乐居买房讯 2021年已经过半，各地楼市表现不一。东莞楼市上半年经历了不少风雨，多轮调控加码政策和信贷收紧措施的洗礼下，楼市热度从狂热逐渐转至冷静，成交先扬后抑，区域分化十分严重。当前市场上对房价短期内无上涨预期，购房者节奏放慢，选房较为理性。

  下半年东莞楼市整体表现将会如何发展？乐居全国联动，重磅推出“你最关心的2021年中东莞楼市报告”，全面解读东莞楼市。

  2021年上半年，东莞新房市场经历了火热到冷静的转变，然而土地市场成交却持续高热，地价刷历史新高。

  据统计，今年上半年东莞共成功出让14宗商住地，总计占地66.3678万平米，地块所在区域多为热点区域，且地块条件优质。其中，10宗地块触及终次报价，7宗地块刷新区域纪录。最终整体楼面地价约为19664元/㎡，同比2020年（成交23宗商住地）上升50%，溢价率为35%，同比去年上升8个百分点。

  上半年品牌房企大获胜，保利拿地5宗占据榜首。

  土拍如火如荼的进行中，土拍新规的出台，对于热闹的市场降温并不明显，下半年已挂8宗涉宅地，主要集中在水乡和城区。目前已成交三宗，旭辉进场石碣，道滘麻、麻涌地块分别被中海、华侨城拿下，又是封顶价成交，其中麻涌地块成功刷新区域地价，土地争夺战继续上演。