正文

还有这种好事？

没错！

去年8月政策横空出世

预计今年内陆续开盘的东莞三限房

给大家带来了半价买房的机会

什么是东莞三限房？

怎么购买？我符合条件吗？

享有什么权益？

......

关于东莞三限房

大家最关心的问题

阿莞为您带来权威解答

01

什么是半价买房？

答：三限房是限房价、限地价、限销售对象的保障性住房，属于共有产权住房。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由市属国企东实集团持有。

【解读】同等情况下，购买三限房的首付款、按揭月供仅为市场化商品房的一半。比如一套市场总价300万的三限房，只需花150万就能入住，如果按照两成首付计算，只需30万首付款！

02

购买三限房享有什么权益？

答：购买三限房享有与市场化商品房同等的公共服务权益，其中包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等。市不动产登记中心将按承购人与东实集团所持份额予以登记并分别颁发不动产权证书。

【解读】承购者以一半价格购买的三限房，能够享受与市场化商品房同等的全部公共服务权益，并取得大家最关心的“红本”产权证。

03

买了三限房，可以卖吗？

答：三限房具有灵活的退出机制：

情况A：持有50%产权

取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或 其他符合条件的申请人。

情况B：获得完全产权后

承购人购买东实集团所持份额并获得完全产权后，即作为市场化商品房享有物权等相关权利。可以跟市场化商品房一样自由交易，不需要限制销售对象了。

【解读】达到以上两种条件，可以卖！

04

买了三限房， 可以买市场化商品房吗？

答：买了三限房对购买市场化商品房有一定限制。承购人在莞购买市场化商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。承购人把持有的50%产权转让出去，或者把东实集团持有的50%产权买下来，实现完全产权，才可以买市场化商品房。在外地购买商品房不受限。

05

有什么购房条件？

答：根据政策，购买人需 同时符合以下4项基本条件 ：

①有配偶或共同生活子女，家庭成员在东莞均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞没有房屋买卖记录；

②东莞户籍且在莞缴纳养老保险满3年，非东莞户籍在莞缴纳养老保险满5年；

③购买人与三限房销售区域的用人单位签订劳动合同（需在试点镇街的单位上班）并连续缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位一致）；

④具备以下条件之一（三选一）：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。

注意：相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49 号）以及其他政策性住房优惠。

【解读】这么优惠的三限房，并不是所有人都可以购买的，需要同时满足以上4项基本条件的东莞人才才能申请，如果你符合条件一定不能错过哦！

06

三限房如何分配？

答：三限房分配按照三个阶段进行，购房者在满足基本条件的基础上，如果同时符合“定向分配”条件，即可享有优先选房权；如果只符合基本条件，则可以参与“公开抽签分配”；向三限房所属镇街定向分配和公开抽签分配后，若有剩余房源，还将面向全市开放申请。

情况A：定向分配

向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配：

（1）符合购买基本条件（详见问5）。

（2）具备以下条件之一（三选一）：

本科或以上学历；高级工或以上职业技能；助理级或以上职称。

（3）符合以下条件之一（二选一）：

一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。

二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

情况B：公开抽签

定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

情况C：全市放开

房源优先满足项目所在镇街的人才需求，若有剩余房源，将在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

07

能否贷款购买？ 能否使用公积金？

答：完全可以。购买三限房可以申请商业按揭，也可申请住房公积金贷款。

08

如何获得完全产权？

答：三限房交付一定年限后，可获得完全产权。购买三限房取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价 8折购买代持机构持有的另外50%产权，获得完全产权。申领并持有莞香卡的可 7折购买，持有 玉兰卡可5折购买。

【解读】三限房在获得完全产权后，也就变成了市场化商品房，业主可以自由“处置”了~

09

现在能申请购买三限房吗？

答：市住建局申购报名系统即将开放。如果您有购房意向，可扫描各项目二维码进行登记，东实集团三限房服务团队会联系您。

【解读】据可靠消息，东莞三限房将在今年10月份起陆续入市。

意向登记

虎门 · 东实旗盛花园

塘厦 · 东实旗景花园

长安 · 东实旗康苑

凤岗 · 东实旗晖花园

来源：东莞三限房