刚刚，东坑新门楼村地块成功出让
莞民投、众筑
联合以6.6733亿元斩获东坑22089.25㎡商住地
折合可售楼面价约11066元/㎡
新房入市限实际售价23390元/㎡
竞拍结果
今日的土拍终于不是以底价成交！整场拍卖共有2家房企参与报价，共竞价3轮。
01
地块11033元/㎡起拍
位于东坑镇中心位置
今日出让的地块编号为2021WR036，位于东坑镇新门楼村科技路。地块位于东坑镇中心位置，区位条件良好。
地块500米范围内有东坑篮球馆、东坑图书馆、东坑中学、南方电网、奥美幼儿园等综合配套设施，附近还有东裕广场、四季广场、万升荟广场等综合商圈，满足基本生活需求。
利丰时代、上东原筑花园、和昌众筑中央松湖、宏发开元广场等多个住宅项目分布在地块1公里范围内，居住氛围较为浓厚。
规划中的地铁3号线未来将在东坑设有东坑站，连通松湖、滨海、东部三大片区。地块距规划中的东坑镇仅约1公里。
地块位置示意图
该地块占地面积22089.25㎡，容积率上限为3.0，总计容建面66267.75㎡。剔除配建面积后，地块建面为60302.75㎡。
地块起始总价6.6533亿元，起拍楼面地价11033元/㎡，最高限价76429亿元，最高楼面限价达到12674元/㎡。起拍楼面价已刷新了东坑商住地最高纪录。
该地块的土地用途为城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地+C2 商业金融业用地），地块竞价幅度为100万元，保证金为13400万元。
02
需配建安居房5965㎡
毛坯售价不得高于23390元/㎡
该地块还有以下配建要求：
1、商业建面≤总计容建面5%。
2、竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例，即不少于商品住房计容建筑面积5965㎡作为安居房，并无偿配建相应的停车位60个。
3、安居房的交付标准为精装房（不低于该项目同类型住宅交付标准，如无同类型住宅，装修标准应不低于2000元/㎡）。
4、该地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。
5、该地块项目商品住房销售申报均价不得高于23390元/㎡（毛坯交付标准）。
6、该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2023年2月10日前开工，在2025年2月10日前竣工。
03
五年仅成交4宗商住地
还有迷你地块待挂牌
东坑全镇近五年只成功拍出4块商住地，且地块面积较小，土地供应相当稀缺。
2018年曾成功出让2宗地块：卓越拿下凤大村2018WG007地块，楼面价7976元/㎡，开发为卓越蔚蓝松湖；金地以底价拿下东坑村2018WG030地块，楼面价7772元/㎡，开发为金地卓越松湖悦湾；
2019年7月，保利拿下坑美村2019WG023地块，楼面价10498元/㎡，开发为保利松湖和府；
2020年同样是仅有1宗地块成交：5月29日，宏发以10387元/㎡的价格拿下新门楼村1.5万㎡商住地，开发为壹品松湖，紧邻今日出让的地块。
东坑地块供应预告
值得一提的是，在今年11月初，东莞市自然资源局公布了东坑镇的土地出让预告。在预告中提到，东坑将有3宗地块挂牌出让，分别为两宗商住用地（R2+C2）及一宗商务金融用地（C2）。
新门楼村的商住地块已在今天正式出让，另一宗位于井美村、新门楼村，面积约1.19万㎡的迷你商住地仍未挂牌；约2382㎡的商务金融用地也未挂牌。两宗地块预计将顺延至明年出让。
04
东坑仅一项目在售
新房供应紧张
从近年的土地成交记录来看，东坑地价上涨幅度不大，地价较为稳定。但供地不足导致新房缺口加大，东坑楼市热度逐年提高。
目前，东坑仅有宏发·壹品松湖在售，该项目于12月5日正式开盘，推出1号、2号住宅楼共计240套住宅，备案均价约24000元/㎡，毛坯交付。
壹品松湖主推建面约86—112㎡四房产品，在户型设计上做出了较大创新，做出了东莞市场上目前最小的四房，使用率较高。
壹品松湖
而根据东莞市住建局数据显示，2021年11月，东坑镇新房网签均价仅为20001元/㎡，低于全市新房网签均价（27975元/㎡）不少。
二手房方面，东坑二手网签均价则为14935元/㎡，略低于全市均价16612元/㎡，在整个东部产业园片区第二高，仅次于黄江。
综合看来，东坑仍然是一个价格洼地，同时又临近松山湖，在地铁3号线建成通车后，区域价值将会进一步提升。另外，东坑目前已布局大量旧改项目，未来整体城市面貌也会进一步改善。
11月东莞楼市网签数据
整个11月，东莞都没有商住地出让。而回溯到十月，成交四宗地块均为三限房地块，另有三宗分别位于塘厦、长安的商住地流拍。今天成交的东坑新门楼村地块，是自10月土拍“滑铁卢”以来，首宗成功出让的商住地。
在今年的最后一天，编号为2021WR037的松山湖创意生活城旧改地块即将出让，这宗13.55万㎡的巨无霸地块会为东莞土拍市场带来怎样的惊喜，就拭目以待吧！
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