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  12月16日晚19：30，天猫好房“买房大讲堂”第二期如约跟广大网友们见面。

  本期“买房大讲堂”由乐居Live平台、乐居大表姐微信视频号以及好房-东莞淘宝直播间同步播出，吸引了超万名观众收看。

  更多精彩内容可以点击直播回放观看：《最贵卖出深圳价！魔幻的松湖片区怎么选？》

  主讲嘉宾依旧是东莞乐居的老朋友——东莞中原战略发展中心总经理车德锐先生，搭档直播主持人乐居控股有限公司东莞事业部营销总莫铮，谈谈最近大热的松山湖楼市情况，并针对网友提出的问题给出置业建议。

  魔幻的松湖楼市

  话题从魔幻的松山湖楼市说起。

  新政发布后，更加严格的限购、限贷政策使得很多区域的楼市受到重创。但在真松湖片区，10月份入市的两个纯新盘深业松湖云城和中海松湖林语，销售情况却非常火热，摇号开盘的当天所有房源全部售完。并且价格还不便宜，两个项目的成交均价都在4.6-4.8万元/㎡左右，直逼深圳！

  中海松湖林语开盘现场座无虚席 图源项目官微

  车总对松山湖的价值给予了很高的评价。他认为，真松山湖片区在当下这种市场环境下是有理由实现这样的成交量价的，因为松山湖的价值影响力和辐射力非常强，松山湖不只是是松山湖片区，它是全东莞的松山湖，甚至在没有限购之前，它是全中国的松山湖，因此松山湖受到了很多购房客户的认可和青睐。

  同时，由于真松湖片区的一手新房供应量较少，与周边的二手房存在一定价差，一二手倒挂的现象使得新房销售火热，成交表现亮眼。

  何为松山湖片区？

  为了让网友们更清晰地认识和了解松山湖，车总给大家科普了松山湖片区的概念：我们所说的松山湖片区包含了7个镇（园区），分别是松山湖高新区以及周边大朗、大岭山、寮步、茶山、石排、石龙等几个镇，占据了东莞中心主轴的重要位置。

  东莞创新空间布局图 图源网络

  按照各镇（园区）的人口结构以及经济情况，可以划分为三个梯队，松山湖高新区年GDP总量达800亿元，为第一梯队；大朗、大岭山、寮步每年的GDP总量在300亿元左右，是第二梯队；第三梯队是茶山、石排、石龙三镇，年GDP总量在一百多亿元。

  最贵卖出深圳价，凭什么？

  随后，车总还分析了真松湖片区“最贵卖出深圳价“背后的原因。他认为，定价需要遵循两个规律，一是价值决定价格，二是供求决定价格。

  首先，从真松山湖片区的价值来看，它是值这个价的。800亿GDP显示了其雄厚的经济实力；包括华为在内的众多高新科技产业助力，使松山湖成为东莞产业转型升级的引擎；再加上丰富的自然景观资源、优美的生态环境加持，以及多轨交汇、品质教育配套落地等利好的兑现，松山湖的确有支撑其房价的资本。

  松山湖科学城效果图 图源网络

  其次，从供求方面看，无论是新房还是二手房，真松湖片区的供应一直以来都比较紧缺，潜在的需求量却非常大，而且大多是具备强劲的购买力。供需失衡也使得真松湖片区的房价一路飞涨。

  松山湖片区好房推荐

  真松湖片区楼市的火热也带动了周边环湖区域。接着，主持人莫铮和车总一起盘点了环湖片区目前在售和即将入市的热门楼盘。据不完全统计，环湖片区有7个纯新盘会在近期入市。

  车总也推荐了几个性价比较高，值得打新人重点关注的楼盘：

  华堂睿晟松湖云溪沙盘实景图

  大岭山的新盘华堂睿晟松湖云溪，所处地段距离真松湖只有约500米，首批房源均价在3.3万元/㎡左右，已于12月14日开盘。

  中海松湖云锦样板房实景图

  大朗目前主打的、货量较充足的新房项目中海松湖云锦，虽然整体备案均价高达4.1万元/㎡，但也有比较“笋“的单位低至约3.3万元/㎡。

  莞民投·和昌莞月湾沙盘实景图

  茶山的选择比较多，投资客可以关注一下东莞火车站上盖、拥有大商业的大体量项目龙湖|金地·天曜城，纯改善客户可以考虑比较高端的项目莞民投·和昌莞月湾，以四房大户型和别墅为主，低密宜居；现楼发售、”拎包即可入住“的鲁能公馆更适合刚需客户。

  互动问答环节

  针对网友提问：“目前环松湖片区还有什么二手项目值得入手吗？“

  车总给出了置业的方向：虽然真松湖片区的二手房与新房之间存在价差，但也别被二手房的价格吓倒，一些楼龄次新的二手小区只需5万/㎡左右即可入手。大朗南部受到松山湖科学城的辐射，发展潜力比较大，目前受二手房指导价政策的影响，大朗的二手房价格在回落中，如果遇到“笋盘”可以大胆入手。

  也有网友问到：“看好松山湖高新区的地段，或者因为工作、生活需要，考虑买松山湖的二手房，有什么置业建议？”

  对此，车总回应：买二手房要考虑三个维度，大商业、交通枢纽和教育。随着大型商业、优质教育等生活配套的完善，松山湖会变得越来越宜居，像松山湖北部的万科松湖国际、保利红珊瑚，南部的紫檀山等小区，均价5万+可以“淘到”好房。

  互动问答环节结束后，第二期“买房大讲堂”直播也接近尾声。仔细聆听了车总的讲解，乐居君和直播间里的观众朋友们真的是收获满满。

  今后，“买房大讲堂“直播活动还会持续举办，为大家提供专业、深度的市场解读及置业建议。小伙伴们可以持续锁定天猫好房直播间！你还想听哪一个片区的楼市解读呢？在评论区留言告诉我们吧！