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乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

里岸位于距离莞惠城轨道滘站南约600米，向东一站即达南城西平，向西一站可达东莞西站，现楼待售。

【项目亮点】

1、项目紧邻东莞大道沿线，位于莞惠城轨道滘站旁，座落四江交汇处，交通通达性较好。

2、项目邻近鹭湾国际生态住区，拥有稀缺的东江滨水资源、优越的自然景观和生态资源。

3、项目采用点排式布局，纯2梯2户，低密度住区，采用落地窗设计，户户朝南无遮挡看江。

【价格分析】

随着南城CBD进一步发展，更多高端写字楼以及企业进驻，城区刚需会越来越壮大，道滘镇承接这部分外溢需求。另一方面，在轨道、江景、环城的加持下，道滘楼市将是水乡5镇街里最有看头的，目前道滘部分单盘价格单价已超3万，赶超环城镇街厚街、石碣，赶上万江部分单盘价格。去年道滘镇面临新房供应不足的考验，今年供需矛盾将会得到缓和，除了水岸君悦东方与首嘉鹭湾1号，还有道滘地王项目中海凤凰熙岸，总户数超过2000户，另外阳光城翡丽湾还有少量尾货在售。里岸目前处于现楼待售状态，入市时间待定。

水乡片区属于东莞房价洼地，存在补涨空间，且道滘作为环城镇街的一员，因紧邻南城，成为了城区外溢客的热选置业镇。

【楼盘规划】

里岸紧邻南城，位于鹭湾国际生态住区，享稀缺东江滨水资源、优越自然景观和生态资源,无大型工厂污染，目前金地、新世纪、富通等多个品牌开发商已经进驻鹭湾国际生态住区，区域价值再拔升。

另外项目坐落于水乡道滘特色小镇整体规划范围内，将借助小镇建设之东风，直接享受小镇带来的市政、旅游各种配套，同时，环境优势再升级，周边各项资源利好加持。

里岸项目总占地约2万㎡，总建面约5.8万㎡，容积率为2.0，规划建设6栋洋房，16栋双拼别墅，总户数为253户，目前处于现楼待售状态，入市时间待定。里岸的主力户型为建面约124-152㎡带装修洋房以及约254㎡毛坯别墅产品。

【楼盘基础信息】

1、里岸项目总占地约2万㎡，总建面约5.8万㎡，规划建设6栋洋房，16栋双拼别墅。

2、容积率为2.0，低密度，区域东江支流环绕，自然景观和生态资源优越。

3、绿化率达36.41%，无遮挡无噪音。

【户型分析】

124㎡-三居室-建面约124㎡

里岸打造水乡片区高端纯居住社区，低密度生活，将居住的舒适性达到最大化。项目采用点排式布局，不用担心楼栋的遮挡，2梯2户，户户朝南，无遮挡江景，全精装地下车库，精选高标用材，全屋A标智能家居，首创1+N户型，可灵活地改造为老人房、保姆房、休闲房，匠造灵动家庭生活空间。

 

B户型约124㎡3房2厅2卫，纯东南朝向，户型方正，6.6米横厅设计，大落地窗零距离江景，双景观阳台，270°全飘窗卧室，双一字型厨房，高空间利用率，4米开阐大主卧，配备主卫、衣帽间，私密性强。

 

为了达到最大的瞰江效果，里岸，在设计上特意摒弃了传统设计，采用落地窗设计，引无边江景入室；依据人体工程学设计的双一字厨房，科学流畅的动线，让操作井井有条，洗、切、炒、放游刃有余；三式分离式卫生间，浴室、如厕间、洗漱间区隔开来，除了能满足干湿分离要求，还能达到比较高使用效率。

 

保姆式智能家居管理系统，从居家安全、环境健康，生活便捷三个方面全面守护业主的生活，通过自动管理、情景设定、定时管理把家里的带电设备联动起来，实现家居的智能化与自动化，离家一键实现灯光电器设备全部关闭、安防自动启动。

【交通出行】

轨道交通：里岸距离莞惠城轨道滘站南约600米，向东一站即达南城西平，向西一站可达东莞西站，交通通达性较好。项目距离东莞地铁1号线道滘站约1公里，东莞市轨道交通1号线总长57.46公里，设车站24座、车辆段和停车场各1座。东莞1号线是贯穿城区西北至东南方向的快捷交通线，未来东莞1号线将与广州、深圳轨道交通互联互通，为粤港澳大湾区建设提供强有力的交通基础设施支撑。 

公共交通：里岸周边直线距离1公里范围内有7个公交站，分别是中南学校（797米）、南城村（815米）、南城村（道滘城轨站817米）、道滘城轨站（817米）、南城村委会（895米）、君江半岛（916米）和道滘中学（1公里），途经公交车线路有： 251路、602路、603路、605路、86路、38路等。

自驾：项目邻近东莞大道、水乡大道，通达南城等各镇街，目前，东莞大道作为东莞城市综合功能发展主轴，紧追政府城市资源投入的方向，东莞城市副中心逐渐沿着东莞大道及其延长线上的水乡新城转移。

【周边配套】

教育配套：距离里岸直线3公里范围内有5个小学：道滘中心小学、道滘镇四联小学、南城小学、东莞市道滘镇实验小学、圣广小学; 4个中学：济川中学、东莞市中南学校、道滘中学、大罗沙学校。全龄段学校环绕。

医疗配套：里岸直线3公里范围内有1个一级及以上医院：道滘医院，另外东莞市道滘镇社区卫生服务中心距离项目约955米，东莞市道滘镇南丫社区卫生服务站距离项目约1.8公里，东莞市道滘镇蔡白社区卫生服务站距离项目约1.4公里，为医疗需求提供了保障。

商业配套：楼盘周边3公里范围内有喜乐福购物广场(振兴北五路店)、道滘商业广场、大莞发时代广场、莞亿智慧港、富客百货、蔡白农贸市场、华都百货、富联商场、佳美超级商场等购物中心，满足日常购物需求。

公园配套：项目毗邻鹭湾国际生态居住区，四江交汇，景观资源和生态资源优越，适合居住。距离项目3公里范围内有东莞市道滘镇都市森林文创百货公园、道滘北岛公园、道滘江滨公园、道滘永庆公园、站前公园等。

配套点评：这是一个适合居住的江景盘。

里岸主推124-152㎡洋房及254㎡别墅，适合水乡片区及主城区外溢改善客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。