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乐居楼盘测评系列 测评师：覃靖淇

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

粤港湾樾光里为粤港湾控股东莞首作，打造92-127㎡3-4房半围合式中央园林小区。

【项目亮点】

1、粤港湾樾光里位居长安、虎门交界位置，位于虎门豪宅居住板块，周边居住氛围浓厚且圈层品质高。

2、紧邻省道，受长安西站、滨海湾站、虎门火车站三大TOD辐射，接驳多条地铁、城轨、高铁轨道。

3、粤港湾樾光里户型设计兼顾舒适性与实用性，内有宽面飘窗、四分离卫浴、长入户玄关飘窗等优秀设计。

【价格分析】

根据东莞市住建局所公布的网签数据显示，11月虎门新房的网签均价为36125元/㎡，高出全市新房网签均价的27975元/㎡。目前虎门还有万科卓越珑远·未来之光、保利时区、世茂佳兆业·璀璨时代、众筑滨海中央、滨海玺悦府等多个项目在售，均价在3万—3.8万元/㎡左右。保利时区、未来之光等项目售价在3.5万元/㎡以上，抬高了虎门新房的价格上限。粤港湾樾光里为粤港湾集团在东莞的首个作品，打造“轻式文旅”园林小区，主推建面约92-127㎡的三至四房，目前价格待定。粤港湾樾光里主推建面约92-127㎡的三至四房，户型设计前卫，兼顾了实用性与舒适性，提升项目价值；同时小区内部园林规划为“轻式文旅”园林小区，打造多样化的园林景观，更设计有不同的活动空间，更好地面向各年龄段住户。

良好的产品打造令粤港湾樾光里更具价值，同时也能保持更大的升值潜力。

【楼盘规划】

粤港湾樾光里位于虎门镇大宁社区，为粤港湾控股有限公司樾系首发作品，打造了建面约92-127㎡3-4房半围合式中央园林小区。

小区园林内设有三大园林剧场，覆盖九重森邻樾境场景体验，打造丰富社区功能。项目打造了集自然生态主题园林、智能化社区，集现代科技、自然生态、艺术时尚于一体的轻文旅式生活场景，并围绕着“悦生活”、“约生活”、“跃生活”、“阅生活” 四大核心价值，打造丰富多样的全龄活动空间，缔造与自然共生的森系居境，建立未来人居社区。

【楼盘基础信息】

1、项目总建面约12万㎡，属于中型社区，内部配套较丰富。

2、容积率仅为2.76，低于一般小区3.0的容积率，居住较舒适。

3、产品类型为高层洋房，户型设计前卫实用，兼具实用性和舒适性。

【户型分析】

樾林A1-三居室-建面94㎡

A1户型建面约94㎡，采取竖厅双阳台设计，三开间朝阳。

L型厨房连通生活阳台，通风更好；客餐厅连通景观阳台，空间纵深感强；客卫采取三分离设计，使用方便。

全卧室带有飘窗，其中一个客卧飘窗宽度与房间开间相同，保证良好采光；主卧采取了套间设计，私密性强。

B1户型建面约117㎡，采取竖厅设计，客厅、两次卧、主卧共四开间朝南。

U型厨房使用空间更大，生活方便；客餐厅开间达3.9米宽，连通景观阳台，阳台达到6.6米宽，另有一卧室连通阳台，空间更通透明亮。

客卫采取了先进的四分离设计，使用效率更高。北侧客卧带有L型飘窗，采光更好。主卧采取套间设计，并带有宽飘窗，生活舒适。

D户型为项目内建面最大的户型，采取横厅设计，做到厨房、餐厅、客厅、客卧、主卧五开间朝南。

入门玄关飘窗达到4.6米宽且连通餐厅，兼顾景观与收纳实用；餐厅旁有餐边飘窗，南北双飘窗对流采光良好。客卫采取四分离设计，使用便利。

景观阳台约米6.5宽，连通客厅及一个次卧；其余三个卧室均带有宽面飘窗。主卧采取套间设计，并带有衣帽间空间，居住体验好。

【交通出行】

轨道交通：粤港湾樾光里坐拥3大TOD，受多条轨道线路辐射。距项目仅约3公里的长安西站TOD，计划打造为聚合商务、TOD科技金融及居住为一体的城市综合体；距滨海湾站TOD约4公里，它是集“高铁+地铁+城轨”的超级交通枢纽，将打造成为滨海城市门户；虎门站TOD将成为一座集交通、商贸商务、休闲消费、精品居住等功能的综合型枢纽大城。粤港湾樾光里可受到东莞地铁2号线、2号线支线、3号线（规划中）、10号线（规划中）、穗莞深城际、中虎龙城际（规划中）、深茂铁路、广深铁路等多条轨道辐射。

公共交通：粤港湾樾光里周边500米范围内有多个公交站台分布，包括大宁村站、大宁新合城路口站、大板村站、大宁树田路口站、大宁路口站、丰泰裕田花园站等站点。周边站点途径公交有235路、莞216路、210路等公交线路。乘坐235可到达南华职校、南栅、虎门步行街、黄河时装城、北栅、居岐、大宁等社区；乘坐莞216路可到达虎门高铁站、长安宵边、深圳宝安碧头地铁站等地区。

自驾：粤港湾樾光里紧邻省道S358省道大宁段，由省道可迅速进入太安路、福海路以及京港澳高速、莞佛高速、虎门港高速等主干道，可便利来往东莞市中心、长安、深圳等地。

【周边配套】

教育配套：粤港湾樾光里周边有虎门汇英小学、汇英二小、大宁小学、汇英中学、虎门成才实验学校等多所公私立校园，教育资源充足。

医疗配套：虎门人民医院距离粤港湾樾光里仅约1.2公里，可满足社区基本就医需求；项目周边还有长安厦边医院、长安医院、大宁社区卫生服务站等各级医疗机构。最近的三甲医院为东莞市滨海湾中心医院，距离项目约5公里。

商业配套：粤港湾樾光里小区园林内设有三大园林剧场，覆盖九重森邻樾境的场景体验，打造丰富社区功能。周边有益惠时代广场、虎门万科里等综合商圈，满足休闲娱乐需求。

公园配套：粤港湾樾光里周边1公里内就分布有蒲芦山公园、居岐公园、麒麟公园等园区，周边还分布有南湖公园、宁馨公园、厦边龙马公园；另外，横圳水库、芦花坑水库距离项目在2公里内，生态资源较丰富。

粤港湾樾光里规划有92-127㎡三至四房，面向虎门刚需及刚改群体。

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