松山湖约1.5公里，与在建的1号线大朗西站直线距离约600米左右。

2、总规模高达超60000㎡，户均拥有50㎡，按一山一林两园两轴的空间格局打造度假式社区。

3、项目距松湖烟雨仅约1.5km，坐拥松山湖万亩绿肺，主推建面约96-119-129平三至四房。

【价格分析】

目前政府公布的大朗二手房房价，最高为33103元，与此同时，商住地表现更为突出，大朗地价已冲进东莞地价前二，超过主城区跟松山湖地价。供应量稀缺大朗楼市，导致新房与二手市场水涨船高，双双突破3万＋时代。截止到目前，大朗新房市场仅有阳光城湖山悦最后1栋在售，单价36300元/㎡；经济实力强劲的大朗，从2020年至今，新项目屈指可数，目前仅有一个新项目在售，被压抑的购房需求只能外溢寻找出口。商住地供应极少、尚未有定数的旧改、严重失调的供需关系、不断上涨的新房价，今年内大朗商住地急需补货，方能改善现状。而中海·松湖云锦的入市对于大朗市场来说无疑是为大朗的新房市场打了镇定剂，目前松湖云锦已开放营销中心，感兴趣的朋友可以到现场参观了解。

【楼盘规划】

中海松湖云锦楼盘位于东莞市大朗镇新园二路与松佛路交汇处，区位地段较为优越，项目距松山湖约1.5公里，与在建的1号线大朗西站直线距离约600米左右，周边居住氛围浓厚。

周边楼盘林立，1公里范围内有碧水天源、万科金地天空之城、求富路花园等成熟社区，

项目总建面约23.9万平，共15栋建筑。产品方面，主推建面约96-119-129平三至四房。三款户型均做到四开间朝南，四房户型带双开间大阳台。

“内拥花园、外瞰松湖”蝶型板楼设计、约30m-50m宽绰楼间距、2.25低容积率，四开间朝南且全看中央园林景观。

更舒适的生活距离，更协调的建筑关系，更开阔的景观视野。

从阔绰门庭，城市会客厅，景观花厅，阳光花园到贵雅大堂，打造五重进制礼序归家轴线，让回家的每一步，都是一次品质归心之旅。 

“一山一林两园双轴”，定制融亲子与健身的浅滩式度假泳池、规划建面超1000㎡大型全龄儿童乐园，浅山坡地高尔夫球场式草坪、约1公里环氧光影跑道；

户外社交餐吧、公园式露天剧场、融情景与仪式的迎宾花厅、引入自然生态理念的情景溯溪生活体验！

还原全龄段全天候的生活场景，涵盖半户外健身空间、儿童亲子乐园、老友趣味空间等，集儿童游乐、青年共享、全龄健身、长者文化四大主题全龄段活动空间于一体，打造全家庭社区缤纷盛宴。

【楼盘基础信息】

1、占地面积77682.67 ㎡，“内拥花园、外瞰松湖”蝶型板楼设计。

2、项目总建面约23.9万平，共15栋建筑。

3、主推建面约96-119-129平三至四房。三款户型均做到四开间朝南，四房户型带双开间大阳台。

【户型分析】

荔锦-三居室-建面96㎡

建面96㎡3房2厅2卫，整个房屋的布局很合理，主要空间都位于南向，且在布局上也贯彻动静分离的理念。每个空间都极为方正，空间实用率高，面积上基本没有浪费，这使得96㎡的空间规划出的3房也不显拥挤。

值得一提的是客厅+3个卧室都位于南向，除客厅外，还有2个卧室搭配有阳台，日后在空间设计上可以满足不同业主的需求。

客餐厅采用的是开放式的设计，客厅的开间长达5米，这对于一个不到100㎡的3房来说，还是蛮奢侈的。同时连接同尺寸的大阳台，整个活动空间的视觉也开阔了许多，客厅和餐厅的连通完全无遮挡，空气流通效果好，再加上日照时间足够长，整个房间的居住体验是比较舒适的。

【交通出行】

轨道交通：在交通布局上，大朗密密麻麻的交通网络纵横交错。东莞地铁1号线（建设中）、5号线（规划中）等城市轨道交通动脉汇集，仅1号线（建设中）便在大朗设了4个站。距离大朗未来的轨道交通枢纽—大朗西站仅500米左右，从大朗西站出发，经1号线（建设中）5站直达南城，经5号线（规划中）8站即可抵达深圳。

公共交通：中海松湖云锦门口125米处有松伯郎市场公交站，周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷，经过的公交车有383、306、336、342、385、388、390、391路公交车，可通往东莞多个镇街

自驾：双线：①莞深高速（G94），直线距离约3公里即可达莞深高速出入口，畅通深圳福田CBD、广州天河CBD，便捷切换深广莞三城繁华；②莞佛高速（G94-11），直线距离约6公里即可达莞佛高速出入口，纵横东莞与广州、深圳中轴动脉。

【周边配套】

教育配套：中海松湖云锦3km范围内有28个幼儿园; 13个小学，如大朗镇中心小学、长塘小学、大朗镇实验小学、大朗镇新民小学家长学校、大朗崇文小学等; 5个中学：东莞市大朗中学、东莞市大朗水霖学校、信学高考学校、东莞市大朗佳美实验学校、东莞理工学院师范学院实验中学。

医疗配套：中海松湖云锦3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

商业配套：约600米达卓为城及大朗西站TOD商业体（在建中）、约1公里达万科城市生活广场，3公里内六大商圈，体量比肩深圳最大购物中心壹方城。

公园配套：松湖云锦距离东莞新八景之首—松湖烟雨仅1.5公里左右，坐拥8平方公里稀缺湖景、6.5平方公里湿地和14平方公里的生态绿地，是一家人短途休闲游玩的好去处。

建面约96-129㎡的三至四房，满足不同人群的置业需求，在户型设计上同样有许多惊喜。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。