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2023年已过半，东莞楼市上半场正式结束。回顾上半年的东莞楼市，几家欢喜几家愁。随着积压需求集中释放，一季度迎来了“小阳春”，而二季度楼市渐显疲态，供应萎缩，成交下滑。同时，核心区新盘竞争越来越激烈，有盘上演开盘秒清，有盘半年仅网签1套。

在经济下行压力加大、购房者观望情绪浓厚的当下，一些非品牌房企选择了延期入市，但也有不少楼盘计划在下半年推出。

东莞楼市下半场开启，新房市场又将会是怎样一番局面呢？

据乐居不完全统计，今年下半年，东莞预计将有21个纯新盘入市，其中不乏一些热门板块的优质楼盘。下面一起来看看具体详情。

01

城区片区

城区片区在今年迎来了供应爆发，上半年华润悦府、万科瑧湾汇、中海源境、万科瑧山境等豪宅热盘的入市，点燃了城区富豪们的购房热情，摇号、“日光”的现象频现。

下半年，城区片区供应依旧可观，预计入市的新盘数量达9个，其中多个位于南城、东城等核心地段，万江、石碣也将各有一个纯新盘入市。

东城预计将有3个纯新盘入市。

瑧山汇，地处黄旗山北麓，南向可俯瞰黄旗山景，项目主推建面约260-380㎡大平层产品，预计7月开放样板房。

▲瑧山汇效果图，仅供参考

绿城桂语旗峰，位于黄旗北中央生活区核心，毗邻东城外国语小学分校，户型主打建面约96-142㎡三四房，预计7-8月开盘。

▲绿城桂语旗峰实景图

此外还有备受关注的火炼树旧改项目，预计将于年底开放展示区，将推高层及超高层洋房产品。

南城预计有4个纯新盘入市，包括三个“迷你”盘。

恒兆公馆距离东莞市政府仅500米，地理位置较优越，项目占地5600㎡，共152户，产品户型为建面约118-143㎡三四房。目前已在汇一城开放城市展厅，即将开放营销中心。

▲恒兆公馆效果图，仅供参考

宏远·雍雅台占地约9000㎡，规划打造2栋住宅和1栋办公楼，产品主推建面约97-124㎡三四房，楼栋已于今年3月封顶，预计第四季度入市。

德天·凯旋府位于南城白马片区，距离蛤地地铁站约1.8公里。项目占地约1.1万㎡，共规划3栋高层住宅，主力户型为建面约99-196㎡3-4房，目前正在建设中，预计年底入市。

东莞香港中心地处东莞CBD内，临近西平地铁站。按照规划，东莞香港中心将由200米主塔、80米副塔和一个住宅区组成，户型涵盖建面约143-200㎡四房，预计最快今年年底入市。

▲东莞香港中心效果图，仅供参考

经过上半年的预热，万江新盘万科中天世纪水岸也即将迎来开盘。万科中天世纪水岸位于龙湾片区，紧邻东莞市工人文化宫和滨江体育公园，主推建面约89-195㎡3-4房。

▲万科中天世纪水岸实景图 乐居摄于2023.05

石碣新世纪首铸君汇府预计7月开放营销中心。项目总建面约14.7万㎡，规划7栋住宅、2栋商业楼，主力户型为建面约96-143㎡三四房。

02

松山湖片区

下半年，松山湖片区预计有5个纯新盘入市，新盘数量仅次于城区。

真松湖板块，今年4月由金地竞得的松山湖御府项目正在建设中，预计最快年底入市。项目紧邻松山湖图书馆和松山湖中心公园，地段较优，将打造金地最新的“御系”高端产品，主力户型为建面约143-200㎡4房。

▲金地松山湖项目位置示意图

大岭山万科未来天空之城位于大岭山北站TOD上盖，是万科在地铁1号线上布局的第四座TOD社区。项目总建面约66万㎡，自带2.7万㎡商业、高品质学校、幼儿园等配套。未来天空之城已开放城市展厅，主推建面约80-143㎡三四房，预计7月开放营销中心。

▲未来天空之城效果图，仅供参考

建鼎汇悦靠近松山湖CBD中央生活住区，近享松山湖北站、万象汇商圈、欢乐海岸（建设中）等配套。项目规划建设7栋住宅，户型涵盖约89-117㎡三四房，目前已开放营销中心和样板房，开盘在即。

