正文

  过去的2022年5月，是政策放松之风频吹的一个月，多地楼市已呈现逐步回暖的迹象。

  对于有买房需求的人来说，现在正是看房、买房的最佳时机，可以借助限购松绑、利息下降、公积金贷款额度上调等等契机，来省下更多的钱，以更少的成本买到心仪的楼盘。

  那么，名额有了，利息低了，税费少了，贷款多了，手握资金，可是应该怎么买呢，买哪里呢？

  怎么买？

  看这张图就够了，大湾区11城最新楼市政策一览图可以了解是否具备购房资格、是否限购、限贷等信息，合理评估自己的情况。

  买哪里？

  这就要看看大家都关注的小区都有哪些，关注多，说明月成交一般比较活跃，交易好，转手快，买到这些小区也不愁卖。

  据乐有家研究中心统计的一线营销门店带看数据，5月大湾区各城二手楼盘带看关注热度TOP10出炉，供购房者做参考，这些楼盘你买对了吗？

  东莞

  在新政影响下，5月东莞楼市二手房持续回暖，成交量明显上升。

  4.28政策叠加“莞七条”新政，从供需两方直接利好二手市场。增值税免征年限缩短至2年降低交易成本，限售缩短为2年，刺激二手放盘量上升，更多次新房进入二手市场，同时信贷放松利率下调也促进二手房交易。另外，新政后也有少部分业主反价，但部分业主套现意愿较强，笋盘加快成交，促进本月客户量上升。

  笋盘加快成交，次新房过户增多。

  二手房成交价达到21369元/㎡，创新高，环比上升2%，反映出成交过户的次新房比较多，主要由于二手房经过一年多的调整后价格优势明显，楼龄相对较新的笋盘增多，叠加信贷放松房贷放款加快等因素，成交过户加快。

价格回调优势明显，刚需主导地位上升。

  从各面积段的过户情况看，110㎡以下刚需户型占比71%，环比上涨1个百分点，刚需主导地位上升，而新房110㎡以下户型占仅57%，由此反映二手房市场承接刚需更加明显，主要由于二手房价格回调，价格优势明显。

  110㎡以上改善户型占比12%，环比下降1个百分点，主要由于改善需求对品质要求较高，更倾向于新房，加之新房市场品牌品质项目做降价促销和首付分期大大吸引改善客户。

  5月东莞二手房人气TOP10楼盘

  常平镇二手房网签量常年排全市第一，二手楼盘热度高可见一斑。其中交通便利的富盈都市华府备受关注。

  深圳

  不同于前两年，2022年5月带看热度最高的楼盘已经不再集中于西部地区，而是分布在福田、龙华、南山这三个区域，其中福田区4个楼盘上榜top10，承托前海大好规划的星海名城居于榜一，龙华的房价相对亲民的春华四季园则常年排前三，其次带有知名学校的长城盛世家园也依然在列，还有一些总价低性价比高的刚需楼盘如御景华城也上榜。

  广州

  5月广州二手带看热度较高楼盘区域分布比较分散，其中超大社区、自带6所幼儿园及一所市重点学校的棠德花苑拿下热度第一，位于南部番禺的东方白云花园带看热度也不错。对比于深圳，广州热度较高的楼盘普遍较大，居住体验不错，交通便利，教育资源丰厚。

  佛山

  进入佛山top10榜单的大多来自南海和禅城、顺德的二手楼盘。其中，南海的城市标杆项目万科城市中之光这个高端楼盘相对较受欢迎，其次是禅城亲仁地区的万科金色里程，楼龄较新，知名开发商，自带物业，热度也不低。随着佛山限购区域缩小，佛山其他区域的二手楼盘会有所起色。

  惠州

  取消限购后，惠州大亚湾区的二手楼盘热度肉眼可见起来了。其中超大社区龙光城热度第一，与深圳坪山一路之隔，交通较为发达，规划的教育资源也极其让深圳人羡慕不已，价格也不是最高的，总体性价比最高，居住体验最好。

  中山

  中山南区独带2万平米大型商业体的中澳滨河湾稳居榜首，发展颇被看好。东区和港口区一些楼龄很新的楼盘也备受看房客青睐。

  江门

  江门关注较高的二手楼盘一般具备绿化好、生活配套完善等条件。

  珠海

  肇庆

  来源：乐有家研究中心、中原地产研究院