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  东莞楼市松绑新政落地半月有余，二手市场稳步回暖，新房成交现触底反弹，而楼市冷热不均，区域分化明显，整体仍冷，房企大力促销抢客，刺激楼市热度回升。

  0.5成首付、超长免息分期、86折促销、首付9.9万......力度罕见，效果却分化，有盘热销，有盘去化仍艰难，楼市真正回暖还需时日。

  上一周，东莞久违的供应爆发，开发商积极入市，一周备案入市房源1213套，创下年内新高。

  据乐居不完全统计，6月东莞预计还将有12个纯新项目入市，开盘、开样板房、开营销中心。

  最值得期待项目有：东莞最后一个限价新盘，高埗华侨城天鹅堡；厚街迷你地铁新盘朗豪公馆，预计低价开售；黄江明星盘保利科学城时区入市补供，吹风价3.5万/平......

  首付分期重现东莞，参与楼盘也越来越多，房贷利率也逐渐下调，目前不失为购房者低门槛买房好时机。

  年中冲刺将至，松绑调控政策对市场回暖初见成效，房企乘势推货，六月大波楼盘将开盘推新。

  买房如何选，乐居君为大家整理了一份最新最全东莞房价地图，在售/待售楼盘参考价格（备案价&成交价），最新动态全掌握！

  城区片区

  供应紧、热度高

  万江、高埗新盘6月入市

  6月城区预计有2盘入市，华侨城天鹅堡计划于6月开放营销中心。项目主打96-193㎡3-4房，限价毛坯26755元/㎡，适合刚需和改善置业。

  万江全新江景盘珑远万江翠珑湾于近日开放了营销中心和样板房，有望6月底开盘，价格参考周边楼盘。

  土豪们心心念的中心城区华润润府，乐居君打探后得知，项目开盘预计在2-3个月后。

  松山湖片区

  真松湖热销，房源告罄

  环松湖内卷，2纯新盘入市

  新政后，松山湖楼市又开始热起来了，在二手房的带动下，本就所剩不多的新房房源出货速度加快。据悉，深业松湖云城仅剩少量几套大面积复式，而万科松悦花园也在静悄悄中快被抢光。

  环松湖抢客大战愈演愈烈，南山府、松湖云禧低首付，单价2字头起花样促销。

  占地仅0.3万平的大岭山保利琥珀预计6月开盘，项目吹风价3字头；石龙天麟天悦已拿预售，备案价19713-21366元/㎡，即将开盘。

  滨海片区

  3纯新盘入市，多盘加推

  虎门供应主力

  滨海片区今年新房供应颇大，虎门新盘旧盘轮番入市加推，片区价值也备受购房者认可，为东莞置业热点片区。

  6月，虎门汉荣星樾预计将开放营销中心，粤港湾樾光里也将加推1/2栋；厚街朗豪公馆预计将开放营销中心，时代天韵将加推新品；沙田越秀美的天悦江湾即将正式开盘，据透露开盘价约2.5万/平。

  东南临深片区

  降价亏本卖，临深战况升级

  “2字头”起买塘厦、凤岗

  临深片区掀起降价促销大战，凤岗塘厦两大供应大镇，明显供过于求，房企纷纷开启降价潮，有盘直降数几千上万一平，“亏本”走货，去化仍较艰难。

  待入市新盘一再推迟入市时间，6月预计仅清溪中和居有营开动作。

  水乡片区

3盘入市，最低1.6万/平起

  麻涌低价、低首付抢客而供应持续旺盛，目前水乡片区楼市竞争越显激烈，最主要体现在麻涌镇，随之多盘纷纷开启降首付，超长免息分期还款，送车位等花式抢客。

6月麻涌南山府预计开盘，备案价20122元/㎡，项目宣传海报首开价格低至16×××元/㎡起；万科公园里6月3日加推5号楼，打出单价17000元/㎡起迎战。望牛墩保利阅江台预计6月初开放营销中心；道滘中海凤凰熙岸预计6月首开。

  东部产业园片区

  缓慢去化中

  黄江明星盘即将入市

  东部产业园片区，谢岗、桥头由于缺少外溢客户购买，虽为东莞房价洼地，去化尤显艰难。

  黄江明星项目保利科学城时区因为地理位置和片区新房断许久，加之优质的产品力颇受关注。项目目前诚意登记中，预计6月开盘，吹风价3.5万/平。