近日，东莞市自然资源局官网发布了《关于东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划02街坊、04街坊调整的批前公示》。
拟对东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划04街坊进行调整，将原控规04-18地块（G1）和04-19地块（R61）合并为一个地块。合并地块编码为04-18，用地性质调整为二类居住用地（R2）。
用地面积为16814㎡，容积率为3.5，建筑密度为22%，建筑限高为100m，绿地率为35%，规划居住人口1570人，附建1处大于等于12班的幼儿园。
地块由政府收储，将以公开方式出让。
调整地块位处东莞南城街道，与第一国际一路之隔，南临三元路，东临东莞大道，北临鸿福路。北部为东莞市老年大学、青少年活动中心和科学技术博物馆。
距离东莞已经通车的地铁2号线鸿福路口站直线距离仅800米，正在建设中的地铁1号线也将在此站交汇接驳。
新房供应短缺
周边二手房挂牌价最高破5万/平
寸土寸金的南城，新房的供应匮乏，导致房价逐年走高，目前新房成交均价已稳居4万+。
二手房价也十分坚挺。地块周边次新小区中信凯旋城二手挂牌价格普遍4万+，最高则已破5字头。
紧挨地块的稻花村、菊香苑等楼龄20年左右老旧小区，目前挂牌价也普遍超3万/平。
据贝壳平台，竣工于1999年，至今已有23年楼龄稻花村，共有12套二手房源挂牌中，价格在3.0-3.9万元/平之间。
建成于2003年，至今有近20年楼龄的菊香苑，共有18套二手房源挂牌中，价格在2.86-3.93万元/平。
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