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乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

金色半山位于东莞清溪银利高尔夫旁，1.255容积率，26万平生态宜居大盘。

【项目亮点】

1、项目零距离从莞高速清溪南高速出入口，未来接驳深圳外环高速，无缝对接龙岗、龙华等核心位置。

2、景观资源丰富环境好，三城商圈环绕满足日常所需，约96-141㎡墅质洋房生态宜居。

3、项目位于深圳北·银利高尔夫旁，占地面积近15万㎡，总建面达40万㎡，体量大，一共分5期开发。

【价格分析】

清溪目前在售待售项目稀少，周边新房均价约20000-23500元/㎡，二手房挂牌均价27000-28000元/㎡。振业·清溪雅苑在售均价23800元/㎡，在镇中心范围内，基本是唯一在售新盘。保利堂悦所在地块是今年3月保利以楼面价约18980元/㎡的价格拿下的新“地王”，高地价或将令保利堂悦的价格有所上升。目前清溪在售待售住宅项目较少，新房供应存在缺口，保利堂悦入市后可填补供应。当前，金色半山价格为22500元/平方米（建面约98-141㎡三至四房，均价20000-25000元/㎡，毛坯交付。建面约309-359㎡大户型类独栋和类双拼别墅，毛坯均价约25000-30000元/㎡。

清溪是临深片区四镇中新房价格最低的镇，能有效承接塘厦、凤岗两镇的外溢刚需置业客群，房价也仍有上涨空间。未来，在轨道交通建设启动后，清溪新房价值将进一步上升。

【楼盘规划】

金色半山是联佳集团重点打造的豪宅项目，台地别墅是这一项目的创新作品，也是本项目的核心产品。台地别墅保留原生态台地，以适当密度的低层和高层为主，形成一个拥有良好景观环境的健康文化社区。联佳集团将这一片土地打造成一个“山水之城”，台地别墅通过设计规划建筑与山体，建筑与水体的关系，将建筑、水体、绿化有机的结合起来，达到人与自然和谐统一的精神内涵，为人们提供一片片生机盎然的绿地，使人们体验多姿多彩的生活，感受和谐的、充满生机的生活气息。

项目占地面积近15万㎡，总建面达40万㎡，一共分5期开发，一二期为120套340-480㎡双拼、联排别墅。

【楼盘基础信息】

1、项目打造26万平低密区大城，洋房与尊贵别墅为邻，共享别墅同等优质配套，

2、1.255的超低容积率的阔景享受，领先东莞市大多数同类产品。

3、主力户型有建面98-141㎡三至四房，以及建面约309-359㎡大户型类独栋和类双拼别墅。

基础信息点评：低容积率既保障了业主生活的私密性，又提高了居住的舒适度。

【户型分析】

96m²-三居室-建面约96㎡

金色半山项目住宅产品包括96-141平方米的三至四房。

 

96m²三房两厅两卫：

 

户型空间极致利用，方正具备高实用率；整个楼盘的洋房都是东南朝向，园林绿意尽收眼底，飘窗于房，开阔视野，沐浴阳光与清风。

141㎡-四居室-建面约141㎡

141m²四房两厅两卫：

豪华4房户型，孩子的成长，父母的陪伴，实现于此，空间实用率高。

户型设计方正，空间布局合理，通风采光佳，重点是均带有大景观阳台，居住舒适度高。

【交通出行】

轨道交通：距离金色半山5公里可到达赣深高铁塘厦站，无缝接驳深圳。赣深铁路东莞南站（塘厦站）是赣深铁路东莞段唯一站点，也是未来东莞东南部轨道交通枢纽赣深铁路、中虎龙城际轨道东莞地铁1号线支线、规划16号线都将在此交会换乘。

公共交通：金色半山周边直线1公里范围内有14个公交站，距离最近的横湖村站仅有379m，周边公共交通极为便捷。另有清溪天和百货（545米）、荔横村委（838米）、石头岭村（1.1公里）、长山头市场（1.1公里）等公交站点，公交线路为775路、901路、792路、706路、761路等。

自驾：金色半山位于清溪大道上，毗邻银利高尔夫球场，直线200米处是从莞深高速清溪收费站，除了生态资源丰富，交通也可以说十分便利。楼盘坐享4高速1高铁1地铁立体交通，便捷连接5大莞深区域高速，全面实现莞深融城。500米上从莞深高速，转外环高速，向西到达龙华中心区，向东直达龙岗中心区，向南直达深圳福田CBD，实现深圳CBD半小时生活圈。

【周边配套】

教育配套：金色半山有全龄段的教育配套，名校为邻，3公里范围内分布着中心幼儿园、清溪中心小学、东莞市华中师范大学附属中学、清溪晨光第一中学、清溪银河学校等本地优质的教育资源。值得一提的是，这所华师附中与楼盘同在清溪大道上，距离金色半山约500米，总投资42亿，引进了一流师资，属于临深排名第一的学校。

医疗配套：距离金色半山1.5公里有清溪医院，另距离项目2.7公里有莲湖社区卫生服务站，3.6公里有东莞三局医院，为医疗需求提供了保障。

商业配套：金色半山项目三城商圈环绕，日常所需，高端消费，应有尽有。3公里到达清溪中心商业区（嘉信广场、清溪商会大厦、清溪中心市场、润晟百货、国美电器等多个大型商业购物中心）。5公里到达塘厦中心商圈（万科生活广场、悦港汇）。10公里到达深圳北CBD顶级商圈（星河coco-city、红山6979、天虹购物中心、华润万家等）。

公园配套：金色半山毗邻18洞银利高尔夫球场，项目距离清溪公园3.6公里左右，5公里范围内还有景山公园、塘厦镇文化公园、崖山公园、松岗公园等多处景点。

配套点评：生活在高尔夫别墅旁，也因此受到众多购房者喜爱，成为他们的一种生活方式。

金色半山目前主推96-141㎡3-4房，适合刚需及改善群体，可承接深圳外溢刚需客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。