正文

  地块位于虎门镇赤岗社区新丰路旁，毗邻环莞快速，距环莞快速出入口约350米，距离高铁虎门站约2.7公里，交通便利。

  周边分布有华侨城云麓台、东海山庄、丰泰东海城堡多个居住小区。临近丰泰外国语高级中学，附近还有医院（拟建）、公园等配套设施。

  △ 位置图

  该地块占地面积51687.93㎡，容积率上限为2.2，限高60米，总计容建面113713.446㎡，起始总价15.69254亿元，起拍楼面地价13800元/㎡，最高限价20.6752亿元，最高楼面限价18182元/㎡。

  地块须无偿配建10803㎡安居房+3759㎡12班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价15827元/㎡，最高可售楼面限价达20852元/㎡。

  地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积10803㎡）作为安居房，并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的停车位。

  宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于3759㎡、办学规模为12个班的幼儿园。

  3、竞价规则：竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价206752万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为206752万元至207252万元。

  4、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年9月26日前开工，在2025年9月26日前竣工。

  区域地价

  近4年，虎门共成交8宗商住地。

  最近一次拍地为2021年3月16日，万科以32亿+竞配建17%，竞得虎门东站旁的约9.4万平靓地，折合可售楼面价约22156元/㎡，这也一举刷新了虎门地价，问鼎虎门单价最贵地块。

  区域房价

  据乐居不完全统计，目前虎门在售/待售项目约12个，在售均价约28500-34300元/㎡。

  备受关注的虎门TOD项目保利时区开盘在即，据悉将首推1、2、3、8栋，建面约96-141㎡3-4房。

  万科卓越珑远·未来之光，3月拿地，楼面价创区域新高，目前诚意登记中，项目户型为96-143㎡3-4房。

  土拍日历

  2021年东莞上半年共出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。

  下半年截至目前，已挂出13宗涉宅地，包含1宗人才房用地。石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头、虎门、沙田、高埗、洪梅等镇街纷纷登场亮相。