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  随着全国楼市的持续低迷，触底求救的声音已越来越大。

  俗话说，会哭的孩子有糖吃。紧接着，官方“救市”的手已经缓缓伸出...

  为了“稳房价、稳预期”，全国已有15城出台限跌令；央行也表态透露房贷政策可能放松，多地银行放款出现提速；前不久，广东省房协也召开了会议就如何提振市场信心进行探讨。

  随着“救市”声音增多，一些城市的楼市也开始显现出悄悄回暖的迹象，而大湾区中二手楼市具有代表性的深圳、广州和东莞近期市场表现如何？让我们一起来看看。

  深圳

  深圳可以说是今年二手楼市成交下滑最严重的城市之一，9月二手住宅过户1765套，同比下跌80%；10月仅过户1605套，同比下跌68%；深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下，深圳楼市已然触底。

  事实上，自深圳二手房指导价新政以来，购房者的观望情绪已持续大半年之久，好不容易盼来了房价下跌，却发现下跌的其实仅仅是冰山一角，加上众多“救市”的风声下，已经有不少刚需购房者开始找“笋”入市，被“冷冻”了大半年的深圳楼市在10月下旬已经有了回暖迹象。

  据乐有家研究中心统计门店数据显示，10月下旬客户看房及成交量已出现上涨，并迎来了近八周的高峰，11月楼市将大概率延续这一回暖趋势。

  广州

  同为一线城市，广州的楼市节奏似乎都要比深圳慢半拍。尽管上半年广州的信贷及人才政策都陆续收紧，但楼市仅是小幅降温，月过户量仍在万套以上。广州楼市真正出现拐点的还是二手房指导价政策出台之后，数据显示，9月广州二手住宅共过户7153套，环比下跌22.9%，同比下跌43.0%。

  而通过乐有家研究中心统计的门店数据显示，广州二手房指导价政策的影响还在继续，10月份客户看房及成交量整体仍有下滑。

  伴随着广州楼市逐渐转冷，官方也开始有所行动释放出一些放松的信号，陆续有银行开始下调房贷利率、加速放款，而房贷这条水管畅通了，楼市回温也只是时间问题了。

  东莞

  众所周知，东莞经过多轮调控之后，二手住宅成交量持续下滑，楼市一直处于低迷状态。

  数据显示，9月东莞二手住宅共网签1516套，环比下跌9.9%，同比下跌74.5%。尽管东莞二手楼市已明显触底，二手房参考价政策还是如约而至，但相比广州和深圳的力度之大，东莞的二手房参考价还是比较接近市场了，保护刚需的意图十分明显。

  而在东莞二手房参考价落地后，部分急于出售的业主开始下调报价，市场笋盘增多，短期内也吸引了一些刚需购房者出手。

  据合富大数据显示，上周（1101-1107）东莞二手住宅网签344套，环比增加1.1倍。在经历了4周低谷期后，上周出现回升趋势。

  据乐有家研究中心统计门店数据也显示，10月第四周客户成交量有所上涨，但实际看房量并未出现明显增加。

  从近期深圳、广州、东莞这三个政策较为严厉的城市来看，楼市触底已是不争的事实，但市场回暖还是因城而异。

  相信在“稳楼市、稳预期”的大前提下，各城市并不会放任楼市持续低迷，一些利好刚需的政策还会逐步酝酿，鼓励刚需购房势必将成为市场主旋律。

  来源：乐有家、合富研究院（东莞）