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今年是东莞的旧改大年，在各项利好城中村改造的政策推动下，中心城区的多个旧改项目率先提速，进展不断。

近日，南城鸭仔塘村改造项目又传来新进展，项目于5月20日正式启动私宅拆赔协议签约工作。这距离其可行性研究报告获批仅过去了不到半个月。

私宅拆赔协议签约启动

旧改进度再提速

5月20日，鸭仔塘村改造项目举行了私宅拆赔协议签约仪式，标志着鸭仔塘村改造项目迈出了实质性的关键一步。

▲签约仪式现场图 图源：东莞南城发布

据了解，当天共有6户村（居）民完成签约，涉及私人宅基地物业9栋。

根据当前东莞旧改的工作流程，待私宅拆赔协议签约以及确定政府（集体）综合收益、编报公开交易方案等前期工作完成后，下一步就能挂牌公开招引实施主体了。

回顾鸭仔塘村的旧改推进历程，早在2021年2月初，本地开发商睿晟投资就确定为鸭仔塘村改造项目的前期服务商。

2023年7月，鸭仔塘城市更新项目第一批不动产权益登记结果正式对外公示。接着又陆续完成了入户测绘、意愿征询和权益人确权等工作。

▲鸭仔塘旧改第二批房屋权属调查情况公示 乐居摄于2024.05

今年以来，鸭仔塘村改造项目进度加快。

2月初，项目现场指挥部成立。随后，指挥部协调单元内各单位全力配合项目工作，推进鸭仔塘村改造项目拆赔方案顺利通过审议并公告。

4月27日，鸭仔塘改造项目私人物业拆赔方案宣贯大会召开，拆迁安置补偿方案曝光。

拆迁安置补偿方案曝光

最高产权置换比例为1:1.5

根据公告，鸭仔塘改造项目私人住宅类物业拆迁安置补偿方案主要分为产权置换和货币补偿两部分。

▲鸭仔塘改造项目私人住宅类物业拆赔方案公示中 乐居摄于2024.05

产权置换方面，有两种置换方案。

第一种方案是，空宅基地按1:1置换住宅；建筑物首层为住宅，按现状主体建筑面积置换住宅，首层置换比例为1:1.5，第二、第三层置换比例为1:0.75；建筑物首层若认定为商铺，可置换1:1的商铺、1:0.5的住宅。

第二种方案，空宅基地按照1:2/3置换住宅；无论是商铺还是住宅，一至三层均按照1:1置换。

不管选择哪一种方案，四层及以上的物业都不再进行产权置换，只能选择货币补偿。

此外，有证物业的置换面积不设上限，而同一权益人名下的无证物业累计置换面积不得超过450㎡，超出部分只能换做货币补偿。

▲鸭仔塘村实景图 乐居摄于2024.05

货币补偿方面，若放弃置换物业指标，一至三层，住宅按照1.3万元/㎡、商铺按照1.4万元/㎡进行补偿；第四层及以上物业按照3000元/㎡补偿。

无论是有证还是无证物业，第四层都可以获得额外6000元/㎡的补偿，但补偿面积不超过150㎡。无证物业可置换面积累计超出450㎡的部分，也按6000元/㎡的标准进行补偿。

其他货币补偿方面，装修补偿为800元/㎡；层高≥2.2米的夹层按建筑面积补偿1500元/㎡，层高＜2.2米的按投影面积补偿1000元/㎡；庭院地按用地面积补偿3000元/㎡。

搬迁费按楼栋总建面计算，建面100㎡及以下的补偿2万元/栋，建面超过100㎡的补偿3万元/栋；住宅过渡期安置补偿为30元/平/月，商铺则为45元/平/月。

另外，若能按时签约和交楼，还将分别获得2万元/栋和1万元/栋的奖励。

更新单元改造面积约172亩

估算总投资金额约16亿元

鸭仔塘村改造项目位于南城街道胜和社区，地处中心区南北第二通道片区南部，紧邻东莞市行政文化中心，莞太路、八达路、体育路等交通干道环绕，地理位置较优越，是东莞重点推动的首批城中村改造示范项目之一。

▲鸭仔塘城市更新项目范围示意图，仅供参考，具体以官方公布为准

乐居君实探现场发现，鸭仔塘村里到处都张贴、悬挂着拆迁改造动员的标语。

▲鸭仔塘实景图 乐居摄于2024.05

鸭仔塘旧村改造项目部所在的楼栋，两个大大的“拆”字最为醒目，周边一些商铺已经关门停业。

▲鸭仔塘村实景图 乐居摄于2024.05

据此前获批的可行性研究方案显示，该更新单元总改造范围面积约172亩，约合11.47万㎡，涉及村民242户。

项目估算总投资金额约为16.02亿元，其中包括工程费约13.75亿元，工程建设其他费用约1.5亿元，预备费约7628万元。

根据规划，鸭仔塘村改造项目未来将打造成为集办公、商业、居住、教育、休闲等功能于一体的大型生活空间。

期待鸭仔塘村改造项目能够早日动工建设，城市面貌持续焕新升级。