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东莞——东实旗康苑丨楼盘测评
来源:乐居君2023-12-25 08:53:04

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

东实旗康苑位于新民社区新安大桥旁,主推约70-80㎡三限房

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为24935元/㎡可供参考

2、项目户型面积71~80㎡,涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为24935元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积16871㎡;建筑面积77596㎡;有4栋;总共624户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东东鸿物业发展有限公司;物业费住宅:2.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.2,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

B户型-二居室-建面约71㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约71㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。

灵动空间,设计紧凑,精巧实用;3.4米开间一体餐客厅,待客倍感从容;U型精工厨房,烹煮自在随心

A户型-三居室-建面约80㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约80㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。

格局方正,布局合理,功能区域分布清晰;客餐厅一体,承载家人亲密时光;卧室飘窗设计,享受阳光清风入室

【交通出行】

轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。

公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是边防派出所(公交站), 与楼盘直线距离为55米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是童星乐幼儿园(兴盛路利民巷),距离楼盘590米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是好时代精品超市,距离楼盘280米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含71~80㎡,适合意向定居东莞市的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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