东莞乐居网 资讯中心 焦点解读

正文

一大波地来了!东莞10宗地待拍!沙田地块起拍价即创区域新高!
来源:乐居买房2021-07-29 07:00:00
摘要
东莞土拍如火如荼,挂地马不停蹄,昨日虎门商住地正式挂牌,集齐了8月土拍,今日又有4宗宅地新亮相,滨海湾新区、高埗巨无霸靓地要来,而沙田地块已正式挂牌,9月1日开拍,起拍价即创区域新高。

  东莞土拍如火如荼,挂地马不停蹄

  昨日虎门商住地正式挂牌,集齐了8月土拍

  今日又有4宗宅地新亮相

  滨海湾新区、高埗巨无霸靓地要来

  而沙田地块已正式挂牌,9月1日开拍

  起拍价即创区域新高

  13111元/㎡起拍!沙田6.6万平商住地正式挂牌!出场已刷新区域地价

  地块概况

  地块位于沙田镇赤杨公洲村,毗邻东江南支流 ,距沙田镇政府约1.8公里。

  地块旁边即为碧桂园柏丽湾二期在售新楼,周边有先锋幼儿园、沙田第二市场等配套设施。

  △ 位置图

  该地块占地面积66135.50㎡,容积率上限为2.2,限高80米,总计容建面145498.1㎡,起始总价16.2958亿元,起拍楼面地价11200元/㎡,最高限价20.5046亿元,最高楼面限价14093元/㎡。

  地块须无偿配建14550㎡安居房+3016㎡小区级文化园+3643㎡公共配建,除去配建,起拍可售楼面价13111元/㎡,最高可售楼面限价达16498元/㎡。

  地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求:无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积14550㎡)作为安居房。

  宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于3016㎡的小区级文化建筑;须无偿配建居委会、警务室、 社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑,计容建筑面积不少于3643㎡。

  3、竞价规则:竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价206752万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为205046万元至205546万元。

  4、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年10月1日前开工,在2025年10月1日前竣工。

  区域地价

  近5年,沙田仅出让3宗商住地。

  最近一次拍地为2020年5月19日,世茂以14.8419亿元斩获紧邻南沙大桥的5.0375万㎡靓地,折合可售楼面价约13022元/㎡,刷新了沙田地价。

  

区域房价

  据乐居不完全统计,目前沙田在售/待售项目约5个,在售均价约23500-27500元/㎡。

  紧挨出让地块的碧桂园柏丽湾二期,目前处于清盘状态,仅剩少量建面约87-143㎡精装洋房在售,均价约26800元/㎡。

  封顶价20852元/平米!虎门华侨城云麓台旁挂5.2万平靓地!周边房价3万起



  

地块概况

  地块位于虎门镇赤岗社区新丰路旁,毗邻环莞快速,距环莞快速出入口约350米,距离高铁虎门站约2.7公里,交通便利。

  周边分布有华侨城云麓台、东海山庄、丰泰东海城堡多个居住小区。临近泰外国语高级中学,附近还有医院(拟建)、公园等配套设施。

  △ 位置图

  该地块占地面积51687.93㎡,容积率上限为2.2,限高60米,总计容建面113713.446㎡,起始总价15.69254亿元,起拍楼面地价13800元/㎡,最高限价20.6752亿元,最高楼面限价18182元/㎡。

  地块须无偿配建10803㎡安居房+3759㎡12班幼儿园,除去配建,起拍可售楼面价15827元/㎡,最高可售楼面限价达20852元/㎡。

  地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求:无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积10803㎡)作为安居房,并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的停车位。

  宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于3759㎡、办学规模为12个班的幼儿园。

  3、竞价规则:竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价206752万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为206752万元至207252万元。

  4、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年9月26日前开工,在2025年9月26日前竣工。

  

区域地价

  近4年,虎门共成交8宗商住地。

  最近一次拍地为2021年3月16日,万科以32亿+竞配建17%,竞得虎门东站旁的约9.4万平靓地,折合可售楼面价约22156元/㎡,这也一举刷新了虎门地价,问鼎虎门单价最贵地块。

  区域房价

  据乐居不完全统计,目前虎门在售/待售项目约12个,在售均价约28500-34300元/㎡。

  下半年,将迎来保利时区、滨海玺悦府、万科未来之光、汉荣悦府多个新盘入市。

  备受关注的虎门TOD项目保利时区于7月24日开放营销中心,预计8月开盘。

  3月拿地,目前已开放城市展厅,并启动诚意登记,进展神速的万科未来之光也即将入市。

  土拍日历

  2021年东莞上半年共出商住地14宗,涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街,创下多宗区域“地王”。

  下半年截至目前,已挂出10宗涉宅地,还有3宗待挂牌。石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头、虎门、沙田、高埗、洪梅纷纷登场亮相。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    2977488618 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题