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  时隔一个多月，东莞土地市场硝烟再起！

  昨日，碧桂园豪掷20亿夺下万江谷涌社区4.5万平商住地，首入万江，再次回归主城，而万江地价也成功突破2万/平。

  抢地凶猛，挂地也忙，近期又一批地块集中亮相，将于5月、6月出让！

  大岭山、桥头宅地新上线，寮步、黄江地块开拍在即，东莞今年的土拍仍热火朝天。

  桥头地价要破万？最高楼面价可达11070元/平！莞民投·众筑悦璟台旁，4.8万平靓地上线！

  1、地块概况

  地块位于桥头镇石水口村水口城路，地处桥头中心片区西南部，距离桥头镇政府约3.6公里，紧邻莞民投·众筑悦璟台（在售，均价约19211/㎡）、宏远帝庭山（在售，均价约15000/㎡），玖珑山花园（在建中）。

  该地块占地面积47721.95㎡，容积率上限为2.5，总计容建面119304.875㎡，起始总价8.4859亿元，起拍楼面地价7113元/㎡，最高楼面限价9602元/㎡。

  地块须无偿配建11498.49㎡安居房+4320㎡幼尔园，除去配建，起拍可售楼面价8200元/平米，最高可售楼面限价达11070元/㎡。

  2、地块竞拍条件

  1、配建要求：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积11498.49平方米）作为安居房。

  无偿配建一所独立占面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4320㎡，办学规模为18个班的幼儿园。

  2、竞价规则：竞地价+终次报价

  当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为114560万元至115060万元。

  3、该地块的商业面积不大于总建面的5%

  4、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年6月27日前开工，在2025年6月27日前竣工。

  3、板块地价

  2019年7月9日，莞民投以4.8492亿元+自持商业年限40年拿下本次出让地块西南侧的2.39万平地块，折合可售楼面价为8123元/㎡，也是东莞首宗进入“终次报价”环节的地块。后开发建设为莞民投众筑悦璟台，在售中，均价约19211元/㎡。

  2020年10月20日，深圳前海璟沃以9.27325亿元斩获紧邻本地块的石水口村水口城路2020WR041号地块，折合可售楼面价为9566元/㎡，创下桥头地价新高。

  4、板块房价

  据乐居小编不完全统计，房价洼地桥头目前在售/待售项目近有3个，在售均价约为15000-19211元/㎡。

  紧邻本地块的莞民投众筑悦璟台洋房于去年11月28日首开，备案均价约19211元/㎡（带装修）。据悉新一批洋房正在诚意登记中，将于近期加推。

  地块位于大岭山镇中心区，距离镇政府仅约300米，距离松山湖约3.5公里，周边1公里有大岭山广场、大岭山公园、大岭山图书馆、中西医结合医院等市政配套，各类生活配套资源齐全。

  该地块占地面积3319.22㎡，容积率上限为3.0，总计容建面9957.66㎡，起始总价1.3045亿元，起拍楼面地价13100元/㎡，最高楼面限价19519元/㎡。

  地块位于寮步镇缪边社区，毗邻松湖智谷产业园，距离在售项目华侨城纯水岸（均价约30000元/㎡）约500米。

  地块距离莞惠城际寮步站约2.3公里，且拥有东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等城市干道及高速经过，交通便达。

  该地块占地面积26039.38㎡，容积率上限为2.5，总计容建面65098.45㎡，起始总价9.3742亿元，起拍楼面地价14400元/㎡，最高楼面限价19500元/㎡。

  地块须无偿配建6184㎡安居房，除去配建，起拍可售楼面价15912元/㎡，最高可售楼面限价达21547元/㎡。

  近两年，寮步共成交4宗商住地，3月3日，中国南山5.1亿+竞配建20%斩获该地块旁的2021WR004地块，折合可售楼面价约23750元/㎡，寮步地价首破2万/平。（23750元/㎡！中国南山5.1亿+竞配建20%斩获寮步1.06万平靓地！）

  享城区和松山湖辐射利好的寮步2020年楼市迎来大爆发，供需两旺，一年网签4144套，位列全市第二，网签均价28400元/㎡，一年涨幅29%。

  据乐居统计，寮步目前在售/待售项目约11个，在售均价为29000-34000元/㎡，片区大部分楼盘售价超3万/平。

  经过2020年的供应爆发，上半年寮步出货盘多为老盘加推，预计下半年将有万科时富花园二期、源悦二期、美尔顿越洋广场三个纯新项目入市。

  日前，黄江北岸社区、宝山社区两宗紧邻地块正式挂牌。地块紧邻东莞地铁1号线（建设中）黄江北站，同为黄江北站TID项目用地。周边居住氛围浓厚，生活配套较齐全，地块周边2公里范围黄江第二小学、黄江镇人民公园、黄江中心幼儿园、黄江中学、东莞黄江医院等。

  两地块与花样年江山一路之隔，周边还有融创公园首府、怡海花园等成熟小区。

  大地块（2021WR0011）占地面积56778.95㎡，容积率上限为5.0，总计容建面283894.75㎡，起始总价38.3574亿元，起拍楼面地价13511元/㎡，最高楼面限价20231元/㎡。

  地块最大高度为180米，须建一栋不低于150米的主塔楼打造片区地标。

  地块须无偿配建19873㎡为安居房+10000㎡停车位，除去配建，起拍可售楼面价15100元/㎡，最高可售楼面限价达22611元/㎡。

  地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式，如房企报价至最高竞配建比例（15%），则最高楼面价将达23531元/㎡。

  小地块（2021WR0012）占地面积19796.55㎡，容积率上限为4.5，总计容建面89084.475㎡，起始总价12.6577亿元，起拍楼面地价14209元/㎡，最高楼面限价21201元/㎡。

  地块须无偿配建4320㎡18班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价14933元/㎡，最高可售楼面限价达22281元/㎡。

  着粤港澳大湾区建设快速推进，莞深融合不断深入发展，身处东莞东南部的黄江镇开始由边缘地带转变为莞深门户区。为充分把握发展窗口期，黄江正规划依托8个轨道站点建设“轨道交通重镇”，全力打造“TOD之城”，进一步促进黄江与松山湖、深圳同城化。

  TID概念方案构思了一个立体多元、互联互动的轨道综合体。综合体以住宅和商业为主，配建公交首末站、出租车场站和社会停车场等公交设施，地上空间与地下空间整体开发建设，为黄江镇提供一个宜居宜业，并且适合公共活动、购物消费、娱乐休闲的场所。

  3、区域地价

  黄江上一次拍地还是2019年。

  2019年10月31日，东莞本土开发商以底价8434万轻松夺得拿下黄江微型商住地，楼面价10410元/㎡。地块开发建设为泰安府，目前项目待售中。

  最贵地块的保持者则是，2016年北大资源以总价34.3亿元竞得距离本次出让地块约1.3公里的宝山社区6.2万平商住地，折合可售楼面价约25264元/㎡。项目案名为“北大资源颐和翡翠花园”，目前处于停工状态。

  4、区域房价

  据乐居不完全统计，目前黄江在售/待售楼盘共6个项目，参考均价在28000-32500元/㎡。其中中泰峰境新品待加推，目前仅有富基·云山湖镜在售中，均价约32500元/㎡。

  土拍日历 

  截止到目前，2021年东莞市共挂出商住地9宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江8镇街，创下多宗区域“地王”。未来已有5宗地块上线，将于5月、6月正式开拍。