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“认房不认贷”等系列政策落地将近一个月，近两天又有不少业主收到了存量房贷利率下调的喜讯，近期东莞楼市呈现出了一些复苏的迹象。

“金九银十”是楼市传统销售旺季，临近国庆黄金周，各大房企纷纷加大了推货力度，各种优惠促销手段层出不穷，价格战也愈演愈烈。

近期，乐居收集整理了东莞近18个项目的最新售楼活动，85折促销、首付1成起、成交送物管费、认购享2万抵50万优惠……花样百出，力度罕见。

区域方面，城区片区仍是主战场，南城、东城、万江、石碣等镇街多个楼盘推出优惠活动，松山湖片区也有多个项目推出黄金周促销优惠。

城区有1字头房源

有盘涨佣4.5%出货

对于消费者来说，降价打折是最直接、最有效的方式。据乐居不完全统计，近期东莞至少有超10盘推出特价房源，最高降价幅度超50万元。

东城绿城桂语旗峰一套建面约116㎡的房源，优惠总价约414万元，折合单价35704元/㎡，相较于原总价约468万元，下降了近54万元。

万江红盘万科中天世纪水岸最高立减49万元，周末认购前十名还可获赠家电10件套。万科中天世纪水岸新加推了一批建面约125-195㎡的大户型产品，按这个优惠幅度，一套总价约531万元的125㎡房源，优惠后总价约482万元，折合单价约3.8万元/㎡。

大岭山的珑远首铸森湖翠珑湾打出了“劲爆85折”的优惠。按项目备案均价约28445元/㎡计算，折后均价仅约24178元/㎡，降价幅度近4300元/㎡。

除降价促销外，首付分期、成交送物管费、成交送装修包等促销手段也重出江湖。

珑远首铸森湖翠珑湾首付1成起，户型、楼层任选。麻涌珑远印象翠珑湾首付1成起，2年免息，成交还送10年物管费和10万元/套精装包。莞城丰华珑远翠珑湾单价17000元/㎡起，加送2000元/㎡豪装。石碣中洲城邦首期17万起，认购可享2万抵50万优惠。

此外，由于近半年新房市场持续低迷，部分楼盘都开启了中介联动。金九银十期间，针对中介的激励也“卷”了起来。

近期，不少楼盘都提高了佣金标准，还可免收平台费。按点数计算，以往普通住宅项目的佣金普遍在3%以内，近期很多楼盘佣金涨到3%，最高达5%。

以虎门某盘打出的“涨佣至4.5%”计算，每成交一套总价超250万元的房源，中介可获得约11万元的佣金。

也有楼盘提高了中介的成交奖励额度，石龙有盘中介带客成交奖励20000元。

新房供应爆发

楼市大战一触即发

在近期多重新政利好的刺激下，东莞新房供应大放量，不少房企都加大马力强手“金九银十”。

据统计，截止至9月27日，9月东莞共有15个楼盘备案，共推出2011套房源，其中不乏万科松樾、万科瑧湾汇、华润悦府、万科瑧山汇等热门豪宅盘。

东实莞香苑（三限房）、恒兆公馆、万科瑧山汇三盘为首次拿证的纯新盘，选在金九银十入市开盘。

滨海润府、万科中天世纪水岸等红盘也在金九加快了推货速度。

滨海润府于9月7日获批6号楼预售证，加推116套房源，距离上一次新品加推只隔了不到一个月时间。

同样时隔不到一个月，9月25日，万科中天世纪水岸备案龙湾新城花园组团的两栋住宅，共284套可售房源（剔除20套配建房），整体备案均价约42500元/㎡起。

接近国庆长假，供应保持高位，上周新增供应的5个项目均位于中心城区或环城区，中心城区竞争愈发激烈。

目前房企促销优惠力度大，市场特价房源增多，有购房需求的朋友不妨多留意特价房源信息，多出门看房。