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  评测师点评楼盘：莞民投·和昌莞月湾位于茶山镇乐居二路，主推建面约115-125㎡四房及约143㎡叠墅产品。

  项目亮点：

  1）临近桑茶快速 无缝对接东城：莞民投·和昌莞月湾临近桑茶快速，预计明年年底通车，通车后将无缝衔接环城东路，快速直达东城；

  2）丰盛配套 生活氛围成熟：莞民投·和昌莞月湾地处茶山中央生活区，周边大型成熟社区环绕，教育、医疗、商业等配套一应俱全；

  3）低密社区 改善型住宅：莞民投·和昌莞月湾总占地约2.27万㎡，总建面约6.77万㎡，容积率仅为1.8，属于低密度小区。

  适合人群：莞民投·和昌莞月湾主打115-125㎡四房大户型，配合143㎡叠墅产品，主要面向改善型需求人群。

  价格分析：

  茶山不仅区位优势显著，还拥有良好的片区发展趋势。根据规划，茶山镇将在东莞火车站、茶山站这两个站点进行TOD开发。目前2号线茶山站周边仍有大量待开发地块。根据合富研究院所公布的10-11月全市网签数据来看，茶山在市场普遍转淡的情况下仍然取得了较好的成绩，成交量位于全市前列，并且未来仍有较大的潜在供应量。莞民投·和昌莞月湾目前暂未开盘，具体售价待定。

  除莞民投·和昌莞月湾外，茶山目前在售的楼盘还有：嘉华嘉誉湾，同样位于中央生活区，紧邻莞月湾，均价约26200元/㎡；东莞火车站TOD项目龙湖金地天曜城，目前三期在售中，带装修均价约26200元/㎡；万润中心近期即将推出最后一栋1号楼，现楼毛坯交付，均价约19000元/㎡。另外还有“地王”项目碧桂园瑜璟臺也即将入市。

  在二手房方面，目前茶山具有代表性的有：位于莞民投·和昌莞月湾旁边的恒兆纳帕溪谷有多套二手房放盘，挂牌价2.5万元/㎡左右。伟隆国际花园二期也在项目附近，挂牌价2.1万元左右，目前市场上二手房源较少。新世纪丽江豪园2006年竣工，楼龄较老，挂牌价约2万元/㎡，价格没什么竞争力。

  2017年，茶山成为了松山湖片区的一员，茶山提出了“一心三轴多组团”空间发展格局，依托东莞火车站、茶山站双TOD，重点建设茶山中心区、一河两岸地区、南部产业发展区等三大片区，并启动产业转型升级、繁荣文化旅游产业、宜居家园建设和基础设施提升等四大计划。

  相较于一路之隔东城5万+的高价来说，茶山新城的房价普遍在2字头，性价比更加突出。在茶山新城融入东城、破格发展的大背景下，低密度、舒适宜居的改善型楼盘不仅有更优的居住体验，还有更大的增值空间。

  楼盘规划描述：

  莞民投·和昌莞月湾位于茶山中央生活区，周边生活氛围较成熟。项目总占地面积约2.27万㎡，总建筑面积约6.77万㎡，规划建设4栋26层高的板式高层住宅和29户叠墅产品，总户数为329户，容积率仅为1.8，是真正的纯低密住区。

  莞民投·和昌莞月湾高层住宅均为两梯三户设计，纯四房大户型产品，户户朝南，适合改善型客群。

  项目配备了全屋智能家居，包括电动窗帘盒、摄像头、智能网关、全屋WiFi等，赋能优质生活。

  容积率：容积率仅为1.8，属于低密社区，整体较舒适宜居；

  人车分流：人车分流设计，避免了小区内部车辆乱停乱放的情况以及安全隐患；

  绿化率：小区绿化率约30%，绿化面积较高，环境较好。

  户型分析

  宸月

  莞民投·和昌莞月湾共有两个主力户型，分别是建面约115㎡四房两厅两卫以及约125㎡四房两厅两卫。

  其中，建面约125㎡四房两卫户型，采用典型横厅、南北双阳台设计，餐厅连接约3米北向生活阳台，增加通风采光面的同时，预留了家政收纳空间。

  约7米南向景观阳台连接客厅和次卧，景观视野开阔，南北对流，更加通透。入门是内嵌式入户玄关，配置小飘窗，增加玄关处的采光。

  全屋飘窗，增加了空间感的同时更适合赏景。主卧为大套间设计，带独立卫浴，方便起居，私密性更强。

  交通出行

  轨道交通：距离莞民投·和昌莞月湾最近的地铁站是茶山站，直线距离约1.6公里，搭乘东莞地铁2号线1站即可接驳东莞火车站，3站到达东城万达商圈，6站到民盈·国贸商圈。项目与东莞火车站的直线距离约2.4公里，广九铁路、广深铁路、广梅汕铁路都交汇于此，可以快速通达广州、深圳、香港九龙等地。

  公共交通：莞民投·和昌莞月湾直线距离1公里范围内分布有7个公交车站，分别是保利锦城站、横江（石大路）站、茶山文化广场东站、茶山文化广场站、坑口工业区站、伟隆国际花园站、茶山综合服务中心站。距离最近的是保利锦城站，仅约378米，途经的公交线路有533路、520路、367路、549路、365路等。搭乘533路公交车，两站即达茶山地铁站，三站到茶山中心小学，4站到达东莞火车站，公交较便利。

  自驾：莞民投·和昌莞月湾紧邻乐居二路，接驳新石大路、安泰路、莞龙路等主干道可去往龙珠商业广场、喜悦里购物广场等大型商圈以及石龙镇、东城等地。项目临近在建中的桑茶快速，预计明年建成通车，未来将无缝连接环城东路，快速到达东城。但由于道路施工，目前安泰路上下班高峰期车流量较大，经常会出现拥堵情况。

  周边配套

  教育配套：距离莞民投·和昌莞月湾直线3km范围内分布有4所幼儿园，分别是凯迪弘佳幼儿园、小英才幼儿园、茶山品尚实验幼儿园、茶山中心幼儿园，2所小学，茶山镇中心小学、桐山小学，2所中学，茶山中学、石龙中学以及2所九年一贯制学校，光正实验学校、冠华学校。

  医疗配套：莞民投·和昌莞月湾5km范围内分布有茶山医院、东莞市第八人民医院、东莞市第三人民医院（惠育分院）、东城人民医院等4所优质医疗配套，其中距离最近的二甲公立医院茶山医院仅约1.5公里，直线距离约2公里处还有横江村棠里卫生站、增埗社区卫生服务站、茶山镇社区卫生服务站等小型社区门诊，就医较方便。

  商业配套：莞民投·和昌莞月湾周边3公里范围内分布有龙珠商业广场、怡华路商业步行街、喜悦里购物广场、茶山中心市场、茶山综合市场等大型商圈。项目紧邻纳帕溪谷、美丽湾畔、伟隆国际花园等成熟小区，坐享周边社区的商业配套，生活氛围浓郁。同时，项目还临近茶山体育馆、茶山图书馆、茶山茶花广场、茶山镇政务服务中心等市政配套。

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