正文

  2家房企竞价2轮

  恭喜大湾区外商

  13.9473亿元斩获东莞CBD

  29006.7㎡商住靓地

  楼面价约9467元/㎡（含商业及未剔除配建）

  商住比约7:3

  总投资不少于28亿

  △竞拍结果

  地块概况

  地块位于东莞国际商务区内，周边聚集多个高端小区，临近西平地铁站、轨道交通大厦，交通便利，配套完善。

  该地占地面积29006.7㎡，建筑面积147321.715㎡，地块包括1宗商住用地、2宗纯商业金融用地和7宗地下空间，商住比约7:3。

  起始价为13.8973亿元，起拍楼面价约9433元/㎡，最高限价19.5609亿元，最高楼面限价13278元/㎡。

  △地块位置图

  地块一（C06-01）为二类居住+商业金融用地，用地面积9312.78平方米，容积率5.0，建筑物最大高度100米，居住计容建面不超总计容建面的90%。

  地块二（D02-01）为商业金融用地，用地面积6934.18平方米，容积率9，建筑物最大高度200米。

  地块三（D02-03）为商业金融用地，用地面积5900.03平方米，容积率6.5，建筑物最大高度80米。

  地下空间1-7（UD02-01-UD02-01）为交通服务场用地，用地面积6859.71平方米。

  △东莞国际商务区效果鸟瞰图

  地块竞拍条件

  一、配建要求：须无偿配建配套公共设施及地下商业物业给市人民政府指定单位，其中包括但不限于：

  1、用地红线至路缘石之间的地面公共空间；
2、不少于4处跨中央绿轴、经三路、纬三路的二层连廊；
3、在D02-01、D02-03地块内配建175个地下公共停车位；
4、中央绿轴地面公园绿地、中央绿轴地下负一层的公共步行通道及不少于1800平地下商业物业。
二、地块投资总额不低于28亿元，且须引入以下上下游企业与相关企业：
1.引进地市级外商投资企业协会机构，协会机构需同时符合以下要求：（1)具有1000家以上且入会时间不少于一年的外资企业会员；(2)引进香港贸易发展局在东莞设立港商服务站；
(3)引进上述协会机构100家或以上的港资会员企业进驻本项目。
2.引进香港医疗中心，服务内容包含港式特色轻医疗服务等。
3.引进5家或以上上市公司（须为香港上市，上市时间5年以上）的分公司或者子公司。
4.引进港资企业（在东莞注册10年以上）的分公司或者子公司、高端国际化服务业机构共20家或以上。
此外，《投资监管协议》还对财政贡献与自持比例等提出要求，总之，地块出让条件苛刻，引入企业指向性强，为定向出让。
三、竞价规则：最高限价+终次报价
若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价195609万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为195609万元至196109万元。
四、该地块开发建设期为4年，宗地建设项目在2022年9月22日前开工，在2026年9月22日前竣工。

  板块房价

  东莞主城区，汇聚了优质的配套资源，一直是购房者心目中的“白月光”，四大城区，南城、莞城、东城、万江最高房价早已破4万/平。

  据合富大数据显示，2021年上半年南城新房成交均价约44929元/㎡，同比上涨52%。

  面临“断供”窘境，主城目前可售楼盘屈指可数，均价约39684-47087元/㎡。待入市新盘预计最早四季度开盘，万江楼盘已打响抢客大战。

  土拍日历

  2021年东莞上半年共出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。

  下半年截至目前，已挂出13宗涉宅地，包含1宗人才房用地。石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头、虎门、沙田、高埗、洪梅等镇街纷纷登场亮相。