刚刚，东实
以底价9.1692亿元斩获凤岗25667.2㎡商住地
剔除配建（1880㎡）
折合可售楼面价约11425元/㎡
新房入市限实际售价20476元/㎡
11425元/㎡起拍
新房入市限实际售价20476元/㎡
地块位于凤岗镇塘沥村凤凰围，邻近都市智谷产业园。
该地块是东莞出让的第三宗三限房地块，前两宗三限房地块均于昨天成功出让，同样由东实竞得，分别位于长安、塘厦。
该地块占地面积25667.2㎡，容积率上限为3.2，总计容建面82135.04㎡，起始总价9.1692亿元，起拍楼面地价11164元/㎡，最高限价10.5444亿元，最高楼面限价12838元/㎡。
地块须无偿配建1880㎡幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价11425元/㎡，最高可售楼面限价达13139元/㎡。
地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不能高于40952元/㎡（带基本装修）。
符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价约20476元/㎡。
交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
地块信息
需无偿配建1880㎡幼儿园
1、商业建面≤总计容建面5%。
2、配建要求：宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于1800㎡、建筑面积不少于1880㎡、办学规模为6个班的幼儿园。
3、竞价规则：竞地价+终次报价
若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价67583万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为105444万元至105445万元。以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价（最高溢价率为14.99%）。
4、该地块开发建设期为30个月，宗地建设项目在2022年11月27日前开工，在2025年5月27日前竣工。
5年成交5宗地块
地价最高26646元/㎡！东莞最贵！
自2017年以来，凤岗镇仅成交5宗招牌挂宅地。
2017年1月20日，中海以总价29.2284亿元拿下官井头7.3万平地块，折合可售楼面价约26646元/㎡，一举打破了东莞商住地成交单价历史记录，目前还是东莞最高楼面地价纪录保持地块。
2020年，凤岗镇油甘埔村紧邻的2宗商住地挂牌出让，又掀起一番龙争虎斗，最终分别被保利和鸿荣源斩获，楼面地价纷纷占领前十榜单。
凤岗地块成交情况
区域楼市竞争激烈
房价31200-38781元/㎡
据乐居不完全统计，目前凤岗在售/待售楼盘约11个，待售项目多达10个，旧改项目支撑未来大部分新房供应。
随着几大旧改项目和地王项目的陆续入市，供应井喷，少了深圳客的支撑，区域战场激烈厮杀不可避免。
凤岗在售待售项目一览
东莞土地市场风向转变
前三季度抢地忙，四季度土拍遇冷
2021年前三个季度东莞共出商住地27宗，包含1宗人才房用地，出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街，封顶价成交地块达18宗，多宗地块创区域新“地王”。
截至目前，四季度出让地块，已挂牌7宗商住地块，其中4宗三限房亮相。
然而，经过多轮政策的洗礼，开发商拿地开始谨慎，四季度土拍开场便遇冷，首宗出让的塘厦地块因无房企报价，提前终止出让，随后出让的长安两宗地块也一宗终止，一宗流拍。直到昨天，终于再有长安、塘厦两宗三限房地块成功出让。
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