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乐居楼盘测评系列 测评师：陈逸思

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

戛纳湾位于桥头镇中心区，占地约3.3万㎡，是以梦幻电影为主题的全智能菁英社区。

【项目亮点】

1、戛纳湾位于桥头镇中心区，周边有北师大附属学校、广隆百货、桥头医院、莲湖公园等生活配套。

2、戛纳湾距离规划中的地铁3号线桥头西站约700米，临近东深路和东部快线，畅达常平、樟木头、凤岗等地。

3、戛纳湾总建面约13万㎡，内部配套有金逸国际影城、戛纳风情街、泳池、大型商超、阳光草坪等。

【价格分析】

桥头位于东莞东部产业园片区，受限于区位、产业、交通的劣势，桥头过去在东莞的存在感极低，房价一直是东莞的“洼地”，楼市不温不火也成了常态。按照规划，桥头镇划分为中心、北部、东部、西部四大组团，当前只有中心组团有新盘在售。戛纳湾目前在售建面约43-112㎡三至五房LOFT产品，均价约11500元/㎡。除戛纳湾外，桥头目前还有几个新盘在售：保利紫云，位于石水口公园旁，均价约1.8-2.1万元/㎡；旁边的中熙玖珑山也已获得首批预售证，均价约1.8-2万元/㎡；宏远帝庭山在售72栋小洋房产品，均价约14500元/㎡。

随着莞番高速二期的通车，依托东太湖科技产业园、荷花文旅产业园等统筹发展，桥头迎来创新发展。桥头置业需求将进一步爆发，位于镇中心的戛纳湾也将迎来更多机会。

【楼盘规划】

戛纳湾位于桥头镇中心，是东莞以梦幻电影为主题的全智能菁英社区。项目占地约3.3万㎡，总建面约13万㎡，规划建设1024套建面约43-112㎡三至五房LOFT，层高约4.5米，实用率超150%，带装修交付。小区内部配套有约2万㎡商业，拥有双IMAX金逸影城、戛纳风情街、小提琴泳池、星光跑道、阳光草坪等，能够满足舒适居住、SOHO办公、休闲娱乐、便捷生活等多重需求。

【楼盘基础信息】

1、戛纳湾容积率仅为2.5，低于一般楼盘3.0的容积率，建筑密度不大，居住较舒适。

2、戛纳湾总建筑面积约13万㎡，属于大体量社区，内部配套较丰盛，生活较便利。

3、戛纳湾产品以高层商住为主，小区整体呈围合式布局，户型多样，实用率较高。

【户型分析】

勿忘我-四居室-建面约112㎡

戛纳湾主推建面约43-121㎡三至五房LOFT产品，共有7个户型可供选择，包括约43㎡两房两卫、约83㎡四房两卫、约112㎡四房两卫、约112㎡五房两卫等。

其中，建面约112㎡四房两厅两卫，超150%实用率，明火明厨，民水民电，四梯八户，布局较合理，提高了居住舒适度。约4.5米中空挑高，空间感较阔绰。一层采用客餐厨一体化设计，客餐厅相连，半开放式厨房连接超宽阳台，长辈房连接休闲阳台，采光充足。二层分布有三个卧室，与一层形成动静分区，休息娱乐互不干扰。

这个户型的空间功能比较灵活多变，但阳台没有连接客厅，客餐厅部分的采光可能会受到影响。主卧不是套间设计，没有独立的卫浴，起居不太方便。

【交通出行】

轨道交通：桥头目前还没有开通地铁，戛纳湾距离规划中的地铁3号线桥头西站约700米。未来地铁开通后，搭乘3号线两站即达东莞东站，可换乘京九铁路和广梅汕铁路；三站到达常平火车站，换乘广深铁路可去往广州、深圳等地；8站可到达松山湖北站，换乘地铁5号线（规划中）；15站可到达长安步行街。

公共交通：戛纳湾周边1公里范围内分布有个9公交车站，分别是山水江南玖峯站、依美集团站、东新路东站、石竹山水园站、石竹附属学校站等。其中距离最近的是山水江南玖峯站，仅约438米，途经的公交线路有微巴913路，可去往桥头广场、广隆百货、上悦汇购物城、桥头医院等地，公共交通较便利。

自驾：戛纳湾紧邻桥新路主干道，连接中兴路、东深路等主干道以及东部快速干线，可通达东莞城区、常平、樟木头、塘厦、凤岗等镇街。东深路接驳从莞深高速、梅观高速、龙大高速等高速路，连接深圳外环高速，直达深圳各区。同时，莞番高速二期已通车，经莞番高速可去往松山湖、滨海湾片区以及广州等地，交通通达性较好。

【周边配套】

教育配套：戛纳湾直线距离3公里范围内分布有5所幼儿园，石竹山水幼儿园、岭厦幼儿园、华海幼儿园、石水口幼儿园、岭头幼儿园；5所小学，桥头第一小学、新联小学、桥头第二小学、田新小学、桥头第四小学；1所12年一贯制学校，石竹实验学校，涵盖小初高全龄段教育。

医疗配套：戛纳湾周边优质医疗配套较少，直线范围5公里内仅东莞常安医院、桥头医院两所较大型综合性医院。另外，桥头镇社区卫生服务中心距离戛纳湾约2公里，约1公里处还有桥圣门诊部等小型诊所，能够满足居民就医需求。

商业配套：戛纳湾位于桥头镇中心，坐拥上悦汇购物中心、富佳购物广场、广隆百货、和泰百货、万事发商业城等大型商圈。同时，戛纳湾自身还配建有约2万㎡商业，包括双IMAX金逸影院、大型商超等，下楼即享一站式生活配套。

公园配套：戛纳湾周边景观资源较丰富，3公里内分布有岭头公园、莲湖公园、石水口公园、凤凰山庄、马鞍岭公园等公园配套。其中，荷花文旅产业园作为桥头的“生态门户”，将全面铺开全域旅游建设，打造5A级景区。

戛纳湾位于桥头镇中心，打造全能菁英社区，适合在桥头或周边镇区工作的刚需客户。

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