正文

  评测师点评楼盘：金地名著位于常平环常南路旁，主力户型为97-142㎡三至四房，均价约22000-25000元/㎡。

  项目亮点：

  1）学校环伺 教育资源丰富：金地名著距离常平第四小学仅约300米，自身将配建一所12班幼儿园，教育配套丰富；

  2）低密社区 居住舒适度高：小区打造了16栋小高层洋房住宅，是少有的一字型板式设计，户户朝南，采光充足；

  3）户型多样 满足不同家庭需求：金地名著共有五个户型，户型选择多样，能够满足刚需、改善家庭的置业需求。

  适合人群：金地名著位于常平、大朗、黄江三镇交汇处，可承接三镇投资自住客群。

  价格分析：

  从区域楼市来看，常平是东部产业园片区中表现最活跃的镇街。众多新老项目为常平带来了丰富的新房供应，也推动了区域成交。金地名著近期新加推了17号楼高层住宅单位，带装修均价约2.2万元/㎡，其他在售的多层洋房要贵一些，毛坯均价约2.4-2.5万元/㎡。

  除金地名著外，常平目前在售的新房还有：星汇常一居，位于国家4A级旅游景区隐贤山庄旁，景观资源优势明显，在售均价约21000元/㎡；位于金地名著附近的紫云壹号，带装修均价约22000元/㎡；翔龙天地，常平南站TOD上盖项目，地段较好，毛坯均价约27000元/㎡。

  在二手房方面，目前常平具有代表性的楼盘有几个：金地名著旁边的小区富盈加州阳光，2008年竣工，放盘房源较少，挂牌价约2.1万元/㎡；常阳花园，位于常平镇中心，周边生活配套较成熟，但楼龄超过20年，政府指导价10105元/㎡；常平丽景花园，靠近常平火车站和铁路公园，地段较好，有180套二手房源在放盘，指导价14313元/㎡；距离金地名著约1公里的老小区紫荆花园，楼盘体量较大，参考价16740元/㎡。

  常平所处的东部产业园片区一直是东莞的“价格洼地”，相较于城区5万+以及环城区3万+的高房价来说，常平2万出头的价格颇受刚需买家的青睐。随着莞惠城际铁路的开通、常平至深圳龙华城际规划的持续推进以及多个TOD的建设落成，常平的交通将越来越便捷，与城区各地的通勤距离和时间也不断缩短，常平的房价未来将具有更多的想象空间。

  金地名著周边教育资源丰富，小区环境较优，居住舒适度较高，而且价格也比较合理，自住客户可以考虑入手。但从投资角度来说，项目远离城区、松山湖等规划优、升值潜力大的地段，增值潜力不大。

  楼盘规划描述：

  金地名著坐落在常平新城片区，周边大型社区环绕，生活氛围浓厚。项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约23.4万㎡，容积率为2.8。产品以多层洋房和小高层洋房为主，共规划23栋住宅楼，整体按照南北高中间低的布局，中间是常平少见的11-18层板式洋房，一梯两户和两梯两户设计，呈“一”字型分布，与园林景观有序布局，保证每一户的开阔视野。楼栋高低错落有致，气流自高向低自然流动，给小区带来更为清新的气候循环，同时也带给住户更强的私密性。

  金地名著在社区配套中引入了社区图书馆的概念，社区内部涵盖了追光图书馆、12班幼儿园、约700㎡分区泳池、户外阅读书吧、户外插花艺术馆、多功能运动球场、500米环绕式慢跑系统等，将原本缺乏美观和实用性的架空层改造为主题会所，让业主有更多灵活社交的空间，丰富居住生活感受。

  建筑面积：小区总建面超23万㎡，属于大体量社区，内部配套丰盛；

  容积率：容积率仅为2.8，打造多层低密小洋房，居住舒适度高；

  绿化率：绿化率约35%，相较于一般小区30%的绿化率来说比较高，内部环境优美。

  户型分析

  C户型

  金地名著户型选择多样，主力户型为97㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫。

  建面约97㎡三房两卫户型，入门右边即是厨房，连接餐厅、客厅，缩短了家务动线，方便餐饮的传递和空间的交流。会客区与休息区彼此独立，动静分离。全卧室飘窗设计，飘窗尺度约2.2-3米，适合赏景。主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴，保证了私密性。整体格局比较紧凑，实用性较高。

