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  2021年，在东莞买房，更难了！

  楼市从开局的火爆“抢不到房”到久候不至的金三银四“没房买”，急速转变。

  二手房市场也在加速收紧的房贷政策中格外惨淡。

  “第一次发现买个房这么难！”想卖一买一，置换到城区的李小姐对乐居君吐槽。担心买家银行放不下贷款导致自己长时间收不到尾款而没钱付新房的首付，李小姐提出买家必须一次性付款，可中介告诉她，目前刚需客户很难一次性拿出几百万，要想急售出手，只能降价吸引客户。“可是我卖了目前住的这套，也才勉强够付新房的首付，降价多的话，我肯定不愿意，只能等等再卖了，可看好的新盘却不会等我。”

  一方面，首付来源要严查、没额度、放款慢、卖家要求一次性付款，吓退大部分购房者，中介处门可罗雀，看房客户明显减少。一方面，三月“地王月”的刺激，以及长远看好东莞楼市，业主心态普遍都很飘，挂牌价仍在持续上扬。

  据官方最新数据，东莞2月份二手房成交量非常惨淡，总签约套数1509套，但成交均价为18760元/㎡，创下新高。

  而据乐有家研究中心统计数据显示，上周（3.15-3.21），东莞全市二手住宅挂牌价为2.86万元/㎡，环比上涨1.2%，六大片区二手房挂牌均价全面进入“2”字头时代。

  量跌价涨，买卖双方进入深度博弈期。

  最严“莞六条”发布、银行贷款政策加速收紧，给炒房客致命连击，但同时也误伤了很多刚需和改善置换客户。当下，东莞买卖双方陷入“迷茫期”，预计未来一段时间二手房交易量将持续惨淡。

  中介朋友圈里不时吆喝着“降价XX万”、“笋盘”、“一次性付款”房源，东莞笋盘潮来了？不排除部份急售卖家，扛不住而降价，购房者也可果断捡笋，但也有很多房源仅是在原本偏高的挂牌价下小幅调低，那就需要你的火眼金睛来判定了。

  虽然目前东莞楼市被强行按下暂停键，但总体来看，东莞新房供不应求，二手房价格依旧坚挺，挂牌价涨势不减，乐居君整理了份当前东莞各镇街热门小区的房价表，哪里涨幅最大，哪里有跌，一目了然！

  


最新最全！！东莞33镇街（园区）558个二手楼盘报价表！这些小区涨幅最大！

  （数据来源于安居客，二手房因为装修情况、新旧情况，以及样本数量多寡，价格差异较大，以下数据仅供参考，具体价格请以实际情况为准。）

  城区片区

  本次共统计150个二手楼盘，68个小区挂牌价近三个月涨幅超10%，其中8个小区涨幅超20%。3月挂牌均价最高的为南城的万科金域华府一期，达68922元/㎡，对比2020年12月挂牌均价上涨12889元/㎡。

  松山湖片区

  本次共统计106个二手楼盘，27个小区挂牌价近三个月涨幅超10%。3月挂牌均价最高的为松山湖的万科虹溪诺雅，达81057元/㎡，对比2020年12月挂牌均价上涨8160元/㎡。

  临深片区

  本次共统计82个二手楼盘，16个小区挂牌价近三个月涨幅超10%。3月挂牌均价最高的为塘厦的御湖半山，达40794元/㎡。

  水乡片区

  本次共统计47个二手楼盘，7个小区挂牌价近三个月涨幅超10%。3月挂牌均价最高的为道滘的金地城南艺境，达31517元/㎡。

  东部产业园片区

  本次共统计97个二手楼盘，16个小区挂牌价近三个月涨幅超10%。3月挂牌均价最高的为黄江的金地湖山大境，达35825元/㎡。

  滨海片区

  本次共统计76个二手楼盘，14个小区挂牌价近三个月涨幅超10%。3月挂牌均价最高的为虎门镇的万科云城，达45971元/㎡。