乐居买房讯 5月20日,央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)。
其中,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,相较上个月下降了15个基点。
在5月15日,央行发文通知首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点,本次5年期以上LPR降15个基点以后,意味着现在利率最低可至4.25%。
这一次央行给的房贷利率基数(5年期以上LPR)下调,为购房者再次带来福利。此前推行的“调低首套房利率下限”政策,只针对新增贷款,且大湾区多个城市未执行。而此次直接降息则是存量及新增房贷客户都能享受到,并且全国全面执行,普惠范围更广更直接。此次降息后,5年期房贷利率已经进入近20年来最低水平。
购房者享受降息优惠的时间分为三种情况:
第一种:买房时选择固定利率的,LPR的调整不会对其房贷产生影响。
第二种:买房时选择利率挂钩LPR的,已经签约尚未放款,那么按最新利率执行。
第三种:买房是选择利率挂钩LPR的,已经放款的,利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日,届时调整时将取最新一期的LPR数值。
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