地块位于杜屋村工业园区旁，与中堂一桥之隔，东侧与恒大江湾隔河相望，南侧为规划宅地，西南侧临绿萝种植基地，西北侧临中堂水道。
地块直线距离穗莞深城际望牛墩站约1.5公里，周边还有广深高速、环城西路、北环路等干道，交通通达性较好。
△位置图
该地块占地面积64619.49㎡，容积率上限为2.2，总计容建面142162.878㎡，起始总价14.33亿元，起拍楼面地价10079元/㎡，最高限价17.3115亿元，最高楼面限价12177元/㎡。
地块须无偿配建13506㎡安居房+5004㎡15班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价11589元/平米，最高可售楼面限价达14000元/㎡。
供地紧缺的望牛墩镇，近5年仅出让3宗宅地。
望牛墩最近一次拍地是2020年5月5日，中梁经终次报价以1.43亿元竞得距离本地块约3.5公里的望牛墩镇赤滘村、扶涌村6848㎡迷你商住地，可售楼面价约10469元/㎡，刷新了望牛墩镇地价。
目前望牛墩在售/待售楼盘仅3个,新房供应紧张。预计8月将迎来纯新盘中梁恒哲·时光128入市，项目整盘仅128套洋房。
据住建局最新发布的数据显示，2021年6月望牛墩新房成交50套，成交均价约21248元/㎡。
土拍 日历 2021年东莞上半年共出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。
下半年截至目前，已挂出10宗涉宅地，还有3宗待挂牌。石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头、虎门、沙田、高埗、洪梅纷纷登场亮相。
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