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乐居楼盘测评系列 测评师：陈逸思

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

安华香蜜松湖地处大朗镇景湖路，毗邻松山湖，享双重配套。二期最后一栋约107-110㎡瞰景三房待加推。

【项目亮点】

1、安华香蜜松湖紧邻松山湖高新区，松山湖是5A级生态资源景区和高新科技产业园区，发展潜力大。

2、安华香蜜松湖紧邻规划中的东莞地铁R5线黄草朗站，同时距离大朗高速出入口约1公里，交通出行较便捷。

3、安华香蜜松湖距离松山湖大型商圈万科生活广场和大朗长盛商圈约3公里，享双重生活配套。

【价格分析】

大朗东接常平镇，南连黄江镇，西邻松山湖高新区和大岭山，东北面与寮步镇、东坑镇接壤，通过四通八达的交通可便捷通达大湾区的各个重点片区，区位优势明显。而大朗的房价比毗邻的松山湖要便宜不少，性价比较高，受到了很多松山湖外溢刚需买家的青睐。安华香蜜松湖二期最后一栋产品处于待售状态，具体价格待定，项目上期售价约3万元/㎡。大朗和真松湖片区的新房供应一直比较稀缺，大朗在售的有两个新房项目：中海松湖云锦，紧邻地铁1号线大朗西站（在建中），于4月24日开盘，在售建面约96-129㎡三四房，均价约32000-42000元/㎡；阳光城湖山悦，处于尾盘状态，在售约85-115㎡三四房，均价约3-3.7万元/㎡。松山湖在售项目有两个：与安华香蜜松湖仅一路之隔的深业松湖云城，于4月加推最后一批房源，主推约116-187㎡四房以及约223-234㎡复式，均价约4.8-5万元/㎡，目前还剩余少量房源；坐落在松山湖风景区内的万科松悦花园，主推约290-390㎡的大平层产品，均价约4.8万元/㎡。

依托松山湖高新区的规划和人口红利，近年来大朗的新房房价上涨较快。据合富大数据显示，2022年4月大朗镇新房成交均价约35900元/㎡。安华香蜜松湖上期售价约3万元/㎡，现楼发售，整体性价比较高。

【楼盘规划】

安华香蜜松湖占地约8万㎡，总建面约16万㎡，容积率为2.0，绿化率约30%。项目规划分为两期开发，共有1452户，其中一期由4栋18层高的小高层洋房组成，产品已售完，二期由6栋高层和56栋别墅组成，目前最后一栋约107-110㎡三房产品待加推，现楼发售。

小区内部配套有儿童游乐园、环形健身绿道、喷水池、休闲广场、商业街、五大主题架空层、露天游泳池等，为业主提供全龄段休闲配套，生活较便利。

【楼盘基础信息】

1、安华香蜜松湖总建面约16万㎡，小区体量较大，内部配套有商业街、儿童游乐园等，配套较丰盛。

2、安华香蜜松湖容积率仅为2.0，居住密度较低，楼间距较大，绿化面积较多，舒适度高。

3、安华香蜜松湖绿化率约30%，绿化面积较大，小区内部景观丰富，居住较舒适。

【户型分析】

107㎡-三居室-建面约107㎡

安华香蜜松湖目前仅剩最后一栋待加推，主力户型为建面约107㎡三房、约110㎡三房。

其中，约107㎡三房两厅两卫户型，四开间朝南，经典竖厅设计，客餐厅相连，约3.7米南向宽景阳台连接客厅，采光较充足；厨房为U型设计，洗、切、煮操作较合理；三个卧室均带有一字型观景飘窗，既提高空间利用率的同时又增加采光面；主卧为大套间设计，带有大衣柜和独立卫浴，起居方便。

这个户型通往主卧要经过狭长的走道，容易造成空间浪费。而且公卫设置在主卧旁边，使得主卧的私密性不够强。但总体来说，约107㎡三房户型整体比较方正，没有较难利用的空间，适合刚需客户上车。

【交通出行】

轨道交通：安华香蜜松湖毗邻规划中的东莞地铁R5线黄草朗站，线路途经松山湖、大朗两个镇区，将与莞惠城轨在松山湖北站形成衔接，换乘莞惠城轨可便捷去往南城CBD、东莞西站、惠州。项目同时直线距离正在建设中的东莞地铁1号线大朗站约2.7公里，地铁开通后8站可达东城，10站到达鸿福路商圈，远期规划还将与深圳地铁6号线、广州地铁5号线相接。

公共交通：安华香蜜松湖直线距离1公里范围内分布有5个公交车站，分别是松木山加油站、松山湖中心小学站、黄草朗小学站、高新中心小学站、松木山喜庆堂站。其中，距离最近的是松木山加油站，约280米，途经线路有393路、709路。搭乘393路公交车，7站到达犀牛陂工业区，9站可到达大朗广场，10站到达大朗镇政府，公共交通较便利。

自驾：安华香蜜松湖紧邻大学路和新竹路，沿大学路可直达松湖烟雨景区、东莞理工大学（松山湖校区）、松山湖风景区等。项目距离大朗高速出入口约1公里，接驳珠三角环线高速、甬莞高速、广龙高速、从莞深高速等高速路，快速通达东莞中心城区、广州、深圳等地。

【周边配套】

教育配套：安华香蜜松湖直线距离3公里范围内分布有4所幼儿园，爱乐幼儿园、星海时代幼儿园、新时代幼儿园、湖畔双语幼儿园；5所小学，东莞松山湖中心小学、三星小学、松山湖第二小学、大朗镇中心小学、黄草朗学校；3所中学，大朗佳美实验学校、东莞中学松山湖学校、大朗第一中学，教育配套较完善。

医疗配套：安华香蜜松湖周边缺乏优质医疗配套，直线距离最近的二甲医院东莞市大朗医院约5.7公里，直线距离大型综合三甲医院东莞松山湖东华医院约5.9公里。距离项目约2.1公里处有一所小型社区门诊，大朗镇社区卫生服务中心，可以满足居民日常就医需求。

商业配套：安华香蜜松湖附近缺乏大型商超，商业主要为小型百货超市、社区底商。至于大型的商业配套，需要自驾前往松山湖或大朗镇中心的商圈。距离安华香蜜松湖约3公里处分布有万科生活广场、新世纪长盛广场、卓为城等繁华商圈，另外松山木综合市场距离项目约1.5公里，方便居民休闲购物。

公园配套：安华香蜜松湖毗邻松山湖，距离大型景区松湖烟雨、松山湖景区、桃源公园仅约800米，环境优美。同时，项目周边还分布有黄草朗公园、松山湖中心公园、松木山体育公园、荔香湿地公园、大朗长盛公园、状元笔公园等，景观资源较丰富。

安华香蜜松湖毗邻松山湖，主推建面约107-110㎡三房户型，比较适合大朗或松山湖的刚改客户。

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