正文

  近段时间，广州疫情牵动着全国人民的心。随着疫情防护不断升级，原本就调控趋严的广州楼市，再添寒意。

  据广州中原研究发展部统计，2021年5月，广州二手住宅成交量环比下降34.33%；6月首周（5月31日-6月6日），广州一手住宅网签1644宗，环比下跌32.2%。二手住宅环比下降38.5%，周度成交量下跌至500宗以下水平。

  广州中原预计，未来1-2周广州成交还将持续下行。

  疫情之下，看看广州楼市众生相。

  #1

  一解封，第一时间去门店

  “没有太多话语，真诚地祝福您，愿您端午节阖家安康！”

  端午假期，荔湾广钢新城的中介周先生给客户发去微信祝福，最后又补了一句，“由于疫情，有外出记得做好防护哦。”

  这是他之前带看过的一个客户，有很大意向要买广钢，但房子还没怎么看，整个广钢新城就因疫情被封了。

  社区封闭的同时，周先生所在的中介门店也随之关闭。由于看不了房，线上咨询的也少了很多。

  偶尔有买家咨询，他会推荐先在VR上看，然后再问客户：“您看方便留个联系方式吗？疫情解封后方便通知您过来看房，在此期间有笋盘也方便第一时间通知您。”

  这是他这段时间发得最多的句子。尽管有一半的人在他问完这句话后就“消失”了。

  “荔湾是起源地，解封可能还需要一段时间，昨天广州解封了11个区域，疫情在慢慢向好的，按现在的防疫进度，应该比较快了。”

  周先生告诉乐居，疫情前广钢的二手成交较为活跃，主要群体以置换和看中学位的多一些。虽然这次广钢受疫情影响比较大，但不少小区的物业管理和疫情防控都做得很好，这也是广钢的一个价值点。

  跟周先生一样，番禺锦绣半岛东区的中介罗先生所在门店也同样被封了，而他自己也在家隔离了十几天。

  罗先生为人乐观，一说话眼睛就笑得弯起来。疫情前乐居君曾跟着他一起看过房，他是个闲不住的人，走路风风火火，这次由于疫情却不得不在家里呆着。“全身都不舒服，除了吃饭睡觉陪孩子玩就是等着做核酸。”

  小区刚被封的时候，罗先生当时有买家的房子要过户，“出不去，只能找负责其他区域的同事帮忙去办理。”

  在家里，他时刻关注着广州的疫情状况。值得高兴的是，昨日，锦绣半岛东区迎来解封，罗先生激动地连发了两条朋友圈，第一时间就去了门店。

  还记得当初跟罗先生一起看房的时候，他有句话让人印象十分深刻，“我们是锦绣半岛上做得最好的，把不少小门店都干倒闭了。”祝愿罗先生永远这么自信。

  说起来此次疫情，广州控制得最好的区域，非天河莫属。

  “疫情对我们有影响，但不是很大。”这是天河车陂板块的中介陈先生。

  “我们5月份业绩还可以，门店成交了两三套吧。”这是天河华景新城板块的中介徐先生。

  徐先生二十几岁，年纪轻轻，却已经工作了七八年时间。“从去年到现在，华景新城房价平均涨幅40%左右，有的小区两房在去年也就挂400来万，去年初有业主急卖的话，300多万也能淘到‘笋’，现在已经卖到600多万了。”

  谈到疫情前后的市场变化，他说，“疫情之前，我们门店平均每人每天的带看量是1到1.5个客户，现在由于疫情，很多客户都是线上看房，线下的话，一周才有两三个客户。”

  但他觉得还好，“就算没有疫情，五六月份市场也是比较平淡的。不像去年，去年是真得火，今年由于政府出台的各种政策，导致4月以后，市场都不冷不热的。”

  徐先生表示，一般三四月份市场比较好，整个华景新城板块在那两个月每月成交在100套左右。他们有两家店，3月份的时候做了100多万业绩，开了有八九单。

  工作在车陂板块的陈先生是个退伍老兵，几年前一个偶然的机会做了中介。

  他告诉乐居，现在有一部分业主不给看房，等疫情好些了才给看。也有一些业主，只要买家提供穗康码是绿码的话就可以过去看。

  “天河其实还好，疫情不是很严重，我们现在也是正常上班，对我们影响不是很大，虽然客户比较少。但比荔湾那边好多了。”

