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楼盘测评 | 最贵卖出深圳价！真松湖热盘中海松湖林语为啥能火？

来源：乐居买房2022-01-27 14:45:44

摘要

中海松湖林语位于松山湖科学城核心区,拥有一线湖景，主推建面约99-175㎡三至四房。

评测师点评楼盘：中海松湖林语位于松山湖科学城核心区,拥有一线湖景，主推建面约99-175㎡三至四房。

项目亮点：

1）区位优越坐享稀缺山湖生态资源：中海松湖林语位于松山湖科创中心核心位置，坐享松山湖稀缺山湖生态资源，紧邻松山湖风景区松湖烟雨，坐拥松山湖四季美景；

2）交通便利教育配套完善：松山湖教育资源在东莞名列前茅，这里分布着各类小学、中学，包括大学。松山湖中心小学与项目只相隔一条马路，东莞中学松山湖校区、东莞理工学院（松山湖校区）位于项目西侧2.5公里；

3）全龄社区户型多样：为了满足不同家庭的需求，中海松湖林语建造了多种房型，户型涵盖约99㎡的刚需户型到175㎡的大户型。

适合人群：户型都以四房产品为主，分别是139㎡、170㎡、175㎡4房，还包括99㎡3房，适合刚需及改善人群。

价格分析：

松山湖是东莞房价的“领头羊”，松山湖园区内近7年无新房在售，周边二手房挂牌价约6万/㎡，真松湖三大网红纯新盘中，有中海松湖林语、深业松湖云诚、万科松山湖悦，户型都以四房产品为主，适合改善型置业的高净值群体。

中海松湖林语的入手门槛不低，代表了现阶段东莞新房价格的高水平。因为景观好、户型大、价格高、教育好，中海主打改善型置业的高净值群体。刚需可以考虑入手99㎡3房，不过在松山湖这个地方，未来大平层才是主流，3房流通性弱一些。不过中海松湖林语是松山湖稀缺住宅盘，买到即赚到。

楼盘规划描述：

中海松湖林语规划由5栋高层住宅，8栋多层住宅组成，大框架整体呈“V”形高层+小高层分区规划，中部由一条中央景观轴贯穿，高层与小高层的定位明确，高层呈翼状布局，户户观景，小高层低密幽秘，湖元素随眼可见。

中海松湖林语带有强烈的工业美感的外立面，采取了湖水流动曲线的造型引于立面之上，落地玻璃将光线均匀反射到整个空间，让光影呈现出建筑的美感。

主力户型有99-175㎡3-4房，在户型设计和产品创新上，拥有大面宽、广角视野的景观阳台，四房户型中，全部配备超7米景观阳台，270°瞰景视野。突破性设计约3.1米的高层，以及约3.25米的小高层层高，室内空间开阔舒朗。

建筑面积：总建面约18万㎡，社区体量较大，居住较舒适；

绿化率：绿化率约35%，高于一般小区的绿化率，环境优美；

产品类型：稀缺高层+小高层低密设计，产品类型多样，可选择性较多。

户型分析

B户型

中海松湖林语户型都以四房产品为主，分别是139㎡、170㎡、175㎡的4房，还包括99㎡的3房。

来看具有代表性的139平户型，四开间朝外，客厅开间约5米，尺度不输大户型豪宅；与湖水呼应的外凸型弧线南向主阳台，约7.7米的开间，仿佛一个大型“取景框”。

空间布局上已充分考虑社交功能，客厅可进一步延展，灵活改造，升级为茶室、书房等。

LDK客餐厨一体化设计，预留西厨位置，让家庭内的公共活动交互性更强，厨房功能叠加家庭互动功能。

交通出行

轨道交通：

中海松湖林语紧邻规划中的R5线松木山站（约1.5公里），预计2025 年开工，始于松山湖北部接驳深圳13号线到后海，届时从松山湖可以直达深圳湾口岸，快速通勤。地铁R5线与东莞R1线于大朗西站交汇（东莞地铁R1线起自望洪站（东莞西站），止于黄江中心站，北接广州地铁5号线，南接深圳地铁6号线），可换乘R1线高效通达穗莞深； R5线与R3线交汇于松山湖北站（东莞地铁R3线连接长安镇长安汽车站和谢岗镇谢岗南站，将与深圳地铁11号线连接），连通东莞各镇及深圳福田中心。

中海松湖林语距离松湖北站约7公里，松湖北站目前已开通莞惠城轨，横跨东莞东西方向，贯穿东莞国际商务区（西平），并且半小时到达惠州，无缝接驳穗深城际以及佛莞城际。未来还将有中虎龙城际也将在松山湖设立站点，往来中山、广州及深圳，另有莞深快轨，连接广州、东莞、深圳三市中心区。