地块位于杜屋村工业园区旁,与中堂一桥之隔,东侧与恒大江湾隔河相望,南侧为规划宅地,西南侧临绿萝种植基地,西北侧临中堂水道。
地块直线距离穗莞深城际望牛墩站约1.5公里,周边还有广深高速、环城西路、北环路等干道,交通通达性较好。
△位置图
该地块占地面积64619.49㎡,容积率上限为2.2,总计容建面142162.878㎡,起始总价14.33亿元,起拍楼面地价10079元/㎡,最高限价17.3115亿元,最高楼面限价12177元/㎡。
地块须无偿配建13506㎡安居房+5004㎡15班幼儿园,除去配建,起拍可售楼面价11589元/平米,最高可售楼面限价达14000元/㎡。
供地紧缺的望牛墩镇,近5年仅出让3宗宅地。
望牛墩最近一次拍地是2020年5月5日,中梁经终次报价以1.43亿元竞得距离本地块约3.5公里的望牛墩镇赤滘村、扶涌村6848㎡迷你商住地,可售楼面价约10469元/㎡,刷新了望牛墩镇地价。
目前望牛墩在售/待售楼盘仅3个,新房供应紧张。预计8月将迎来纯新盘中梁恒哲·时光128入市,项目整盘仅128套洋房。
据住建局最新发布的数据显示,2021年6月望牛墩新房成交50套,成交均价约21248元/㎡。
土拍 日历 2021年东莞上半年共出商住地14宗,涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街,创下多宗区域“地王”。
下半年截至目前,已挂出10宗涉宅地,还有3宗待挂牌。石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头、虎门、沙田、高埗、洪梅纷纷登场亮相。
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