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  土拍热即将重启？

  5月东莞拟挂牌20宗住宅用地

  或将调整地价出让

  多宗压箱底靓地终于要上线

  预计将掀起一波抢地潮

  东莞2022年全年供应计划住宅用地共39宗、190.90万平，分四批次集中供应，其中3月已挂牌8宗，5月挂牌20宗，7月挂牌6宗，9月挂牌5宗。

  可以看出，东莞土拍5、6月份是重头戏，而经历了首批出让遇冷后，第二批地块或将降低地价出让，预计能吸引更多开发商竞拍。

  城区4宗地块来袭

  广发南、东城体育公园压箱底靓地要登场

  1、 广发南地块，东莞市政府旁靓地

  广发南地块坐落南城街道胜和社区，旁边即为东莞市政府，是东莞中心城区完整且稀缺的战略储备用地，坐拥主城优质配套资源，可谓东莞靓地。

  地块面积73216㎡，容积率3.1，建筑面积226969.6㎡，用地性质为二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地。

  将执行高标准、高品质开发建设，增加高品质的居住功能，并与周边土地联动，提升片区整体活力。

  2、东城体育公园地块，黄旗山脚下风水宝地

  东城体育公园地块坐落东城街道立新社区，该地块原为东城体育公园用地，占地面积68357㎡，容积率2.7。由多宗地块共同组成，规划为住宅为主＋小部分商业金融用地。

  地块背靠黄旗山，是东莞传统富人区，前拥南城CBD，毗邻火炼树旧改，区域位置十分优越。

  3、万江龙湾地块，龙湾公园旁一线望江

  万江龙湾地块坐落万江街道官桥滘社区，属于南城与万江交界处的龙湾版块，属于东莞三江六岸示范岸线腹地，紧邻龙湾湿地乐跑公园，环境优美，一线望江，周边有保利首铸天际、天健阅江来、金地外滩八号等住宅小区，居住氛围日渐浓厚。

  生活配套设施完善，10分钟可达市人民医院、市汽车总站、滨江体育公园、翰林学校等配套设施。

  地块占地面积31428㎡，容积率2.5，建筑面积78570㎡。

  4、石碣镇刘屋村地块，挂影洲（规划）核心位置

  地块占据挂影洲核心位置，未来规划12号线挂影洲站场，可打造集现代化、商业化、生活化的未来之城。

  占地面积50905㎡，容积率≤4.5，建筑面积≤229072.5㎡。周边有万科第五城、新世纪颐龙湾、美的招商东樾等住宅小区。

  松山湖片区5宗

  创意生活城地块卷土重来

  1、松山湖创意生活城地块，毗邻松山湖北站、华润万象汇

  地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，毗邻松山湖北站，距离华润万象汇约500米。

  1公里范围内有保利红珊瑚、嘉宏松湖里的鱼、星城翠珑湾等住宅小区，居住氛围浓厚。

  直线距离松山湖南方外国语学校约700米，周边还有清华附中清澜山学校幼儿园、松山湖致上幼儿园、松山湖艺鸣幼儿园、新星幼儿园等，教育资源丰富优质。

  地块于2021年挂牌出让，但开拍前因故终止出让。

  该地块占地面积135545.32㎡，由4宗用地组成，总计容建面182528.565㎡。

  地块一：用地面积33803.41平方米，用地性质为C3文化娱乐用地，容积率为不高于0.9。

  地块二：用地面积54863.33平方米，用地性质为C2商业金融用地，容积率为不高于1.0。

  地块三：用地面积29467.02平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率为不高于3.3。

  此前挂牌条件为：起拍总价18.5214亿元，最高限制地价21.2995亿元（其中住宅可售楼面单价21109元/㎡，商业可售楼面单价4773元元/平方米），并且地块限销售均价，商品住房销售申报均价不得高于48500元/㎡(精装交付)。

  2、大朗镇蔡边村地块1，荔香湿地公园旁

  位于大朗镇中心区，在富通路与富民中路交汇处，紧邻荔香湿地公园站，占地6.8万㎡，容积率2.5。

  周边有大朗洋洋学校、大朗实验小学、大朗第一中学、佳美实验学校、培兰学校等优质教育资源，靠近大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园、乌石岭综合市场、大朗太华城商业中心等。

  3、大朗镇蔡边村、洋乌村地块2，距离1号线湿地公园站（建设中）700米

  地块北部靠近富通路、富民路，西接升平路、基隆路，东接大朗水新路、金民路，距轨道1号线湿地公园站（建设中）700米。北至福通路，南至空地，西至规划永和路，东至大朗中学，占地1.99万㎡，容积率3.5。

  周边有富民大道、富通路等主要道路。周边配套大朗实验小学、大朗佳美实验学校等教育资源，同时靠近大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园等社区体育活动场地。

  4、大岭山镇矮岭冚村地块，首批集中供地终止出让地块旁

  地块位于东莞市大岭山镇矮岭冚村，占地8.76万㎡，容积率3.0，处于大岭山中部，临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道，向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区，交通条件优越。

