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21595元/㎡!广州南秀12.7亿元夺下寮步宅地,历经68轮“厮杀”!
来源:乐居买房2021-05-13 07:00:06

  疯狂!

  提前两天开始报价

  冲破最高限价

  

59家房企历经68轮“厮杀”!

  恭喜广州南秀以12.7亿元

  将寮步26039.38㎡

  商住靓地收入囊中

  楼面价约19543元/㎡

  扣除配建(6184㎡)

  折合可售楼面价约21595元/㎡

 

  △竞拍结果

  


1
地块概况

  地块位于寮步镇缪边社区,毗邻松湖智谷产业园,距离在售项目华侨城纯水岸(均价约30000元/㎡)约500米。

  地块距离莞惠城际寮步站约2.3公里,且拥有东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等城市干道及高速经过,交通便达。

 

  该地块占地面积26039.38㎡,容积率上限为2.5,总计容建面65098.45㎡,起始总价9.3742亿元,起拍楼面地价14400元/㎡,最高楼面限价19500元/㎡。

  地块须无偿配建6184㎡安居房,除去配建,起拍可售楼面价15912元/㎡,最高可售楼面限价达21547元/㎡。

 

  


2
地块竞拍条件


1、配建要求:须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积6184㎡),商业建面≤总计容建面5%。


2、竞价规则:竞地价+终次报价


当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为126942万元至127442万元。


3、该地块开发建设期为2年,宗地建设项目在2022年6月17日前开工,在2024年6月17日前竣工。

  


3
区域地价

  近两年,寮步共成交4宗商住地,3月3日,中国南山5.1亿+竞配建20%斩获该地块旁的2021WR004地块,折合可售楼面价约23750元/㎡,寮步地价首破2万/平。(23750元/㎡!中国南山5.1亿+竞配建20%斩获寮步1.06万平靓地!)

 

  


4
区域楼市

  享城区和松山湖辐射利好的寮步2020年楼市迎来大爆发,供需两旺,一年网签4144套,位列全市第二,网签均价28400元/㎡,一年涨幅29%。

 

  据乐居统计,寮步目前在售/待售项目约11个,在售均价为29000-34000元/㎡,片区大部分楼盘售价超3万/平。

  经过2020年的供应爆发,上半年寮步出货盘多为老盘加推,预计下半年将有万科时富花园二期、源悦二期、美尔顿越洋广场三个纯新项目入市。

 

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