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一年诞生15个“地王”！

成交金额历史次新高！

3宗终止，1宗流拍！

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高调开场，意外结局，魔幻的2021东莞土拍以松山湖靓地紧急终止而提前收官。

从热火朝天到急速降温，2021年东莞土拍大戏上演惊天逆转，未来楼市将迎如何变局？

01

卖地32宗，全年收金589亿元

2021年东莞共出让商住地块36宗，出让总面积201.318809万㎡，起拍总价623.4378亿元。

其中有32宗成功出让，3宗终止出让1宗流拍，成交总面积170.808286万㎡，成交总金额589.1085071亿元。

仅次于2020年成交金额，为东莞土拍成绩历史次新高。

02

楼面价屡刷新高

诞生15个区域“地王”

2021年，是高地价频出的一年，成功出让的32宗地块，18宗封顶价成交。

寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、桥头、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、樟木头、沙田、洪梅、高埗镇街楼面价纷纷破纪录，诞生了15个区域新“地王”。

2宗地块闯入东莞楼面地价榜前10，5宗地块闯入东莞总价榜前10。

03

年度“地主”又是保利

5家房企首进东莞

近年来开发商马太效应愈发明显，拿地金额，数量排在前列的都是大家熟知的品牌房企，小型房企立足市场愈发艰难。

2021年，保利成为东莞土拍市场的年度“地主”。豪砸119亿元，斩获7宗地块，分布于清溪、黄江、桥头、大岭山、望牛墩、樟木头。

万科、碧桂园、中海房企大鳄也大展身手，斩获多宗优质地块，拿地金额均超66亿。

2021年东莞招拍挂土地斩获房企中，有三家新房企首进东莞，分别为南山、越秀、北京首开，还有两家通过联合开发入莞，为武汉城建、恒基。

04

2021东莞土拍之“最”

·总价最贵

2021年8月11日，华润置地斥资56亿元拿下南城CBD14.4万平商住综合体靓地，为今年总价最贵地块，仅次于虎门保利时区地块，跻身东莞总价榜第二。

项目备案为华润置地中心，将建设450米东莞第一高楼、18万方高端购物中心万象城、国际五星级酒店，以及10栋住宅、1栋公寓。总投资高达190亿元，成为2022年最值得期待的项目。

·楼面价最高

2021年3月12日，中海斩获的大朗7.8万平商住地，可售楼面价高达25999元/㎡，不仅成功刷新了大朗商住地的最高成交单价记录，同时也是东莞土拍史上价格第二高的地块，仅此于中海2017年斩获的凤岗地块（26646元/㎡）。

·入市最快

2021年不少年内出让的地块从拿地到入市，动作十分迅速。大部分以9-12个月时间筑起居多，而动作最为神速的碧桂园以惊人的4个多月完成了拿地到预售。

2021年8月10日，碧桂园46亿拿下茶山13万平商住地，迅速打造建设为碧桂园瑜璟臺，于12月23日取得预售，开盘在即！

·吸金最多镇街

2021年东莞成功出让32宗地，揽金589亿元，为历史次高。从成交金额来看，南城、黄江和茶山分别以70亿元65.1亿元和46.2亿元位列前三。

·出让面积最多镇街

2021年东莞成功出让商住地总面积达170.1万平，南城、虎门、茶山凭借出让巨无霸地块位列全市前三，分别出让2宗（17.3万㎡）、2宗（16.6万㎡）、1宗（13.1万㎡）。

·最意外终止地块

经过多轮严格调控后，东莞楼市转冷，热度下降，土地市场也受到影响，土地拍卖出现流拍或低溢价成交的现象。

长安、虎门三宗商住地块纷纷终止、流拍，但万万没想到，被寄以厚望的真松湖靓地开拍前一天被紧急终止，引来各方猜测：“市场凉凉”，“规划调整”，“无人竞价”，“竞拍条件太苛刻”......。

05

2021年东莞商住地出让情况一览