  附近配套向东小学、东莞市翰华学校、东莞市大岭山嘉晖学校、东莞市科创技工学校等教育资源，靠近黄沙河公园、东江纵队纪念馆等公共设施。

  旁边即为首批集中挂地2022WR006地块，因无房企报名，提前终止出让。

  占地面积19598.39㎡，容积率上限为2.26，总计容建面44292.3614㎡，起始总价8.0177亿元，起拍楼面地价18102元/㎡，最高限价9.06亿元，最高楼面限价20455元/㎡。

  5、石排镇横山村、田寮村、水贝村地块，利丰中央公园旁

  地块位于石排镇中心区，占地9.88万㎡，容积率2.2。

  周边靠近东莞火车站、轨道5号线起始站，连通从莞深、广惠等高速和生态园大道、桑茶快线等，交通便利。

  周边有艺境松山湖、旭辉江山墅、时代天境等小区，配套松山湖中心医院三甲医院、燕窝和下沙两大湿地公园、广东科技学院、东华初中和小学等优质资源。

  滨海片区多宗靓地来袭

  滨海湾新区首宗宅地出让

  1、虎门大宁社区1、2、3地块，周边新房价格破4万/平

  虎门大宁社区地块由三宗地块组成，总占地面积34305㎡，容积率为2.8，总计容建筑面积96053㎡。

  地块位于大宁社区金宁路旁，毗邻京港澳高速，距京港澳高速出入口约1.2公里，同时靠近莞佛高速、358省道虎门段等，交通条件便利。

  附近配备中小学、综合市场、批发市场、百福广场等配套设施，地块距离虎门果利来批发市场、维峰电子（广东）股份有限公司约1公里，产业类型为仓储及工业，居住群体人口需求较大。

  地块周边聚集多个高端小区，配套设施完善，建成后为一个宜居的优质生活圈。

  地块紧邻南部湾万科城，目前小区二手房参考价为30016元/㎡。地块距离虎门在售新盘万科卓越珑远·未来之光约1.2公里，备案均价约38188-42366元/㎡。

  2、长安镇沙头社区TOD地块，毗邻滨海湾新区

  去年流拍，今年卷土重来，同为长安金沙站TOD两地块2022WR003已于4月成功出让，武汉城建以50.128亿元竞得，折合可售楼面地价为22606元/㎡，将与招商蛇口联手开发，4月29日地块成功通过投资备案，备案名为臻境花园。

  5月待挂牌地块占地面积66716㎡，容积率4.0，周边配套振安幼儿园、福羊幼儿园、新培幼儿园、猫山公园、新天地购物广场、vivo全球总部、OPPO工业园等。

  3、滨海湾新区交椅湾板块地块，近2号线三期交椅湾站

  地块位于滨海湾新区东南部，西靠中海路，北接广深沿江高速，南临华海路、交椅湾大道，交通便捷。周边配备东宝公园、vivo制造中心、vivo全球总部、滨海湾青创广场等。

  地块占地4.81万㎡，容积率4.0。紧邻地铁2号线三期交椅湾站，未来可连接深圳地铁20号线。

  东南临深片区

  清溪、塘厦各1宗

  1、清溪镇重河村地块，海德双语学校（在建）旁

  地块位于清溪镇重河片区银瓶路与林场路交界处，距离从莞高速出入口、博深高速出入口均仅5分钟，可便捷通达粤港澳大湾区各地区。

  地块占地9.77万㎡，容积率2.7，周边配备2所幼儿园、海德双语学校、清溪中学、清溪银河学校、华晨外国语学校等教育配套。

  2、塘厦镇四村社区地块，位处塘厦镇中心区

  地块位于塘厦镇中心区，处于塘厦镇东西向主干道——塘龙路与诸佛岭大道交汇处，占地5.58万㎡，容积率5.0。

  周边配备2所省一级幼儿园、塘厦实验小学、塘厦第二实验小学、塘厦华正学校、塘厦中学等，周边教育配套完善，另外周边还靠近塘厦观光公园、塘厦文化公园、东浦农贸综合市场等，生活配套成熟。

  东部产业园片区

  桥头3宗，谢岗1宗

  1、桥头镇石水口村地块

  地块占地2.70万平，容积率2.5。距东部快速路及莞番高速桥头西站车程10分钟以内，毗邻东深路、东江大道、东深公路、禾石路、桥光大道等，交通便捷。

  周边设施配套完善，有镇第二小学、石水口幼儿园、镇社区卫生服务中心、桥头广场、桥头公园、石水口公园。

  
2、桥头镇李屋村地块1、2，临近镇行政中心

  地块位于镇主要干道交叉口，在县道X243和光明路十字路口处，距镇行政中心不足1公里。地块1：占地4.25万平，容积率3.1，地块2：占地2.46万平，容积率3.0。

  两地块毗邻年内动工的市公办高中学校和文化馆，邻近有传统赶集菜肉市场，历史悠久的古街古巷，西侧规划建设敬老院，周边配套完善。

  3、谢岗镇谢山村地块，紧挨莞惠城轨银屏站

  地块位于镇谢山村，占地面积2.29万平，容积率3.8。临近莞惠城轨银瓶站，站前广场地块北临双向六车道银丰路，东临双向六车道康民路。

  周边有谢岗中心小学，谢岗中学，人民医院谢岗院区，谢岗中心市场，育贤湖公园，人工湿地，碧道滨河公园。北侧靠近银瓶湖省级湿地公园。