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  好消息  

  东莞城区重磅旧改迎来实质性进展

  刚刚，万江龙湾滨江片区连片更新项目挂牌上线

  占地面积209957平，规划居住面积达322822平

  其旧改前期服务商为中天、万科

  TOD 试点项目

  规划居住+商业+学校+社区公园

  更新单元位于万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道，改造项目面积为 209,957 平方米，拆除重建面积为 205,847 平方米，现状为以旧工业厂房为主，总建筑面积约为19.26万平方米。

  该改造项目是东莞市城市更新“旧项目”、TOD 试点项目。

  项目毗邻地铁1号线（在建）滨江体育馆站，周边有保利首铸天际、天健阅江来、金地外滩八号等多个住宅小区，龙湾湿地公园、滨江体育公园在侧，居住环境优美。

  更新改造后地块规划用途为居住用地、商业用地、教育用地、公园等。

  规划净用地面积为129344㎡，总计容建筑面积为491.825㎡。其中居住计容建筑面积为322822㎡，商业计容建筑面积为169003㎡。

  公共设施配建：幼儿园+小学+初中+社区公园

  (1)一所用地面积37029㎡，建筑面积71.868㎡的54班初中;

  (2)一所用地面积40531㎡、改扩建为总建筑面积37539㎡的72班小学;

  (3)公园5093㎡;

  (4)街头绿地4168㎡;

  (5)新建道路39064㎡;

  (6)道路品质提升1183米;

  (7)110kV万宏甲乙线#29-欧景城电缆终端场段线路迁改工程；

  (8)一所用地面积不少于4500㎡的15班幼儿园和一所用地面积不少于3600㎡的12班幼儿园。

  村集体货币补偿8.405亿元+物业补偿

  拆迁补偿要求，需补偿给村组集体的货币总额为84050万元、集体性质商业(办公)物业总量为168302.06㎡及其下方对应地下车位为1757个、国有性质商业物业为6239.22㎡。

  区域房价已破4万/平

  曾经爱理不理，如今高攀不起，万江房价于2020年真正崛起。

  新房价格标杆盘则为同处龙湾片区的保利首铸天际，2020年12月开盘，以均价3.8-4.2万/平，创下万江房价新高。

  目前万江在售/待售项目约有6个，其中在售3个，价格约33352-39684元/㎡。

  自2020年东莞城市更新单一主体挂牌招商项目开启，目前已实施挂牌招商项目共有14宗，其中12宗已确认收购主体，城市更新步伐逐步加速。