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乐居楼盘测评系列 测评师：陈逸思

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

中和居是清溪香芒西路“三旧”改造项目，总建面约8.5万㎡，主推约78-120㎡三四房。

【项目亮点】

1、中和居位于清溪西部工业升级片区，致力于发展为大湾区先进制造重镇，能够承接深圳外溢高科技产业和人才。

2、清溪正在打造“四通八达”交通工程，通过从莞高速、博深高速等高速路接入深莞惠都市圈。

3、清溪拥有丰富的自然资源，清溪银瓶山森林公园、大王山森林公园等景点环绕，被誉为“中国最宜居城镇”。

【价格分析】

清溪属于东莞临深片区的“价格洼地”，相比同为临深片区的塘厦、凤岗3万+甚至4万+的房价，清溪的整体新房均价还停留在“2”字头，而且清溪土地储备量比较充足，目前进驻的都是比较大型的品牌房企，品质有保障。中和居已于6月开放营销中心和样板房，开盘在即。项目已于8月10日获得首批预售证，共推出85套房源，约78-79㎡三房，整体备案均价为27570.69元/㎡，价格区间为26791.89-32813.71元/㎡。此外，清溪还有三个在售一手新盘：同样位于清溪镇中心的保利堂悦，在售90-118㎡三四房，均价约26500元/㎡；振业·清溪雅苑户型涵盖75-126㎡二至四房，均价约25000元/㎡；金色半山，临近从莞深高速和高尔夫俱乐部，目前在售最后一期房源，均价约22500元/㎡。

就目前清溪整体市场来看，库存量处于较低水平，随着承接深圳交通和产业规划等利好随着清溪与深圳两地交通条件的完善，清溪对的吸引力将进一步提升。

【楼盘规划】

中和居位于清溪香芒西路，总占地约2.4万㎡，总建面约8.5万㎡，容积率为2.2，其中住宅面积约4.8万㎡，商业面积约991㎡。项目分为A区和B区两部分，规划建设9栋楼，其中1栋为底商商铺，2-4栋为20层高的低密洋房，两梯四户设计，5栋为配建的幼儿园，6-8栋为18层高的低密洋房，两梯三户设计，9栋为稀缺78㎡三房，户户朝南。住宅总户数共523户，配套有682个停车位。

【楼盘基础信息】

1、中和居容积率仅为2.2，建筑密度较低，小区居住环境较舒适，同时业主私密性更好。

2、中和居绿化率为35%，超过一般小区30%的绿化率水平，绿化面积较大，舒适宜居。

3、中和居配备了682个车位，车位比超1:1，能够满足业主的停车需求。

【户型分析】

C1-三居室-建面约78㎡

中和居主推约78-120㎡三至四房，共有三个主力户型，分别是约78㎡三房两厅一卫、约94㎡三房两厅两卫、约120㎡四房两厅两卫。

建面约78㎡三房两厅一卫，采用客餐厨一体化设计，客餐厅相连，视觉上减少压抑感，空间更加宽敞开阔。客厅连接约3.4米南向景观阳台，通风采光俱佳。三个卧室均带有一字型飘窗，在提高空间利用率的同时也增加了采光面，而且卧室的格局比较方正，没有较难利用的空间。

这个户型的缺点是入户大门正对卫生间，卫生间湿气较重，容易滋生细菌、霉菌，大门正对卫生间会产生气体对流，把卫生间内的细菌冲出来。但对于刚需来说，性价比还是比较高的。

【交通出行】

轨道交通：清溪镇内目前还没有通高铁和地铁，但是去年年底开通的东莞南站距离清溪较近。中和居直线距离东莞南站约8.4公里，在东莞南站搭乘赣深高铁一站即达深圳光明，两站到达深圳北站。此外，清溪也在积极争取接入深莞惠轨道交通网，规划中的东莞地铁15号线、16号线都将途经清溪，未来可接驳深圳地铁22号线，通过22号线可换乘深圳地铁2号线、4号线、5号线、7号线、10号线、18号线、20号线等多条轨道，便捷通达深圳各区域。

公共交通：中和居直线距离500米范围内分布有6个公交站点，分别是清溪广发银行站、光朗村站、金阳广场站、横湖路口站、清溪天和百货站、老围路口站。其中距离最近的是清溪广发银行站，仅约15米，途经的公交线路有793路、795路、796路、797路、901路等。搭乘793路公交车3站到达清溪医院，4站到达清溪镇政府，6站可达清溪车站，公共交通较便利。

自驾：中和居紧邻香芒西路，连接清溪大道、东深路、从莞深高速、惠塘高速等城市主干道及高速路可快速去往塘厦、樟木头、凤岗等周边镇街。清溪正在打造“四通八达”交通工程，依托从莞高速、从莞高速清溪支线、博深高速、深圳外环高速，设4处高速公路枢纽互通和8大高速出入口，建设10条对接高速的外联道路，形成新的内外循环模式。

【周边配套】

教育配套：中和居直线距离3公里范围内分布有4所幼儿园，丽安琪幼儿园、荔横幼儿园、清溪青晖幼儿园、联升第二幼儿园；5所小学，荔横小学、清溪第三小学、清溪镇中心小学（育才路）、金阳小学、联升学校；3所中学，东莞市众美中学、华中师范大学东莞附属中学、清溪中学，1所九年一贯制学校，清溪华晟外国语学校，教育资源较丰富。

医疗配套：中和居距离大型综合性医院东莞市清溪医院（总院）较近，仅约900米，直线距离5公里范围内还有东莞康雅医院、东莞清溪医院（大利分院）、中山大学附属第三医院联盟医院、清溪华美妇产医院等医疗配套，医疗资源较丰富，能够满足居民就医需求。

商业配套：中和居位于清溪镇中心，坐享中心繁华商业，周边分布有天和百货、富业商业城、金泰丰中心城、鹿湖商业中心、嘉信广场、润华购物广场等大型商业中心，满足一站式休闲、娱乐、购物需求。另外，中和居附近还有荔横市场、清溪中心市场、清溪上元综合市场等菜市场，日常生活较便利。

公园配套：中和居周边景观资源丰富，有清溪文化公园、鹿湖湾游乐园、清溪影剧院、鹿韵休闲广场、松岗公园、龙岭公园、景山公园、郊野公园等公园及市政配套。同时清溪还拥有清溪森林公园、大王山森林公园、契爷石水库湿地公园、茅輋水库等生态资源，是“中国最美小镇”之一。

清溪虽然位于临深片区，但客户以本地及周边镇街为主。中和居户型为78-120㎡，适合本地刚改客户。

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