正文

7.4东莞解限救市政策出台，为市场注入一针强心剂，7月楼市成交数据明显好转，环比大涨，创年内新高。然而，没过多久，楼市又略显疲惫。8月首周平淡开局，新房二手房成交双双回落，近日有中介唏嘘：房子又不好卖了！买房人、卖房人又开始陷入迷茫与焦虑......

8月首周东莞楼市数据

一手、二手房成交齐跌

//新房供应、成交双回落

上周东莞新建商品住宅新增预售564套，环比减少近3成，备案房源连续三周回落，供应约7.1万㎡环比减少13%。

上周一手住宅成交709套，环比减少近4城，成交面积约8.5万㎡，环比减少44%，新房成交高位回落。

镇街成交来看，剔除厚街因配建房成交独占鳌头后，上周沙田、凤岗、虎门三镇成交相对突出，占全市约34%。

房价方面，上周全市成交均价29165元/㎡，环比下跌8%，松山湖、南城、长安3镇街房价超4万/㎡，房价3字头镇街有大朗、东城、塘厦、万江、虎门、凤岗、大岭山7个镇街。

从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘(按成交面积排名)分别是时代天韵（多为配建房网签）、越秀美的天悦江湾、三正鹏程上花园。

//二手房成交高位回落，房价21149元/平

据合富大数据显示，上周东莞二手住宅成交618套，环比前一周降12%(前一周为年内最高，突破700套)，成交均价21149元/㎡，环比涨幅约3%，基本保持稳定。

进入传统淡季，市场降温

8月，楼市传统淡季，加之市场信心仍不足，楼盘案场来访量率连续四周维持递减；成交放缓，上周网签处于新政出台以来最低水平，但总体而言，仍然维持700套以上，属于房地产淡季及月末冲高回落后的常态特征。

另一方面，房企营销力度也减弱，随着月末房企冲刺结束，多盘开始回收购房优惠，推新动作也有所放缓，导致市场热度回落。

红盘入市，能否刺激楼市？

据乐居不完全统计，8月东莞将有9个纯新盘入市，其中关注度颇高的华侨城天鹅堡也于上周拿证，昨天刚刚结束莞e认购登记。

首批备案564套房源，认购数达964人，冻资人数大概率超过推售房源数，预计将成为继深业松湖云城、中海松湖林语、华侨城云瑞府、华润润府之后，东莞第5个摇号开盘项目。热门楼盘的入市，或将能对东莞楼市起到一定刺激作用。

现在还可以买房吗？

现在市场信心差和经济形势的影响，大多数人都不敢轻易出手买房。

但在新房库存积压的情况下，开发商为了冲业绩普遍会选择“以价冲量”的营销模式。

而二手房市场，持续近两年的下行期，业主的心理价位不断调低，议价空间比较大。

价格低位，利率低位，首付降低......乐居君认为，如今已经是个上车的好时机了。

但“可以买”不代表“可以乱买”。

库存量大、偏远镇区，楼市仍存在较大的下行压力。如果不是生活工作近，乐居君建议大家谨慎入手。

而核心区域的价值依旧很难撼动，像中心城区、真松湖新房市场它依旧走出独立行情，价格热度也高，而环核心区域，也有楼盘以高品质和较低的价格吸引了刚需购房者的目光。

在市场分化愈演愈烈的情况下，选对楼盘尤为重要。

7.4东莞解限救市政策出台，为市场注入一针强心剂，7月楼市成交数据明显好转，环比大涨，创年内新高。然而，没过多久，楼市又略显疲惫。8月首周平淡开局，新房二手房成交双双回落，近日有中介唏嘘：房子又不好卖了！买房人、卖房人又开始陷入迷茫与焦虑......

8月首周东莞楼市数据

一手、二手房成交齐跌

//新房供应、成交双回落

上周东莞新建商品住宅新增预售564套，环比减少近3成，备案房源连续三周回落，供应约7.1万㎡环比减少13%。

上周一手住宅成交709套，环比减少近4城，成交面积约8.5万㎡，环比减少44%，新房成交高位回落。

镇街成交来看，剔除厚街因配建房成交独占鳌头后，上周沙田、凤岗、虎门三镇成交相对突出，占全市约34%。

房价方面，上周全市成交均价29165元/㎡，环比下跌8%，松山湖、南城、长安3镇街房价超4万/㎡，房价3字头镇街有大朗、东城、塘厦、万江、虎门、凤岗、大岭山7个镇街。

从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘(按成交面积排名)分别是时代天韵（多为配建房网签）、越秀美的天悦江湾、三正鹏程上花园。

//二手房成交高位回落，房价21149元/平

据合富大数据显示，上周东莞二手住宅成交618套，环比前一周降12%(前一周为年内最高，突破700套)，成交均价21149元/㎡，环比涨幅约3%，基本保持稳定。

进入传统淡季，市场降温

8月，楼市传统淡季，加之市场信心仍不足，楼盘案场来访量率连续四周维持递减；成交放缓，上周网签处于新政出台以来最低水平，但总体而言，仍然维持700套以上，属于房地产淡季及月末冲高回落后的常态特征。

另一方面，房企营销力度也减弱，随着月末房企冲刺结束，多盘开始回收购房优惠，推新动作也有所放缓，导致市场热度回落。

红盘入市，能否刺激楼市？

据乐居不完全统计，8月东莞将有9个纯新盘入市，其中关注度颇高的华侨城天鹅堡也于上周拿证，昨天刚刚结束莞e认购登记。

首批备案564套房源，认购数达964人，冻资人数大概率超过推售房源数，预计将成为继深业松湖云城、中海松湖林语、华侨城云瑞府、华润润府之后，东莞第5个摇号开盘项目。热门楼盘的入市，或将能对东莞楼市起到一定刺激作用。

现在还可以买房吗？

现在市场信心差和经济形势的影响，大多数人都不敢轻易出手买房。

但在新房库存积压的情况下，开发商为了冲业绩普遍会选择“以价冲量”的营销模式。

而二手房市场，持续近两年的下行期，业主的心理价位不断调低，议价空间比较大。

价格低位，利率低位，首付降低......乐居君认为，如今已经是个上车的好时机了。

但“可以买”不代表“可以乱买”。

库存量大、偏远镇区，楼市仍存在较大的下行压力。如果不是生活工作近，乐居君建议大家谨慎入手。

而核心区域的价值依旧很难撼动，像中心城区、真松湖新房市场它依旧走出独立行情，价格热度也高，而环核心区域，也有楼盘以高品质和较低的价格吸引了刚需购房者的目光。

在市场分化愈演愈烈的情况下，选对楼盘尤为重要。