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  昨晚东莞楼市再次传来重大消息。

  4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房，并将东莞、南通列入房地产市场监测重点城市名单！

  据新华社，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

  他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

  倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

  5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

  近期有传言道东莞将出台“二手房指导价”、“新房备案价新细则”等调控加码政策。而此次住建部的约谈，不少人认为加码政策已在路上，东莞楼市笼罩着紧张的情绪，不少炒房客内心充满不安。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进：预计近期会有各类购房政策收紧和购房秩序的检查

  4月8日，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，明确切实扛起城市主体责任的导向。此次政策继续说明，重点城市稳房价工作常抓不懈。

  1、政策核心。此次政策实际上有四个重要内容。第一、明确各地要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。第二、要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施。第三、要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。第四、改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划。

  2、政策意义。此次四点重要内容可以总结为：对楼市稳定发展要重视、调控工作应该有所作为、关联政策需要协调、租赁市场继续支持。这也对当前各地的房地产工作尤其是十四五工作给予了指导。当然此次受市场关注的还在于，除了三个一二线城市即广州、合肥和宁波被约谈外，东莞和南通这两个地级市也被约谈，说明三大都市圈周边的重点地级市近期有炒房的现象，依然需要积极管控。另外，此前杭州、无锡、成都和西安的政策管控，是用“督导”一词来表述的，而此次用了“约谈”一词，进一步说明调控定性趋严，各地政府在调控方面不得马虎。

  3、政策预判。此次五个城市被约谈后，势必后续会强化政策管控。从近期此类城市市场热点看，哄抬区域市场投资价值、捂盘惜售等现象依然比较明显，同时二手学区房方面炒作较多，所以预计近期会有各类购房政策收紧和购房秩序的检查。另外，从长效发展机制的角度看，此类城市后续一手房的备案价公开、二手房的指导价制度建立、土地价格的限制等，都会陆续开展。另外或也会在密集推盘和密集供地方面会有新的动作，进一步促进市场的平稳健康发展。

  东莞市场确实在一手房和二手房方面都比较热，所以此次约谈后，出台政策的概率很大。尤其是叠加此前的二手房价格公示等制度，能够更好地对房地产交易形成制约，防范各类炒作，近期确实要关注政策收紧的可能。

  合富研究院高级分析师李兴旺：重在落实已出台政策，近期继续加码的可能较小

  东莞早在今年年初就受到了管理层的重点关注，并最终引发了“2.27”新政，此次被住建部约谈，符合预期。主要大背景为2020年东莞房价出现了非理性上涨，并多次上榜全国房价涨幅前列。

  东莞近期的楼市表现，背离了＂房住不炒＂与＂三稳＂方针，房价过热的势头得到扼制已迫在眉睫。

  此次约谈主要针对这几大城市前段时间已出台调控政策进行督导，强化落实政策的重要性，确保政策达到预定效果。

  此消息实为对前段时间已出台政策的强调，但对市场起到了警示作用。向市场释放了政府调控楼市的决心，对于房价的走势也起到了稳定预期的作用，重在落实已出台政策，故近期继续加码的可能较小。

  东莞中原战略研究中心总经理车德锐：市场预期将会快速转变，观望情绪加剧

  市场预期将会快速转变，观望情绪加剧。政策方面的调控东莞目前已经非常严厉，只要落实执行到位，稳市场的目的预期很快实现。