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乐居楼盘测评系列 测评师：覃靖淇

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

南山府位于东莞麻涌滨江商务区，规划有建面约88-118㎡三四房产品。

【项目亮点】

1、先天的临江优势，令南山府在景观资源上赢在起跑线。

2、除了天然馈赠的江景，南山府更精心规划了占地面积约2万平的园林，打造了约6000平的滨河绿地公园。

3、穗莞交界的江岸线旁，麻涌这个价格洼地，吸引了不少购房者的目光。

【价格分析】

水乡片区价格对刚需客群来说较为友好，再加上本身镇街经济发展势头强劲，麻涌市场吸引了众多购房者的关注。除南山府外，麻涌还有同样位于滨江商务区、由万科打造的珠江万科城，目前二期产品在售，均价约2.3万元/㎡；本地开发商珑远集团所打造的珑远·印象翠珑湾有建面约95-143㎡三至四房在售，精装交付，均价约24000元/㎡；景福花园有建面约86-132㎡的三至四房产品在售，毛坯交付，均价约17000元/㎡；南太·珑玺有约95-143㎡的三至四房在售，毛坯交付，均价约23000元/㎡。另外，麻涌还有万科公园里等纯新项目即将入市，潜在供应充足。南山府项目价格还未公开，但从麻涌的区位条件及经济发展情况来看，区域内楼市仍有较大的发展空间。与广州黄埔、东莞城区已突破4万元/㎡的价格相比，麻涌具有较大的价格优势，适合刚需群体置业。南山府位于麻涌滨江商务板块，坐拥一线江景资源。在户型设计上，南山府做到了高利用率、高生活舒适度，加上过桥即可享受广州配套，又有地铁规划，区位优势明显，也令项目具有较大的升值潜力。

【楼盘规划】

南山府是国企南山地产东莞首作，项目选址东莞千亿水乡新城、麻涌滨江商务区，与广州开发区仅一桥之隔，坐览江景。

南山府周边5000亩城市更新改造正在加速推进中，南山府将联合南山珠三角汽车博览中心二期城市更新项目(建面约56万㎡)进行连片开发改造，助力麻涌滨江示范区区域迭代升级。

南山府占地约42974.2㎡，总建筑面积达12.89万㎡，容积率为3.0，绿化率为30.04%。规划1252户建面约88-118㎡三四房产品，自建24班幼儿园及6000㎡滨河绿地公园等，匠筑滨江CBD江景大城。

【楼盘基础信息】

1、南山府占地约42974.2㎡，总建筑面积达12.89万㎡，容积率为3.0。

2、绿化率为30.04%，景观大道，公园环绕。

3、规划了占地面积约2万平的园林，打造了约6000平的滨河绿地公园。

【户型分析】

B户型-四居室-建面约118㎡

南山府推出了建面约88㎡的三房两厅一卫产品及建面约118㎡的四房两厅两卫产品。 

建面约118㎡的四房产品布局方正，每个卧室及厨房、餐厅均带有飘窗，空间利用率高；客厅有宽约6.9米的景观阳台，三开间朝南带来充足的采光与良好的通风。另外，L型设计的厨房也令动线分明，烹饪随心。

主卧采取套房设计，自带衣帽间，生活舒适度更高；所有卧室尺度宽阔，留有收纳空间，满足生活需求。

【交通出行】

轨道交通：南山府距离东莞地铁1号线大盛村站(规划中)约3公里，4站到达水乡枢纽望洪站（东莞西站），可换乘广惠城际铁路、穗深城际铁路；12站达鸿福路站，可换乘地铁2号线。未来东莞地铁1号线与广州地铁5号线延长线也将相互接驳，黄埔港客运站为两线路的换乘站点。

公共交通：南山府周边直线1km范围分布有4个公交站（综合楼站、南洲工业区站、南洲村站、雅致站），最近站点为综合楼站，有601、616、619等公交线路经过。乘坐601可到达华阳湖湿地公园、麻涌汽车站、东莞市汽车总站等站点，出行较为方便；乘坐616、619路可到达广州黄埔创业路。公交线路较少，出行较依赖自驾。

自驾：南山府紧邻广深沿江高速出口，周边有京港澳高速、广麻大道、水乡大道等主干道，可快速到达麻涌镇中心、华阳湖公园、东莞西站等地，亦可便利连通市中心及广深。距离广州黄埔开发区仅约20公里，由广麻大道、开发大道驾车约30分钟可达驾车约30分钟可达（高德地图数据）；距离鸿福路商圈约30公里。

【周边配套】

教育配套：项目自带一所24班幼儿园，3公里内分布有南洲幼儿园、麻涌第三小学、麻涌中心小学、东莞市嘉荣外国语学校等学府，可享受全龄段的高品质教育资源。

医疗配套：有广州开发区医院、水乡中心医院及水乡中心医院新院区等医疗配套。水乡中心医院为水乡片区首座三甲医院，守护水乡片区居民的健康。

商业配套：南山府周边3公里范围内有南洲村综合市场、华阳综合市场、星河城市广场、华阳湖创客坊等休闲娱乐配套，可满足生活、娱乐休闲需求；项目自带24班幼儿园及6000㎡滨河绿地公园等，匠筑滨江CBD江景大城。

公园配套：项目自带约6000㎡的滨河绿地公园，紧邻规划中的东江景观大道；国家4A湿地公园景区华阳湖，距项目仅约1公里，随时可享景区度假生活。南山府旁的南山城市更新项目规划配建有约1.46万㎡体育公园、约1.43万㎡的社区公园，将成为日后休闲的好去处。

户型涵盖刚需、改善置业人群，一桥达广州，可承接广州外溢客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。