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确定了！稻花村、菊香苑、石竹花园南城三大老旧小区改造落定总投资1.9亿元，全方位升级改造2023年1月开始施工，11月完成改造

9月22日，东莞市公共资源交易网发布《南城街道稻花村、菊香苑和石竹花园老旧小区改造项目勘察及初步设计》工程招标公告。

楼龄超20年，建筑破损、设施落后

业主终于盼来改造

菊香苑、稻花村、石竹花园三个小区位处南城中心区，地段优越，配套繁华。

西侧为东莞市市政府广场、元美公园，东侧为集中购物商圈，北侧有东莞市南城阳光中心小学、星晨大厦、汇成大厦、丰泰大厦、中盛商务大厦、南峰中心等商业楼宇，南侧为东莞广播电视台、东莞香港中心、东莞市轨道交通有限公司等。

三个小区均为2000年以前建成，建造时间较早，住宅建筑的建设、小区公共服务设施的配置基本已不能满足当前居民对于住宅的基本居住要求。严重影响居民生活质量，居民改造意愿普遍强烈。

目前存在以下问题：

1、建筑本体：建设标准不高，外墙瓷砖脱落严重、建筑管线老化多、安全隐患多。

2、基础设施：排水采用雨污合流制。小区普遍存在综合管线老化严重，消防通道被占用、消防管内无水等存在较大安全隐患的问题。

小区内停车位少、公共服务设施缺乏。照明局部破损，照度不足。

3、小区环境：小区缺乏公共交流区域，儿童活动区域较少，公共区域道路设施破损严重。

4、服务设施：小区内公厕破损严重、小区文化娱乐、体育健身、养老托幼、社区服务等公共服务设施明显缺失。

政府出资1.93亿！全方位升级改造

明年11月完工

稻花村、菊香苑、石竹花园小区改造共计72栋住宅楼，涉及3025户居民，356户商铺，改造红线面积约131681.2平方米，其中建筑占地面积约47693平方米，建筑面积约320204.7平方米（包括商铺58775.8平方米）。

项目建设期共16个月，其中2022年8月至2022年11月，完成前期工作，包括项目立项、可研编制和评审、方案设计、初步设计和审批。 

2023年1月，施工正式进场，至2023年10月完成本项目土建、装修施工和配套基础设施建设等；2023年11月，进行工程验收；2023年11月，正式运行。

项目估算总投资19312.00万元，优先使用上级补助资金，不足部分由市、街道两级财政按3∶7的比例分担。

本次项目主要建设内容有四大重点，包括建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升，具体如下：

1、建筑本体修缮：建筑结构加固、楼梯公共空间更新改造、建筑外立面改造、屋面整修、节能改造、无障碍设施和适老化改造、老旧电梯更换、建筑配套设施改造等。

2、基础设施改造：小区道路整治、给排水设施改造、供配电和照明设施改造、智慧设施改造、燃气设施改造、消防安全改造、无障碍通道设施改造等、

3、小区环境整治：小区出入口改造、小区一层公区改造、沿街面改造整治、公共空间改造、绿化环境整治、标识系统改造等。

4、服务设施提升：文体活动设施改造、功能性服务设施改造等。

周边地价已达2.6万/平新房入市房价5万+？

菊香苑、稻花村、石竹花园楼龄虽超20年，小区内部环境破落，但凭借其核心区域的地段优势，和周边新房严重稀缺，其二手房价格相对坚挺，目前挂牌价约2.6-4万/平。

据贝壳找房平台显示，二手房源挂牌单价稻花村为2.8-3.9万/平；菊香苑为2.6-3.8万/平；石竹花园为2.6-4万/平。

上月，紧邻菊香苑、稻花村、石竹花园小区的迷你宅地出让，遭7家房企哄抢，最后被中海以25875元/㎡拿下，地价为东莞楼面价前五。
项目日前已备案为“源美华庭”，投资17.8亿元打造，建筑面积约为77899.97㎡，主要建设内容包括住宅、商业、幼儿园、地下车库。
项目起止年限为2022年10月1日至2024年6月1日，据悉，项目户型产品为125-140㎡纯四房。南城目前新房价格已破5万/平，靓地入市，新房价格预计不会低。而菊香苑等老旧小区改造后，二手房价格也有望提升。

城市成长印记未来东莞还将有更多老旧小区要改造

老旧小区记录了一座城市不同历史时期的社会经济和建设发展，是城市的成长印记，曾经承载着人们对生活最美好的追求与向往。随着城市化进程的不断加快，这些慢慢老去的“家园”，基础设施老化、配套设施不齐、公共 空间衰败等问题日益凸显，直接影响了居民生活质量、和谐小区的构建和美好城市的建设。

菊香苑、稻花村、石竹花园小区改造作为东莞市南城街道的示范点改造区域完成后将起到对周边老旧小区改造起到示范、辐射和带动作用，对推动老旧小区改造的目标任务落实和充分发挥先进典型的示范具有重要意义。

2022年1月，东莞市住房和城乡建设局发布了《东莞市老旧小区改造工作实施方案》，结合我市实际，制定老旧小区改造工作实施方案。将大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

方案提到“2021-2023年，完成我市2000年底前建成需改造的老旧小区的70%；到“十四五”期末，基本完成东莞市2000年底前建成需改造的老旧小区，力争完成东莞市2005年底前建成需改造的老旧小区。”

△老旧小区改造流程

部分资料来源：东莞市公共资源交易网、东莞市东莞市住房和城乡建设局