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乐居楼盘测评系列 测评师：陈逸思

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

东莞主城核芯江景盘，与百亿级产业隔江而立，享产业发展红利。

【项目亮点】

1、珑远•万江翠珑湾位于万江行政中心旁，百亿级产业“十里汾溪”与项目隔江而立，享产业发展红利。

2、珑远•万江翠珑湾所处地段被定义为东莞新人居中央生活区，周边成熟配套环绕，日常生活便利。

3、珑远•万江翠珑湾总建面约28万㎡，小区内部打造一个约4.5万㎡现代典雅风格园林，舒适宜居。

【价格分析】

万江是东莞主城区“三江六岸”三大历史休闲区的核心地带，“三江六岸”滨水岸线示范段一期工程便是从万江开始，滨水资源价值将在这里得到释放。除了在建的地铁1号线红利外万江还手握474万㎡旧改项目以及三大发展单元的辐射源，缔造全新的价值。珑远·万江翠珑湾于7月6日获得首批预售证，整体备案均价约3.6-4万元/㎡，毛坯发售。项目已于7月9日开盘。另外两个万江在售的一手楼盘，均是2021年第四季度入市的全新项目：奥园翡翠澜湾，距离地铁1号线万江站仅约300米，地段较优，在售均价约3.3-3.5万元/㎡；碧桂园云樾半岛，位于万江儿童公园旁，背靠鹏瑞百亿旧改，均价约3.5万元/㎡。

虽然在城区片区中万江的发展比较晚，但后劲充足，手握大量旧改，能带来更大的发展机遇。珑远•万江翠珑湾位于万江重点开发的十里汾溪板块，规划产业投资超百亿，未来增值潜力较大。

【楼盘规划】

珑远·万江翠珑湾占地约4.4万㎡，总建筑面积约28万㎡，总户数为928户，规划分三期开发（豪园/云锦/悦湾），其中豪园规划建设6栋高层住宅，1栋办公楼，容积率为3.0，绿化率约30.24%；云锦规划建设3栋高层住宅，1栋办公楼，容积率为5.15,绿化率为25.09%；悦湾规划建设3栋办公楼，容积率为5.33。

项目距离汾溪江岸仅约百米，坐拥一线江景资源。小区内部打造约3.6万㎡现代典雅风格园林，以“溪水寻梦”为主题，设计“栖溪”“拂溪”“悦溪”三大组团空间，包括景观会客厅、儿童乐园、社区商业街区等设施，满足全龄段业主生活需求。

【楼盘基础信息】

1、珑远•万江翠珑湾采用点板结合的建筑布局，楼栋呈Y字型全南排布，一梯两户及两梯四户设计，居住舒适度高。

2、人车分流的设计，避免乱停乱放造成的交通堵塞和安全隐患，减少噪音，提高了小区居住舒适度和安全性。

3、珑远•万江翠珑湾总建面约28万㎡，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，项目体量较大，内部配套齐全。

【户型分析】

95㎡-三居室-建面约95㎡

珑远·万江翠珑湾共有三个主力户型，分别是建面约95㎡三房两卫、约115㎡四房两卫以及约143㎡四房两卫。

约95㎡三房两厅两卫，采用南北双阳台设计，景观阳台连接客餐厅，南向瞰江，视野开阔；北向生活阳台连接厨房，增加了通风采光，减少厨房油烟和异味对客厅的影响。客厅、次卧、主卧三开间朝南，全卧室带一字型飘窗，适合赏景。该户型的缺点是北面的卧室和客卫空间比较小，实际利用起来可能有些困难。

约95㎡三房整体性价比较高，入手门槛较低，适合刚需客户。约115-143㎡四房居住舒适度更高，适合刚改、改善型客户。

【交通出行】

轨道交通：珑远·万江翠珑湾距离正在建设中的地铁1号线万江站约2.2公里，未来地铁1号线建成通车后，从万江站出发，一站即达东莞市人民医院，两站可达鸿福路商圈，在鸿福路站换乘2号线。但项目与万江站有一定的距离，需要自驾或乘坐公交接驳。

公共交通：珑远·万江翠珑湾周边1公里范围内分布有5个公交车站，分别是严屋路口站、罗浮尾站、万江市民文化中心站、万江二中站、汾溪桥站。其中，距离最近的是严屋路口站，仅约260米，途经线路有7路、38路、57路、633路等。搭乘7路公交车。6站可达万江医院，8站可达万江广场。

自驾：珑远·万江翠珑湾紧邻汾溪北路和新城中路，可接驳大汾北特大桥、环城西路、莞穗路、万江大桥等主干道，去往万江中心、莞城、南城等地，也可接驳万道路，连通京港澳高速、广龙高速、环莞快速等高（快）速路，通达东莞各镇街、广州、深圳等区域。

【周边配套】

教育配套：珑远·万江翠珑湾周边教育资源丰富，直线距离3公里范围内分布有5所幼儿园，信鸿澜岸幼儿园、严屋幼儿园、万江加州幼儿园、水蛇涌幼儿园、石美幼儿园；5所小学，万江第二小学、万江美江小学、万江第五小学、万江第三小学、上甲小学；4所中学，万江第二中学、万江中学、万江第三中学、华江初级中学。

医疗配套：珑远·万江翠珑湾直线距离5公里范围内，有东莞万江医院、东莞康怡医院、东莞市人民医院（红楼院区）、东莞市莞城人民医院、东莞市南城医院、东莞维多利亚妇儿医院等多所大型综合性医院，其中距离最近的二甲医院万江医院约1.3公里。

商业配套：珑远·万江翠珑湾周边多个成熟小区环绕，商业以便利店、小超市等小型社区底商为主。另外，直线距离3公里范围内分布有万江佳纷广场、天和百货、恒大影城、华南mall、东江之星等大型繁华商圈，满足居民日常休闲购物需求。

公园配套：珑远·万江翠珑湾位于汾溪江畔，坐拥一线江景，距离汾溪河畔公园约360米，距离万江上甲体育公园约700米，景观资源优越。项目直线距离3公里范围内还有滨江体育公园、万江公园、万江儿童公园、金鳌洲主题公园等。

靠近东莞主城区，户型涵盖刚需、改善需求，可承接城区外溢客群。

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