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5个地块纳入土地征收

成片开发总面积约51万㎡

土地收益预计可达20亿元

东莞这个镇即将迎来大爆发！

近日，长安镇人民政府发布《东莞市长安镇2022年度土地征收成片开发方案公示结果公示》。

据开发方案显示，2022年度需纳入土地征收成片开发方案的共有5个征收地块，面积共30.75公顷。土地收益预计约20亿元，占镇生产总值2.49%。

其中，共划定2个成片开发范围，总面积51.24公顷，分别为厦岗片区，面积46.37公顷;新民片区，面积4.88公顷。

新民片区的征地用途主要为工业用途，随着项目落地，将吸引相关产业链中优质企业进驻，创造大量就业岗位。

厦岗片区的征地用途主要为居住功能，将提供461.18亩以居住、公服配套功能为主的居住空间。在完善公共设施配套方面，两个成片开发范围内，公益设施用地占比均不小于40%。

土地利用效益评估

在成片开发方面，土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地约20.5公顷，占总用地比例40%，非公益性用地面积约30.75公顷，占总用地面积的60%，预计未来土地开发利用率将达到100%。片区规划充分考虑与周边环境的协调性，将进一步促进区域的集中连片发展，完善区域公共配套设施，提高区域公共服务水平。

在综合利用方面，片区非公益性用地主要是工业和居住商业混合用途。片区项目建成后，将集约利用空间，对土地进行高效的立体开发利用。

经济效益评估

方案的2个成片开发范围中，计划征收地块5宗，面积30.75公顷(461.18亩)。其中，两宗为工业项目用地，面积2.93公顷(43.9亩);3宗为居住项目用地，面积27.82公顷(417.29亩)。

参考最新的东莞市2019年城镇国有建设用地基准地价，2宗工业项目用地、3宗居住项目用地预计可获得土地出让收益19.97亿。

此外，2020年长安镇地区生产总值为801.9亿元，地均GDP为10.06元/平方米，5宗地块的出让带来的地区生产总值最低约为19.97亿元，相当于单年长安镇地区生产总值的2.49%，说明了成片开发方案实施带来的经济效益相对较大。

长安镇通过土地征收成片开发建设，加强了成片开发区域与滨海湾新区交椅湾板块的联系，充分与新区自然生态和历史文化要素资源丰富的优势。同时串联滨海景观活力长廊，共同打造融合市民休闲、滨江丽景、文化体验等元素的休闲生活场地。

来源|东莞市长安镇人民政府官网、观点网