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好消息

东莞中心城区多个老旧小区将迎来改造

近日，南城街道发布消息将“探索实施老旧小区改造”，

包括加快推动菊香苑、稻花村

宏远花园1-4期、景福花园等老旧小区

的改造项目尽快落地

小区业主居住环境将得到大的改善

菊香苑、稻花村楼龄20年左右

小区业主曾投诉存在安全隐患

稻花村竣工于1999年，至今已有23年楼龄，菊香苑建成于2003年，至今也有近20年楼龄。由于年代较远，老旧小区大部分公共设备设施已老化，安防系统不完善、建筑外墙破旧等，存在一定的安全隐患，威胁着小区居民的生命财产安全，小区改造工作一直是居民关心的问题。

早前就有稻花村业主在阳光问政平台进行投诉，外墙破旧、瓷砖脱落，严重影响居民安全和城市形象。

改造升级刻不容缓！东莞其它列入改造住宅小区，普遍存在这些问题。

有望列为市级改造试点项目

将获财政资金支持，业主无需出资

今年1月，东莞市住房和城乡建设局发布了《东莞市老旧小区改造工作实施方案》，结合我市实际，制定老旧小区改造工作实施方案。（详情：重磅！《东莞市老旧小区改造工作实施方案》发布！）

方案表示，将重点改造2000年底前建成的住宅小区。对于70％以上楼栋建成于2000年以前、其余楼栋建成于2005年底前的住宅小区，可纳入老旧小区范围一并实施改造。

根据方案，符合规定的老旧小区改造，将可获得财政资金支持。

1.对供水、供电、供气、排水、弱电、消防、安防、生活垃圾分类、道路改造、建筑外立面涉及社会公共利益的改造内容按改造实施费用80%的标准（连同上级补助资金）进行补助。2.对其他类改造内容按改造实施费用50%的标准（连同上级补助资金）进行补助。3.以上补助财政按照平均每户不超过2万元的标准给予补助。对于低保户及本小区住房属其在莞唯一住房且其他条件符合住房保障申请条件的业主，由财政全额补助，补助金额不超过4万元/户。

值得一提的是，如果被列为市级样板试点项目，将建立改造资金由政府与社会力量合理共担机制，小区业主无需出资。

2022年8月6日，南城街道新城社区发布了一则“稻花村、菊香苑小区改造居民意见征集书”，其中提到根据东莞市老旧小区改造工作计划，拟选取中心城区老旧小区以高投入、高品质改造为市级样板试点项目，菊香苑、稻花村小区位于市中心区，位置优越，基本符合老旧小区改造对象范围，为此，南城街道拟将菊香苑、稻花村小区申报东莞市老旧小区改造争取列为试点项目。

周边地价已达2.6万/平

直追菊香苑、稻花村等小区房价

菊香苑和稻花村小区，位处南城中心区，与第一国际一路之隔，紧邻东莞第三批集中供地拍出的迷你宅地，地块遭7家房企哄抢，最后被中海以25875元/㎡拿下，地价为东莞楼面价前五。

土地被疯抢，区域价值被看好，周边新房供应紧缺，目前南城新房售价已破5万/平。

菊香苑、稻花村等楼龄超20年的老旧小区，二手房价格相对坚挺，目前挂牌价约3万/平左右。