  A户型

  建面约128㎡四房两卫户型，三开间朝南，大面宽短进深，合理的面宽保证充足的采光，南北通透。该户型将厨房、餐厅、客厅等公共区域置于户型中央，卧室分别排列在中轴两侧，实现了景观价值最大化，形成了四房四方位观景，视线感、空间感俱佳。约7米超宽景观阳台连接客厅和次卧，增加了采光面，居住更舒适。户型整体比较方正，没有较难利用的空间，居住舒适度较高。

  样板房细节：

  门口挂钩为交标，进门前可将手中重物悬挂在挂钩上，解放双手，设计比较人性化。

  客厅连接南向观景阳台，通风采光俱佳，景观视野也很不错。

  卧室带飘窗，保证了室内日照的充足性，后期可改造成榻榻米、小型办公区、梳妆台等生活空间，提高空间的利用率。

  四房户型空间较充裕，多功能室可改造成书房、玩具房等，房间功能灵活多变。

       交通出行

  轨道交通：金地名著距离常平南站约3.2公里，搭乘莞惠城轨可往返东莞道滘和惠州小金口；距离广深铁路常平火车站约4.5公里，便捷通达广州、深圳，乘车到达深圳罗湖站可以无缝接驳香港，常平站还可乘坐动车去往潮汕地区。另外，金地名著距离规划中的地铁R3线常平北环路站约4.3公里。地铁R3线往返长安新区南和企石博厦，在常平镇设有4个站点，未来还将与深圳地铁11号线对接。

  公共交通：金地名著直线范围1公里内设有4个公交站点（常平四小站、还珠沥康乐中心站、桃园艺境站、还珠沥市场站），其中距离最近的是常平四小站，仅约368米，途经公交线路有732路、712路、725路等。乘坐732路公交车，6站可达常平文化广场，11站可达常平商业步行街，14站到达常平火车站，公交较为便利。

  自驾：金地名著临近双向六车道环常南路，上下班高峰期车流量较大，还有很多车辆从辅路出来造成加塞。环常南路可接驳新城大道、环常北路等主干道可去往绿地大都会商业广场、常平火车站、常安医院等地。同时通过甬莞高速、从莞深高速、河惠莞高速等可以便捷通达广州、深圳、惠州等地，交通较为便利。

  周边配套

  教育配套：

  距离金地名著直线3km范围内分布有5所幼儿园，分别是博士英才幼儿园、莱恩中英文幼儿园、天林湖幼儿园、常平镇袁山贝幼儿园、常平镇中心幼儿园，4所小学，常平第四小学、新朗小学、袁山贝有执小学、常平创业小学，1所中学，常平黄水职业中学，以及3所九年一贯制学校，；莱恩中英文学校、常平崇惠学校、常平文华学校。其中距离最近的是常平第四小学，仅约300米。另外，项目还将配建配建一所12班幼儿园。

  （实景图）

  医疗配套：金地名著直线范围5公里内分布有东莞常安医院、东莞市东部中心医院、黄江镇社区卫生服务中心、常平玛莱妇产医院等优质医疗配套资源。其中距离最近的三甲医院常安医院仅约3公里，周边还有常平鸿康盛门诊部、启胜门诊部等社区诊所，满足居民日常就医需求。

  商业配套：金地名著3公里范围内有还珠沥步行街、袁山贝商业街、常平商业步行街、绿地大都会商业广场、常平商业中心购物广场、至美商业中心等大型商业中心，另外自驾也可快速到达常平天虹、百花、翔龙天地等大型商圈，商业配套完善。另外项目距离常平大剧院、常平文化广场、金美影剧院等市政配套约2.5公里，生活氛围浓厚。

  公园配套：金地名著周边近40万㎡山林环绕，与泰禾山公园的直线距离仅约490米，生态环境较好。另外5公里范围内有金美公园、常平常新公园、常平铁路公园等公园配套，景观资源较丰富。

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