速度！10月拿地，当月即完成投资备案，保利长安项目进展神速！
据广东省投资项目在线审批监管平台显示，10月23日，长安新项目投资备案，备案名为和锦府。
▲截图自广东政务服务网
10月11日，保利底价摘得长安2023WR007号地块，距今不过半个月，即完成备案，体现了央企速度。
总投资约7亿元
最快11月动工建设
据备案资料显示，和锦府项目占地9212.19㎡，容积率为2.59，总建筑面积为34152.85㎡，主要建设建设住宅、商业、地下室及配套设施等。
项目总投资6.9908亿元，建设起止年限为2023年11月1日至2025年9月1日。也就是说，保利和锦府最快将于11月正式动工。
保利和锦府地处长安镇中心区，紧邻长安万科广场和锦厦新村，周边生活配套完善。直线距离京港澳高速入口仅约600米，交通通达性较优，区位条件良好。
之所以推进速度这么快，离不开保利长安项目自身的优势。
从航拍实景图可以看到，地块已经完成平整，只等机器进场就能正式开工。
▲地块现状图 图源：东莞市公共资源交易中心
结合地块此前的规划来看，地块无其他公建配套要求，约20700元/㎡的楼面价在长安近几年出让的地价中也不算太高。
因此，本身限制少、成本低，也为项目的迅猛推进创造了有利条件。
周边仅一个新盘在售
二手房楼龄较老
当前，保利和锦府所在的长安镇中心板块，仅有碧桂园云悦半山一个新盘在售。碧桂园云悦半山位于地王广场旁，处于尾货出清阶段，主推建面约208-281㎡四房，毛坯均价约4.3万元/㎡。
二手房方面，片区内的二手小区楼龄都比较长，整体楼龄在10-27年不等，且挂牌量不大。项目旁边的长安万科中心，楼龄约10年，挂牌房源为建面约71-126㎡二至四房，均价约3.6万元/㎡。
其他二手小区如长青城、莲花苑、明珠广场等，楼龄大部分在15-27年左右，挂牌均价在2.1-2.9万元/㎡之间。
历经长时间的断供，长安镇中心区积累了一定的置换需求。保利和锦府如此高效率地抢跑，或许正是看中了这一点。
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