正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

东实旗景花园位于塘厦蛟中路与银龙路交汇处,半价买塘厦三限房

【项目亮点】

1、项目价格为29179元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积71~80㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于东莞市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积22545㎡；建筑面积104960㎡；有6栋；总共930户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东东鸿物业发展有限公司;物业费住宅：2.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

B户型-二居室-建面约71㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约71㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

通厅设计，餐客厅一体，约3.4米舒阔开间；厨房飘窗设计，溢满生活烟火气；主卧飘窗设计，采光充沛，尽享舒适空间。

A户型-三居室-建面约80㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约80㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

客餐厅一体，约3.4米奢阔开间，连接约3.4米宽景阳台；厨房飘窗设计，多一处空间烹饪更畅快；多卧室设计飘窗，采光充沛，满足日常收纳与休闲需求。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是石鼓市场(公交站), 与楼盘直线距离为287米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是春苗幼儿园，距离楼盘276米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是家家福(田厦大道店)，距离楼盘183米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含71~80㎡,价格约29179元/㎡，适合意向定居东莞市的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。