  此外陈先生还透露，随着毕业季到来，车陂租房市场相对还可以，跟往年相比，并没有受疫情太大影响。

  #2

  等疫情过去，再看房吧

  今年能买房吗？拿这话去问中介，肯定能，什么时候都能；去问专家，专家会说，是刚需的话就提早上车。

  但眼下的广州楼市，对刚需并不太友好。

  涉房贷款收紧、增值税征免年限“2变5”、人才购房资格从严、房贷利率不断上涨……再加上疫情影响，一些中意的区域看不了房，不少买房人只能延迟购房计划。

  小程就是其中一个。从今年初小程就在看房，一开始想买黄埔，但由于手里预算不多，看房的速度跟不上黄埔涨价的速度，好不容易看中一套还遇到业主反价，遂放弃。

  “后面还看了天河的一些二手，有点超预算，白云跟番禺买得起，就是稍远，还是想离市区近一些。”

  今年5月，小程又盯上了荔湾，“老城区生活氛围好一点，看来看去，最终看中了一个板块，还没好好对比看看，就遇上了疫情，业主们都不给看房了。”

  小程很无奈，“没办法，现在只能等疫情过去再看房吧。”

  比小程运气好一点，钟先生在疫情开始时，刚刚看好房签了合同，就被封在家里了。

  钟先生是江西人，将近而立之年，已婚，孩子正上幼儿园。他是个新广州人，两年前才来的广州。此前一直在江西老家，一个三四线城市工作。

  “老家工资不高，孩子也慢慢大了，想给他更好的教育和成长环境吧。”这是钟先生来广州工作的主要原因。还有一个原因是他本身是做IT的，“一线城市机会更多，待遇也好。”

  来广州两年，钟先生积攒了一些积蓄，于是计划把老家的房子卖掉在广州买房，把老婆孩子也接来广州生活。

  今年3月开始看房，看了两个月，5月份的时候钟先生看中了一套二手房，“房子还不错，三房，总价也在预算之内。”

  谁知刚签了合同，就遇上疫情。

  目前钟先生还在租的房子里等着解封，倒不是很着急，只是在涉房贷款收紧的背景下，他不知道啥时候才能收房。

  #3

  卖一买一，大概是最难的

  成交周期拉长、买家入市热情不高、市场需求下滑，是当前的广州楼市现状。在此背景下，着急卖房的业主们心态也没那么“飘”了。

  最近在朋友圈经常看到中介发：

  “XX花园，总价X万，急除名额，业主包未满五年增值税，看房提前约。”

  “XX小区大三房，东南向，X万，业主全包增值税。学位无占用。”

  广州9区增值税征免年限“2变5”这个政策，着实给市场降了个温。满二未满五的房子不太好出手了，砍价现象增多了……加上疫情影响，很多区域看不了房，不少业主干脆搁置了出售计划。

  不过，房子没卖出还好，可以慢慢卖。

  就怕已经卖了房，又买了房，但还没如期收到款，然后又遇上疫情，这大概是最难的。

  郑先生就是这么一个例子。“房子去年12月底卖的，到现在还没收到买家的商业贷款，过去半年了都。”他简直不知道说啥好了。

  买家是组合贷，公积金早就放款了，商业贷用的是建行，至今未放款，他一直在催中介那边，可中介只说是政策原因，很多客户都在等着排队放款，没办法。

  而郑先生早前已经定了别的房子，因为迟迟收不到尾款，只能借钱先把新房的钱垫上。

  更倒霉的是，郑先生现在住在广钢新城。是的，他已经被封了20天。

  他跟妻子开了家小公司，去年因为疫情公司经营受到很大影响，今年又遇到疫情，郑先生感慨，“真的太难了。”

  就在前几天，郑先生打电话跟银行反映了自身情况。银行让写了书面声明，说明自己处于疫情风险区，公司经营困难，看能不能优先放款。

  截至目前，还没有郑先生收到尾款的消息。

  写在后面：

  只有当疫情稳定，楼市才有可能再次重启，回归正常。

  不着急买房的，其实可以再等上一等。