▲建鼎汇悦效果图，仅供参考

石排奥园翡翠松湖占地约3.3万㎡，总建面约8.7万㎡，规划7栋住宅楼，主推约83-120㎡三四房。项目已于去年开放了营销中心和样板房，预计今年第三季度入市。

松山湖片区的“新晋成员”东坑，也有新盘即将上线。莞月学府位于东坑东晋实验学校对面，周边还规划有幼儿园、18班小学、66班中学等，教育资源丰富。项目主推约79-119㎡三四房，目前已开放城市展厅，即将入市。

03

滨海湾片区

虽然滨海湾片区新房供应量较大，但下半年入市的纯新盘仅有一个。

▲深物业滨海港湾实景图 乐居摄于2023.03

虎门深物业滨海港湾，地处传统富人居住区——白马片区，紧邻环莞快速，背靠大岭山森林公园，远眺白马湖，自然环境较优，舒适宜居。

项目地块是深物业2021年8月竞得的，当时32房企激战了101轮，最终以封顶价20.7亿元成交，折合楼面价20883元/㎡。

深物业滨海港湾总建面约11.3万㎡，共规划13栋住宅楼及1栋安居房，主力户型为约95-143㎡三四房，已开放营销中心，即将开盘。

不过，除深物业滨海港湾外，滨海湾片区还有大量潜在供应，奥利大厦、东方伟业滨海一品、新樾公馆、瑧玥府、光大天奕居等项目都在建设中，未来几年还将陆续有新盘入市。

04

水乡片区

水乡片区下半年预计迎来2个纯新盘入市，分别是洪梅首开熙江玥和中堂盛和星岸轩。

首开熙江玥地处洪梅镇中心区，东莞西站和洪梅站双TOD之间。项目周边约1公里范围内汇聚了洪梅镇政府、洪梅美术馆、洪梅医院、洪梅图书馆、万和购物广场等市政、医疗、商业配套，生活较便利。

▲首开熙江玥效果图，仅供参考

首开熙江玥主力户型为建面约95-125㎡3-4房，新房限售价23831元/㎡（毛坯）。

盛和星岸轩位于中堂豆豉洲，莞穗路江南大桥旁，通达广州，连接东莞城区，交通较优越。项目占地约1.4万㎡，总建面约4万㎡，预计第四季度入市。

05

东南临深片区

下半年，临深片区持续低调，多个在售新盘暂无太大的动作，有望入市的新盘仅塘厦桂湾府和凤岗碧桂园·大运上城。

前湾府和桂湾府，塘厦地王项目，距深圳地铁22号线黎光站约2公里，无缝对接深圳观澜，地段较优。

率先面世的是大湾区·桂湾府，总建面约40万㎡，户型涵盖建面约95-143㎡三四房。项目已于去年年底完成主体结构封顶，配建的安居房已备案，目前营销中心已开放，可预约参观，预计将以准现楼的形式发售。

▲桂湾府效果图，仅供参考

碧桂园·大运上城直线距离深圳地铁10号线官井头站（规划中）仅约200米，3站可达龙岗大运中心，快捷通达深圳中心区。周边规划24所学校高密度教育配套，官井头商业中心、嘉乐汇儿童购物中心、龙凤山庄、官井头水库等配套环伺，生活氛围浓厚。

项目主推建面约73-100㎡三至四房，预计第四季度入市。

06

东部产业园片区

同样持续低调的还有东部产业园片区，下半年预计两个纯新盘入市。

常平翔龙天地三期，位于莞惠城轨常平南站上盖，自带约10.5万㎡商业综合体。项目总建面约46万㎡，一二期已开发完毕，三期总建面约10万㎡，规划建设3栋住宅和2栋写字楼，将推出建面约119-170㎡4房，预计第四季度入市。

▲翔龙天地三期实景图 乐居摄于2023.06

黄江九樾上城，直线距离黄江镇政府约1公里，周边天虹购物商场、星光城等成熟商圈环绕。项目占地约2.5万㎡，主力户型为建面约89-143㎡三四房，即将开放营销中心和样板房。

整体来看，东莞热门置业区域城区片区、松山湖片区下半年新房供应都较为充足，且产品户型选择较多，刚需、改善皆有。

2023下半年，你会出手买房吗？最期待的新盘又是哪一个？