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  2021年全国城市豪宅购买力

  排行榜最新出炉

  东莞豪宅成交稳居全国前十

  5000万以上豪宅成交量仅次于上、北、深、广

  位列全国第五

  2021年，千万级新房成交量排名

  总价1000万以上一手房

  东莞NO.9 成交686套

  2021年，十大城市共成交了41027套千万级以上房产，这至少是4103亿的成交额。

  从千万级房产（一手）成交量来看，上海、北京、深圳稳居第一档，购买力最为强劲。

  杭州单独位列一档，2021年共成交4092套千万级新房。

  广州、厦门、南京位列第三档，2021年各成交约2000套千万级新房。

  十大城市中，只有苏州、东莞两个地级市，其他均为直辖市、省会城市、计划单列市等高等级城市。

  苏州与上海互为双子城，又是江苏第一经济强市，相当于江苏省的深圳，楼市表现向来活跃。

  东莞受益于深圳购买力的外溢，最近两年的房价涨幅，一度超过深圳，高端房产成交量能够挤进前十，也不为奇怪。

  总价3000万以上一手房

  东莞NO.7 成交46套

  把资产升维到3000万以上，前三名还是沪京深，但上海、北京已经和深圳显著拉开差距。

  2021年，十大城市共成交2261套3000万以上豪宅，北京上海两个城市就占了72%的比例。

  另外，沪京深后面的排名也很不一样，广州成交量反超杭州，南京反超厦门，东莞反超苏州，位列第七。

  总价5000万以上一手房

  东莞NO.5 成交19套

  上海、北京以绝对优势稳居第一档。

  2021年，十大城市共成交676套5000万以上豪宅，北京上海两个城市就占了82%的比例，资产吨位越大，京沪两大城市的首位度就越高。

  深圳仍然排在第三，但与京沪显然不在一个数量级。广州成交量仍然超过杭州，排名第四。

  让人没想到的是，东莞5000万以上新房的成交量，居然超过杭州、南京，仅次于沪京深广四个一线城市。

  资产吨位越大，大湾区的城市是越战越勇，背后折射的是民间财富的厚度。

  单价10万+新房成交量

  深圳超北京，东莞超广州

  说完总价，我们再来看看单价在10万以上的新房成交量排名：

  从十万+新房成交量来看，上海仍然稳居第一，但深圳超过北京，这说明深圳单价天花板很高，但总价天花板不如北京。

  另外值得注意的是，东莞10万+新房的成交量居然超过广州、杭州，仅次于京沪深，实在让人大跌眼镜，足以说明东莞楼市的彪悍。

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  千万级二手房成交量排名

  很多时候，二手成交量比一手成交量的信息量更大，更能考验一个城市的真实购买力。

  如果一个城市的高端房产，只有一手市场，而没有二手市场，那肯定是不可持续的。二手市场才能反映一个城市最真实的房产价值。

  下面是2021年总价在1000万以上的二手房成交量、总价3000万以上二手房成交量、总价5000万以上二手房成交量：

  来源：丁祖昱评楼市年度发布会

  注意看，这个榜单非常重要，这意味着，如果你想购买总价1000万以上的房子，只有在这些城市，才不用担心它在二手市场的流动性。

  另外一点要注意，千万级房产（二手市场）成交量的排名，和一手市场，有很大不同。

  值得注意的是，这次还冒出几个新面孔，分别是武汉、合肥、天津、重庆，而苏州、东莞、厦门、青岛、珠海几个城市不见了。

  东莞等城市的一手市场很彪悍，但二手市场还不够成熟。

  这说明在二手豪宅市场，还是超大城市与强省会城市的底气更足，地级市、旅游城市的二手市场千万级吨位的房产，最好还是避开，因为你在二手市场可能真的找不到买家。

  东莞人最爱买的豪宅是？

  2021年东莞共成交了686套总价1000万元以上的一手住宅，总价3000万元以上共成交46套，5000万元以上共成交19套，跻身全国TOP5。

  豪宅成交数据呈现逐年上涨趋势，藏富于民的东莞，购买力持续爆发。

  这些富人们购买的房源也集中分布于别墅和大平层产品。

  而二手房市场，豪宅流动性相对较弱。据贝壳找房数据，2020年总价1000万元以上的成交项目，平台成交仅为21套，松山湖、虎门、东城等镇街贡献主要成交量。出让总价最高的为虎门国际公馆一套429㎡别墅，成交价2109万元。

  图片来源：中国房地产报大湾区

  部分来源：城市战争、克而瑞等