正文

上半年东莞松绑政策的出台，一定程度正面促进了成交的回暖和复苏，一二手住宅成交在6月呈现“小翘尾”迹象，同时大户型、改善型需求得到进一步释放，楼市低位运行时期，男生比女生更敢出手，深圳客依然被挡在城外，占比继续下降。

大户型需求越来越多

2022年上半年二手住宅成交户型、面积、单价、总价占比

乐有家的成交数据显示，2022年上半年二手住宅成交中，三房户型依然是成交主流，占比59%，同比去年增长4%，有45%的购房者喜欢购买60-90㎡的二手住宅源，90-120㎡的房源成交占比也高达39%，同比增长3%，可见2-3孩全面放开后大户型需求越来越多。

成交价格方面，1-2万元/㎡的房源成交占比再次占据主导地位，全市占比49%，2-3万元/㎡的房源成交占比退居二线，占比为40%；100-200万元成交总价的占比上升至47%，其次是200-300万元占比为35%，百万总价以下的房源越来越少，占比与去年同期相比下降不少。

男生比女生更敢出手

2022年上半年二手住宅购房者性别、年龄、置业需求、居住城市占比

在购房者方面，男女比例与去年同期基本一致，2022年上半年男性购房者比例为51.6%，同比有增长，楼市低迷期男生比女生更敢出手；80、90后依然是目前购房人群的主流，合计占比86%，但90后人群占比逐年递增，已上升至43%，同比增长14%。

深圳客依然被挡在城外，占比持续下跌

2022年上半年二手住宅购房者置业需求、居住城市占比

2022年上半年购买东莞二手住宅的购房者中，85%为刚需客户，同比增长4%，改善和投资需求均被挤压，占比均下降；而这些购房者92%来自东莞本地，同比持平，另外有5%来自深圳，同比下滑1个百分点。

深圳客买东莞多为已婚刚需

2022年上半年新房深圳客婚姻及购房类别占比

乐有家的成交数据显示，来东莞购买新房的深圳客，基本以80/90后为主，接近80%是已婚的刚需群体，深圳买不了，挨近深圳的东莞却是个不错的替代选择。东莞2022年GDP突破万亿，成为广东省4个万亿大城，城市基本面竞争力强，未来前景不错，住房备受青睐。

3房租房占比最高

2022年上半年租赁成交户型、面积、租金套均占比

2022年上半年租赁成交的房源中，三房占比46%，两房占比30%，一房占比16%，相比一线城市而言，以家庭为单位在东莞租房的情况更为普遍，且不仅买3房的需求变多，连租房的大户型需求同样提升。

在成交房源的面积占比中，60-90㎡的占比为37%，90-120㎡成交房源占比为33%，同比增长5%，而60㎡以下区间段的占比为25%，进一步下降。

在套租方面，1000-2000元的占比和2000-3000元的占比均超过40%，是东莞目前租房市场基本水平。