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  评测师点评楼盘：时代天韵位于厚街职业南路，距离横岗水库景区约2公里，主推97-131㎡三至四房。

  项目亮点：

  1）区位利好 配套成熟：如今东莞城市中心南移，南城CBD建设进行得如火如荼，环顾主城周边镇街，厚街的重要性不言而喻。这个片区既成熟又宜居，学校、医疗、商圈、生态一样不缺，俨然和城区连城一片；

  2）水溓山旁 名校环绕：便捷通道打通与城市中心距离近，使天韵所在片区左右逢源，接收南城与厚街发展的双重利好；

  3）三大实力开发商联手 28万平大社区：项目建面达到约28万平，大体量的楼盘，往往拥有丰盛的内部配套，比起小楼盘更吸引买家。

  适合人群：可承接东莞主城区外溢人群；其中户型为97㎡三房适合刚需置业，130㎡四房偏向改善人群。

  价格分析：

  据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示，厚街8月新房均价26634元/㎡，8月二手房成交均价19780元/㎡，据乐居不完全统计，厚街目前在售待售楼盘约7个，详情如下：

  佳兆业阳光城时代天韵项目均价27000元/平，属于合理范围，性价比较高。

  相对于目前厚街二手普遍3万+ 南城二手普遍4万+的价格，佳兆业阳光城时代天韵均价2.7万/㎡，价格合理，紧邻东莞大道，与南城总部基地、南城CBD、汇一城-国贸商圈连成一线，物业升值潜力值得看好。

  楼盘规划描述：

  佳兆业阳光城时代天韵占地约7万㎡，建面约28万㎡。属于大体量的楼盘，拥有丰盛的内部配套，比起小楼盘更吸引买家。社区自带商业MALL，体量约3500㎡，吃喝玩乐购都可在社区内得到满足。配建有一所幼儿园，下楼就是学校，社区布局约5.6万平生态园林，还有约800米跑道、约500平分龄泳池，约700平童梦区、球场等，兼顾园林美学与休闲运动空间。

  项目的楼栋布局很巧妙，南低北高排布，每一栋都能拥有良好的景观视野与采光条件。建面约83-133平三至四房，所有产品都做到朝南或南北通透、高使用率、带主套设计。

  建筑面积：总建面约28万㎡，属于大体量社区，拥有丰盛的内部配套；

  绿化率：绿化率约35%，高于一般的小区，环境优美；

  产品类型：楼栋采取南高北低的排列方式，所有产品做到南北通透、高实用率。

  户型分析

  97-102㎡三房户型

  佳兆业阳光城时代天韵户型多样，有83-90㎡三房、97-102㎡三房、115-119㎡四房、130-133㎡四房。

  建面约97-102平三房户型，设计合理，缩短过道，避免面积浪费；还增加了飘窗、阳台空间。阳台面积不亚于一间书房。入户玄关处设有一个飘窗，增强采光，还能增加使用空间。长约6.4米的阳台，连通客厅与卧室，采光视野好。

  客厅和主次双卧朝南，主卧套间设计，带独立卫生间，公卫干湿分离， U 型厨房，空间利用率高。

  交通出行

  轨道交通：周边无轨道交通，最近的地铁站寮厦站距离项目超过4公里，因此业主日常出行更多依靠自驾。

  公共交通：佳兆业阳光城时代天韵1km 范围内有10个公交站，分别是市轻工业学校、坑口公园、东晖路口、创新学院西、酒店管理学院、坑口市场等。途径的公交线路有203路、231 路、232路、251路、255路等。其中最近的是市轻工业学校，距离项目约500米。

  自驾：佳兆业阳光城时代天韵邻近环莞快速路、东莞大道、环城南路、水濂景观路，项目东侧有“职校西路”可接驳东莞大道，快速到达南城中心商圈。

  周边配套

  教育配套：

  教育配套方面，佳兆业阳光城时代天韵位于厚街有名的“职校村”，这里分布着各类职业学校，包括轻工业学校。

  项目自身规划一所幼儿园，距离项目1.5公里范围内，还分布着2所幼儿园。分别是：爱弥儿外国语幼儿园、环冈幼儿园，其中前者是省一级私立幼儿园。

  中小学方面，厚街小牛津学校距离项目不到400米，厚街湖景中学则位于项目东南方1.3公里。

  医疗配套：佳兆业阳光城时代天韵距离东莞康华医院（三甲医院）直线距离3km，职校西路的开通，可大大缩短通行时间；距离厚街医院直线距离3.5km，直线距离1km范围内的社区医院有湖景社区医院、蛤地社区医院、寮厦社区医院。

  商业配套：佳兆业阳光城时代天韵规划有4千平的底商，周边依靠职校南路的商业街，解决日常购物需求，2公里范围内还有百悦商业广场，厚街镇中心的万达广场、万科生活广场等距离项目6公里左右。

  公园配套：

  佳兆业阳光城时代天韵公园环伺，背山靠水，是城市富人聚集地。项目2km范围内有横岗水库、水濂山水库、水濂山森林公园、大岭山森林公园、东莞植物园等生态园区。

  （实景图）

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