不断加码的楼市调控下,东莞楼市真的在降温。
“市场数据”很不好看、个别红盘抢房依旧火热的迷乱中,东莞楼市在3月被踩下急刹车后,进入了较长的低迷期。
新房市场没了那么多热抢的红盘,房价预期也不再无休止的上涨,曾经对我们爱理不理的房产销售如今也主动嘘寒问暖了。
二手房市场更是进入了冰封期,成交量断崖式下跌。中介朋友圈大量的刷着外围城市的楼盘,或时不时的更新一套“业主急售,降价xx万”的东莞房源。
据合富大数据显示,4月东莞二手住宅网签面积约19万㎡,约1773套,同比减少39%,环比3月再减9.5%,均价约1728元/㎡,同比上涨8.4%,环比下降3.6%。二手房成交低迷,远低于去年和前年同期。
而据乐有家研究中心统计数据显示,上周(4.26-5.2),东莞全市二手住宅挂牌价为2.99万元/㎡,环比上涨2.5%,距离3字头仅一步之遥。
显然,这届东莞业主心态飘着呢,惨淡成交量也没让各位业主折腰,挂牌价仍稳步上涨,不过涨幅已明显降低了。
据乐居君整理东莞热门小区挂牌价数据发现,部分此前一路上涨的小区,4月现拐点,涨幅明显缩小,有个别楼盘呈现小幅下降。
东莞楼市正朝着趋稳态势发展。
(数据来源于安居客,二手房因为装修情况、新旧情况,以及样本数量多寡,价格差异较大,以下数据仅供参考,具体价格请以实际情况为准。)
本次共统计148个二手楼盘,23个小区挂牌价环比3月下跌,125个小区挂牌价环比3月上涨。4月挂牌均价最高的为南城的万科金域华府一期,达70709元/㎡。
本次共统计103个二手楼盘,12个小区挂牌价环比3月下跌,91个小区挂牌价环比3月上涨。4月挂牌均价最高的为松山湖的万科虹溪诺雅,达86530元/㎡,对比3月挂牌均价再上涨4240元/㎡。
本次共统计81个二手楼盘,16个小区挂牌价环比3月下跌,65个小区挂牌价环比3月上涨。4月挂牌均价最高的为塘厦的银湖山庄,达42680元/㎡。
本次共统计73个二手楼盘,14个小区挂牌价环比3月下跌,59个小区挂牌价环比3月上涨。4月挂牌均价最高的为虎门镇的万科云城,达47261元/㎡。
本次共统计42个二手楼盘,6个小区挂牌价环比3月下跌,36个小区挂牌价环比3月上涨。4月挂牌均价最高的道滘的金地城南艺境,达32588元/㎡。
本次共统计94个二手楼盘,20个小区挂牌价环比3月下跌,74个小区挂牌价环比3月上涨。4月挂牌均价最高的为黄江的金地湖山大境,达35569元/㎡。
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