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6月12日，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2023年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

新房成交持续下滑，而房价依旧表现坚挺。下面一起来看看具体情况吧！

新房成交量环降3%

南城最贵，凤岗最热

据官宣数据显示，5月东莞全市新建商品住宅网签共2010套，环比4月略微下降3%，同比去年5月上涨约37%。均价为31805元/㎡，与4月基本持平，同比去年5月上涨13%。

房价方面，5月东莞有8个镇街新房均价超3万元/㎡，分别是南城、松山湖、东城、莞城、长安、大朗、虎门、塘厦。其中南城、松山湖、东城、莞城均价超4万元/㎡。

南城豪宅盘成交持续发力，热盘瑧湾汇5月加推第三批新品，连续三次摇号三次售罄也一举刷新了东莞楼市新纪录。与此同时，悦府、中海源境等楼盘的新品加推受到了市场青睐，成交量价齐飞。因此，南城以57022元/㎡的成交均价继续领跑价格榜。

松山湖两大热门楼盘——松湖润府和华侨城松湖原岸，凭借地理位置和产品素质优势，也有着较为亮眼的销售数据。松湖润府首批备案均价达4.9-5万元/㎡，去化超8成，5月19日再次加推新品。华侨城松湖原岸4月首开售罄后，于近期加推了第二批新品。松山湖5月网签均价为51108元/㎡，位列东莞全市第二。

成交量方面，5月东莞各镇街成交均未超200套，成交量最高的是凤岗镇，为195套。新房销售套数排名前5位的镇街依次是：凤岗镇（195套）、松山湖（174套）、麻涌镇（160套）、虎门镇（156套）、沙田镇（145套）。

近8成镇街5月成交未过百套，莞城、东城、石排三镇街成交在个位数。

二手成交保持在3000套以上

价格环比下降约5%

根据东莞市住建局发布的最新数据，5月东莞二手房网签3123套、33.58万㎡，环比4月减少约3%，但仍保持在3000套以上的水平；网签均价为23008元/㎡，环比4月下降约5%。

16个镇街均价超20000元/㎡，包括松山湖、南城、东城、万江、高埗、寮步、大岭山等镇街，占东莞全市镇街数量的近一半。松山湖以42465元/㎡领先其它镇街，紧随其后的是南城，均价为32345元/㎡。

二手销售套数排名前5位的镇街分别是：南城（300套）、常平镇（251套）、东城（221套）、樟木头镇（188套）、塘厦镇（180套）。全市有12个镇街成交过百套，仅4镇街月成交不足30套。

今年以来，东莞二手房市场一直呈现“供需两旺”的状态。发展到5月，二手房挂牌量大幅增加，倒逼市场价格松动，二手房市场的成交量价逐渐趋缓，热度小幅减退。

随着经济下行压力加大，市场信心不足，购房者对楼市的关注度下降，5月新房成交延续了4月的低位运行态势。

进入6月年中业绩冲刺，各房企供应放量，东莞楼市供应步伐明显加快。随着中海源境、华侨城松湖原岸、保利首铸鹭湾等优质项目的新品入市及成交助力，预计6月东莞新房成交量或将有所回升。