东莞土地市场马不停蹄挂地中
7月13日凌晨，东莞又一宗商住靓地正式上线
位于樟木头大道旁，周边多个成熟小区环绕
占地25138.12㎡，7.56亿元起拍
起拍可售楼面地价11077元/㎡
限价10.9199亿元
最高可售楼面限价达16000元/㎡
该项目位于樟洋社区，樟木头大道旁，临近地铁1号线支线樟洋站（规划中），距离广深铁路樟木头站约3千米。
周边围绕有绿茵温莎堡（当前挂牌均价约31558元/㎡）、保利生态城（当前挂牌均价约27800-29900元/㎡）等小区，配套完善、居住氛围浓厚。
该地块占地面积25138.12㎡，容积率上限为3.0，总计容建面75414.36㎡，起始总价7.56亿元，起拍楼面地价10025元/㎡，最高限价10.9199亿元，最高楼面限价14480元/㎡。
地块须无偿配建7165㎡安居房，除去配建，起拍可售楼面价11077元/㎡，最高可售楼面限价达16000元/㎡。
1、商业建面≤总计容建面5%。 2、配建要求：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积7165㎡）作为安居房。 在宗地内无偿配建一个独立占地1500㎡的公交首末站。 宗地权利人须无偿配建使用面积不少于4000㎡（115个停车位）的社会停车场。 3、竞价规则：最高限价+终次报价 当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为109199 万元至109699万元。 4、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年9月13日前开工，在2025年9月13日前竣工。
樟木头镇近5年来仅成交5宗涉宅地，3宗地块集中在2018年出让。 最高地价由2016年北大资源3.1817亿元竞得的樟罗社区地块保持，折合可售楼面地价为13298元/㎡。
樟木头目前在售/待售项目约8个，价格约20187-25300元/㎡。
据住建局最新发布的数据显示，2021年6月樟木头新房成交47套，成交均价约18354元/㎡；
二手房成交146套，二手房成交量仅次于常平，位列全市成交第2名，网签均价约13348元/㎡。
土拍 日历 2021年东莞上半年共出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。 下半年截至目前，已挂出7宗涉宅地，石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头纷纷登场即将开拍。土拍新规则下，将有怎样的表现？
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